建筑审计工作总结例1

关键词:

建筑工程造价；预结算审核；审核方法；工作要点分析

近年来，我国的社会经济得到了飞速的发展，建筑行业作为我国经济发展的领军行业，其发展空间更为广阔。但与此同时，建筑工程的弊端也逐渐显现，尤其是建筑工程超支问题，逐渐成为影响建筑企业发展的重要问题。为了使建筑企业获得很多的经济效益，合理有效的控制成本是一方面，建筑工程造价预结算审核工作也极为关键。建筑工程造价直接影响着企业健康稳定的发展，预结算审核工作作为建筑工程造价的重要组成部分，对建筑企业的发展发挥着至关重要的作用。因此，建筑企业要想在竞争如此激烈的市场环境中获得一席之地，就要全面掌握建筑工程造价预结算审核工作的内容及要点，建制健全相应的工作机制，提高建筑工程造价预结算审核工作的质量和效率，从而提升建筑企业的市场竞争力。

1建筑工程造价预结算审核工作范畴的分析

建筑工程造价预结算审核工作主要审核以下四个方面:建筑工程范围、工程量、定额套用及费用计取。在审核的过程中以建筑工程施工设计图纸为主要依据，并参照项目合同、协议、招标文件等，严格按照国家规定进行审核。

1．1工作范围方面的审核工作

工作范围方面的审核工作主要审核施工范围是否严格按照工程合同及招标文件合理施工。对总包方与分包方的施工界限进行审核，防止分工不合理的现象存在，有效避免出现施工企业多报和重复上报的状况。

1．2工程量方面的审核工作

工程量方面的审核工作顾名思义针对主要内容是建筑工程的工程量，这是开展工程预算的前提、但工程量的审核工作具有计算工作量大、复杂费事的特点，且计算精准度对预算精确度的影响非常大。因此，如果满足相关规定，工程量的计算允许有相应的误差存在，但需要结合图纸和计算规则对工程量进行复核，并根据实际工况对工程量作出合理调整。

1．3定额套用方面的审核工作

定额套用方面的审核工作主要的审核内容就是所套用定额，审核该项目的名称、内容与图纸设计标准是否一致，然后再就定额换算进行审核，还需要审核换算内容及方法。

1．4费用计取方面的审核工作

费用计取方面的审核工作，主要的审核内容是确定工程的取费是否科学合理，费率的计算是否正确，如果工程的费率或总价出现下浮的情况，在审核时要格外注意，针对是否就有关变更事项同比下浮进行相应的审核检查。

2建筑工程造价预结算审核工作的基本原则及审核方法

2．1基本原则

建筑工程造价预结算审核工作需要坚持的基本原则有:第一准备工作要充分，对于建筑工程施工设计图纸审核人员应该全面充分的了解，并就所有资料的准确性和完整性进行相应的检查;第二审核方法要有效、合理，审核方法在选用时应该根据企业和工程规模的实际情况选用有针对性的审核方法。

2．2常见审核方法

(1)全面审核法。在建筑工程造价预结算审核工作中全面审核法是被人们广泛使用的审核方法，之所以被广泛使用其中，是因为全面审核法具有审核面广、工作量大、审核结果精准等特点。

(2)联合会审法。联合会审法是由专业的专家联合会审预算，并在会审的过程中提出相应的预算问题，与此同时设计方需要针对会审专家提出的预算问题进行一系列的分析与修改，旨在通过会审，并找出原预算中存在的缺陷和问题。因此，建筑工程具有较强的专业性及技术比较复杂时一般采用的审核方法是联合会审法。

(3)重点审核法。重点审核法是以全面审核法为基础，针对重要的预算部分进行相应的审核，该方法的使用能够有效降低审核人员的工作量，从而进一步提高工作效率。这种审核方法适用于复审的建筑工程，一般情况下初审大多采用全面审核法，而重点审核法是建立在全面审核法的基础之上的，更有针对性，如果复审依然采用全面审核法，就会做很多的重复工作，是对人力物力财力的大量浪费。

(4)对比审核法。对比审核法更适用于相同地区、相同用途、具有相同建筑结构和标准的建筑工程，将这些建筑工程的预结算造价指标进行类比和分析，结合造价规律找出不符合规律发展的部分，针对该部分就行相应的审核工作，这种审核方法不仅速度快，而且具有很高的精准度。

(5)对比分析法。对比分析法主要对比建筑工程的建筑规模和标准与立项的批文，对比工程量和工程设计图纸，在对比的过程中提出预算问题，判断预算的精准程度，对比分析法这一审核方法更适用于建筑工程对于精准度的要求相对较低的情况。

3建筑工程造价预结算审核工作要点分析及总结

建筑工程造价预结算审核工作有非常多的方法，但无论选用怎样的审核方法，其优点和缺点都是非常明显的。以全面审核法为例，虽然全面审核法的审核质量非常高，但与此同时，全面审核法也存在工作量大、工作中存在重复的情况。下面我们就建筑工程造价预结算审核工作的工作要点进行进一步的分析与总结。

3．1工程量清单审核工作要点分析和总结

工程量清单审核工作要点主要包括以下几个方面:第一是对清单计价规范以及计算原则进行全面的了解和掌握;第二是深入了解现场的实际情况，对于施工图纸要充分熟知;第三是保持计算的工程量和招标文件的一致性;第四是审核的招标控制价要与市场的实际情况相符，要在有利于市场竞争的前提下，保证建筑工程的质量能够达标。因此，在全面了解套用费率与定额方法的基础上，对市场信息的把控也非常关键，尤其是主要材料和部件的单价必须全面掌握，在计算的过程中还应该与市场价格相结合。

3．2中期付款审核工作要点分析和总结

中期付款审核工作要点主要包括以下几个方面:第一是在审核的过程中严格按照合同要求进行审核;第二是严格按照合同中的付款方式、节点及付款比例对工程款进行批付;第三严格控制与审核现场签证及审计变更，有效避免随意签证和变更的情况出现。总之，合同的管理在中期付款审核工作中非常关键，确保合同的合理性和全面性，有利于开展结算工作。

3．3结算审核工作要点分析和总结

结算审核工作的要点主要包括以下几个方面:第一是审核工程结算与工程施工合同和招投标文件是否一致;第二是审核所有递送的材料和资料是否准确、真实、完整;第三是对工程量和费用的计算要高度重视;第四是重点关注是否扣除原图纸中的未做项目;第五是对材料的领用数量进行审核;第六是严格按照规定计算施工现场发生的各类配合费用。

4提高建筑工程造价预结算审核工作效率和质量的建议

随着科学技术的不断发展，信息技术被广泛应用于各个领域，将先进的计算机系统应用到工程量的计算中，不仅大大降低了审核人员的工作量，也进一步提高了工程量的精准度，很大程度的减少了计算误差，从而提高了建筑工程造价预结算审核工作效率和质量。

5总结

总而言之，建筑工程造价预结算审核工作是一项既系统又复杂的工作，对于工程造价来说至关重要。因，只有这样才能确保企业的经济效益和社会效益都得到有效提高。此，为了进一步提高建筑工程造价预结算审核工作的工作效率和实用价值，选用合理的造价审核办法最为关键。

作者：罗少波 单位：山煤房地产开发有限公司

参考文献

建筑审计工作总结例2

Abstract: currently, the urbanization level increases, transportation industry sustainable development, the municipal engineering project, the urban road construction projects the increasing number of. In the construction engineering, every small construction projects are the whole construction project is an important part of, however engineering settlement auditing this link has been the most difficult problems to solve, strengthen building construction settlement auditing of the existing problems of the construction of the whole project solution has an important role. This article in view of the current building construction settlement auditing existing problems, and advances some corresponding solutions.

Keywords: building engineering; Settlement auditing; Problems and countermeasures

中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：

引言

随着当前建筑水平的提高，建筑行业得到了突飞猛进的发展。在建筑业迅猛发展的同时，也出现了各种各样的建筑施工问题，其中表现做突出的就是结算审计方面的问题。当前，建筑工程的结算审计问题严重制约着建筑施工的竣工，影响着建筑工程的发展。因此，加强建筑工程结算审计方面存在的问题的解决，是当前建筑工程施工顺利进行的重要保证，是建筑业发展的重要前提。

一、建筑工程结算审计中存在的问题

（一）目的不明确

建筑工程的结算审计工作并不是单纯地为了工程的建设，更是为了掌握工程的前期管理与施工计划等信息，经过一定的总结与批复，以此了解工程施工的造价等情况。就目前的工程结算现状而言，工程的结算审计工作人员对工作相关信息的整理与分析缺乏一定的水平，由于工作人员的经验不足，在工程的实际结算中不能够明确自己的责任是什么，他们在工程的建设中很难发现资金的到位与缺口情况，及时发现工程管理中的问题，及时采取措施，因此导致整个工程的工作质量的下降，不能够提出优质的意见和建议，甚至有的审计问题即便是发现了，也不能够及时得到解决。

（二）方法不正确

当前，建筑工程的结算审计人员的文化水平通常都比较低，他们没有受过专业的知识培训，缺乏科学的审计方法，对工程的细节情况不能够做到详细地了解。现有的结算审计人员一般情况下都是按照工程完成的先后顺序进行工程的结算审计工作，对工程的系统总结水平不够，对工程项目的施工质量更是不能够细致地了解。譬如，在公路的施工过程中，工程的审计人员总是按照工程施工的先后顺序一项一项的进行工程项目的结算审核。只有使用正确的结算审计方法，工程的施工效率才能够得到提高。

（三）工程量计算不准确

在建筑工程的施工过程中，最常出现的问题就是工程量重复计算。譬如毛石的重复计算、楼地面的孔洞重复计算、墙体面积的重复计算、地面墙体的抹灰重复计算等。工程量的重复计算不仅浪费了大量的人力资源，而且增加了工程建设的成本。与此同时，工程量的计算不准确的主要表现为：首先，负责工程量计算的工作人员不扣除那些违规操作、不符合相关规定的工程量，将这些不合格的工程量混入到合格的工程量一起计算；其次，忽视了应该合并在一起的工程量的计算。在建筑工程的预算方面，一方面在工程的预算中已经加入的工程量，而实际施工中没有施工，结算中却不扣除，另一方面，在一些工程的施工中，会使用大量的工料费用，而实际的工程结算中，却没有进行材料与各种费用的扣除。

（四）材料的差价与价差结算错误

在建筑工程的施工中，材料的差价问题与价差问题是最常见的问题。首先，材料的差价的问题，在当前的建筑工程造价中材料的价格费用是工程造价的重要组成部分，大约能够占到工程总造价的百分之六七十以上。这几年，建筑材料日益市场化，出现的建筑材料管理混乱现象日益严重，这在一定程度上也是工程结算的一个关键部分。其次，建筑工程的价差问题也是影响建筑工程结算审计的重要因素。当前，建筑工程产品具有一定的庞大性和复杂性，建筑材料也存在着一定的多样性和差异性，尤其是材料价格的差异性。因此，建筑工程的结算审计人员不仅需要加强建筑性杂志、报纸的阅读，而且要尽量深入到建筑市场去了解市场中的建筑材料的价格状况，及时掌握建筑材料价格的变化与趋势，同时还要考虑到工程材料的运输费用等，工程的结算审计人员要对建筑市场中的各种材料的价格变化做到心中有数。

二、建筑工程结算审计问题的解决对策

（一）采用科学的结算审计方法

随着建筑业的发展，科学的结算审计方法主要表现在两个方面，一是全面的结算审计方法，一是重点审查的方法。首先结算审计方法要全面，当前，结算审计工作的工作量非常大，细致、全面地对整个工程进行结算审计是工程进行的重要保障。其次是要对工程的结算审计工作进行重点审查。当前，针对我国国内的包工工程，特别是签署了总价合同的市政工程，我们要进行合格的结算审计工作。在进行这项工作时，要重点着眼于工程招标图纸，对图纸内容进行一定程度的审核，同时要检复施工的做法。在建筑工程的结算审计方法上，使用重点审查法不仅能够提高结算审查的效率，而且能够以最快的速度对工程的结算进行控制管理。

（二）加强对施工合同的审核工作

当前，我国的多数建筑工程施工都采用的是承包合同。合同是工程施工的前提，不论是什么样的工程，什么样的承包形式，合同都是工程施工的第一道关卡，也是建筑工程建设的前提和保证。因此，在工程的结算审查工作中，首先要做的就是对施工合同的检查，要将合同中的各项条款，以及不同条款之间的关系等都弄清楚。

（三）提高工程量结算审计的准确性

随着建筑业的发展，建筑工程的结算审计工作的重要性越来越突出，而在工程的结算审计工作中，工程量的结算审计工作是最重要的。工程量的结算审计工作的准确度是整个建筑工程结算审计工作的关键。工程结算审计工作人员不仅要熟练掌握工程的计算规则，而且要对工程的竣工图了如指掌，能够对工程量进行科学准确的审核。

（四）加强材料的结算审计工作

随着市场化的程度越来越深，工程材料的选择性也越来越大。建筑工程在进行材料的结算审计时，要根据合同规定的时间、价格等进行核算。同时，还要特别注意工期长的工程，一定要将不同时间购买的材料分清楚，要根据购买时间的材料价格进行计算，切不可用整个工程竣工时的材料价格进行计算，那样的计算结果是非常不准确的。

（五）结合工程的质量与工程的建设情况进行计算

在建筑工程建设的最后，工程的结算审计工作一定要尽可能地做到准确无误。在进行最后的结算审计工作时，应该重点掌握好工程合同中的工程日期。特别是在公路建设工程的施工中，人力资源的投入是非常大的，工期一旦延长，工程的建设成本就会增加。因此，遵循合同中的规定是非常重要的，要严格按照合同的规定，工程项目的施工责任必须由相应的负责人来承担。只有这样，建筑工程的结算审计工作才能做好，才能保证建筑工程的施工质量，促进建筑业的发展。

总结：

建筑业的发展是当前市场经济发展的必然发展趋势，其中结算审计工作是建筑工程建设的重要组成部分。在建筑工程中，工程量的结算审计存在的问题是非常大的，要想彻底解决结算审计中的问题，就必须要积极改进结算审计的方式方法，充分把握材料的购买时间，严格审核工程结算的审计质量。只有这样，建筑工程的结算审计工作才能做的更好，将工程建设的最后一关把好，以此保证建筑工程的整体质量。

参考文献：

[1]胡婷婷.郜文.把握建设工程工程结算审计中的关键问题[J].科技广场.2009(10).

建筑审计工作总结例3

一、注重引导，提升社会建筑节能意识。

建设节约型社会和实施可持续发展是国家的战略决策。建筑耗能占到社会总能耗的30%左右，建设节能工作也是我们建设人刻不容缓的责任和使命。纵观我市的节能审查工作，并非一帆风顺，社会认识程度经历了一个从无到有，从难以理解到被动接受，从形成共识到超前谋划这样一个曲折的过程。在这个过程中，图审中心作为建筑节能推广应用承上启下的主要载体，我们思路明确，认识统一，工作主动，行动快捷。20xx年《**省民用建筑热环境与节能设计标准》颁布以后，从20xx年开始，我们就确立了“系统学习，加强宣贯，着手审查，完善到位”的工作思路，选派专业审查人员参加新规范的宣贯学习和节能审查技术交流研讨会，熟悉新旧项目报审表的内容变化和要求，熟练掌握居住、公建项目节能审查要点，走出去开拓眼界，吸取经验，请进来宣讲规范，统一思想。从20xx年上半年开始将居住建筑节能审查意见纳入建筑专业审查意见。20xx年《公共建筑节能设计标准》颁布后，随即启用新的节能报审表，着手建筑节能专项审查，将建筑节能涉及的建筑、电气、暖通专业审查意见进行汇总单独出具节能专业审查意见。宏观层面上，20xx年市建设局统一发文淘汰传统的砖混结构，全面使用框架结构等先进的结构形式，为新型墙材和节能墙材的推广应用提供了空间。20xx年、20xx年市政府专题召开全市建筑节能工作会议，分析形势，宣传发动，明确要求，落实责任，推动了建筑节能工作再上新水平。20xx年9月起，我市规定新建住宅类工程禁止使用复合保温砂浆建筑保温系统，优先使用成熟的自保温体系。同时将太阳能一体化设计作为建筑节能审查的重要内容独立进行审查，将涉及的建筑结构、给排水、电气专业意见归纳汇总，出具太阳能专项审查报告。微观层面上，中心定期组织驻城设计单位的建筑师、设计人员集中培训和交流，结合国家相关规范标准，因地制宜，编制符合节能标准的居住、公建节能设计详图，节点大样和构造措施，供设计人员直接选用，方便节能设计。通过几年上下联动，内外结合，使我市建筑节能工作走上了一个良性的发展轨道。

二、量化考核，规范设计文件深度要求。

建筑节能设计是个系统工程，涵盖的内容广、涉及的专业多。我们受理施工图审查始终坚持“三具备”、“三符合”的要求，具备四套以上的施工图纸，具备完整的项目报审表，具备准确完善的节能计算书；节能设计必须符合居住和公建适用的规范标准，节能专篇必须符合设计文件编制深度规定，建筑节能、太阳能设计节点大样、构造措施必须符合计算书参数指标要求，真正达到设计文件“三一致”：报审表与施工图相一致，报审表与计算书相一致，施工图与施工图前后一致；报审表不符合要求的，建筑、暖通节能计算书不完备的不予受理。技术要件审查决不流于形式，目的就是让和我们打过交道的设计单位、设计人员知道，建筑节能设计标准是硬的，设计质量要求是严的，技术审查是细的，不可能草草了事，否则只能人为地增加回复审查的次数，拖延审查时间，失去委托设计单位的信任。同时，我们启用施工图审查管理系统，对受审项目的设计单位和设计人员，按照不良行为记录的要求，分别建立档案，按项目功能和万平方米面积进行汇总，将违反强条强标相关数据定期上报市建设局，作为年度设计单位检查考核和优秀设计师评比的重要依据。

三、练好内功，严把建筑节能技术审查关。

建筑节能是建筑专业拓展延伸的一个新内容。我们做到：一是要求具体从事审查的人员必须概念清晰，熟悉规范，掌握标准，每个季度组织一次专业研讨会，搜集疑难问题，分析原因，会商解决方案，尽可能提供机会让他们多充电、充好电，真正能够胜任角色，开展工作驾轻就熟。二是明确责任，中心先后制定了专家审查考核管理办法和责任过错追究制度，明确审查岗位职责，细化考核办法，定期组织抽查和复审，严格将审查项目安排与审查费用发放挂钩，督促审查人员树立牢固的责任意识。三是在节能专项审查过程中严把项目受理、审查、回复、变更、归档、备案六个环节，采取节点式的全过程管理。实行专业审查人审查、项目负责人复核、技术负责人把关、单位负责人签发四级审查把关制度，坚持谁审查，谁签字，谁负责。单体超过2万平方米的单体建筑安排两套班子同步审查，在传统“一审一校”的基础上全部实行“双审双核”。专项审查规范格式要求，实行抗震设防、建筑节能、太阳能系统三个专项 审查，分别出具审查意见。回复意见必须逐一回应、逐一修改、逐一审查、逐一核对，回复审查合格后，将修改内容对应蓝图盖章，回复审查意见存入审查档案。确保每一个经过审查的项目都是合格工程。四是严格设计变更审查，保护消费者权益，严格控制节能变更，防止开发商降低标准和降低成本。确需变更的，必须在符合国家强制性标准的前提下，重新设计、重新审查，未经审查的节能变更，质监部门一律不予认可。五是建设单位要将审查通过的审查报告、节能报审表和相关的设计变更及时报墙改节能办备案登记，作为节能专项验收的依据，杜绝建设单位不经审查随意变更和设计单位出具“阴阳”施工图的现象发生。

建筑审计工作总结例4

能源审计工作实施步骤

基本信息收集通过召开能源审计会议和发送电子邮件的方式向建筑所有权人或物业人员收集被审计建筑的基本信息表，包括建筑概况、建筑能耗账单、用能系统和用能设备情况等，并通知建筑能源管理人员准备以下资料，供现场文件审查时进行查阅:1)被审计建筑的文字介绍，包括建筑基本信息;建筑功能划分及布局;建筑的照明系统、空调系统、给排水系统、插座用电系统、动力系统等的基本情况;有无进行过节能改造，若实施过节能改造工作，需要说明改造内容;有无分项计量，若有，需要说明分项计量情况。2)被审计建筑的相关图纸，包括建筑图纸、结构图纸，以及水、暖、电、动力图纸。3)能源管理文件。4)能源账目文件。5)用能设备清单、维修管理记录、暖通空调系统运行记录。获得建筑的基本信息后，审计方判断建筑是否具备开展能源审计的条件，确定审计目标。若不满足最低审计条件，应及时提出(这一点对于政府委托的项目尤为重要)。现场调查和测试现场调查和测试包括建筑巡视和建筑室内环境测试2部分。1)建筑巡视对大楼进行整体巡视，结合文件审查结果及建筑基本信息表，确定建筑能耗和管理的总体情况。对大楼内的制冷机房、锅炉房等设备机房进行巡视，以便确定空调系统、通风系统、供暖系统、生活热水系统和电梯等用能系统是否存在管理不善、运行不当、能源浪费、无法调节等问题。根据建筑内各房间的不同用途进行随机抽检，对各用途房间至少选取1个房间。对所抽检的房间，巡视室内基本状况，对室内环境参数(温度、相对湿度等)的设定情况及控制和调节方式进行现场调查，以确定是否存在设定不合理、能源浪费、无法控制或调节等现象。2)建筑室内环境测试根据建筑内不同类型使用功能的房间进行抽样检测，每种类型至少选取1个房间样本。对所抽检的房间样本，采取以下调研和检测措施:巡视室内环境状况，调查遮阳情况以及办公电器等用能设备的运行和配置情况;对房间室内环境参数(温湿度、CO2浓度、照度等)进行检测;对室内环境参数的设定情况及控制和调节方式进行调查。通过以上检测，可以基本确定是否存在空气温度设定不合理、电器配置浪费以及控制方式不合理等现象。3)机房设备检查结合建筑基本信息表和建筑巡视情况对制冷机房、锅炉房及设备间内各种设备的运行情况、调节和控制方式等进行评价，需要时可进行必要的设备能效测试。4)围护结构保温性能测试根据实际需要，对建筑围护结构进行保温性能测试，主要是采用红外热成像法检测围护结构保温缺陷、采用热流计法检测传热系数、采用压差法检测建筑物气密性等，从而确定围护结构保温性能是否符合要求，是否需要进行节能改造。

建筑能耗数据的处理分析及能源审计报告

建筑能耗数据的处理分析1)能耗数据评判依据通过分析能源费用账单和现场测试数据，计算出常规能耗和水耗、特殊能耗以及第3类能耗。建议可以采用每年每m2的能耗量和每年人均的能耗量等指标来客观评价能源利用效率。2)能耗数据计算对收集到的建筑能耗数据进行计算，得到各项能耗指标，包括建筑能耗总量指标、常规能耗总量指标、特殊区域能耗总量指标、暖通空调系统能耗指标、照明系统能耗指标、室内设备能耗指标、综合服务系统能耗指标、建筑水耗总量指标等，并对相同功能的统计指标进行横向比较，以评价该建筑的用能水平。3)能耗数据分析对建筑的能耗数据、设备及系统运行记录、节能潜力等进行分析。按不同季节或时段绘制主要用能设备的日负荷性能曲线，分析和判断各用能设备和系统能耗现状的合理性，提出单栋建筑的节能建议及相应的可行性分析，并综合分析其节能管理体系、规章制度、节能规划和节能技术改造等情况。能源审计报告单栋建筑的能源审计报告相对明确，对于民用建筑群的能源审计报告一般是建议按整体报告附分报告的方式编写。民用建筑能源审计报告(以单栋建筑为例)的内容一般包括:1)能源审计概况:包括能源审计的目的、审计依据、审计内容、审计团队;2)建筑及用能系统概况:包括建筑物基本信息综述、建筑物围护结构概况、建筑物用能系统及设备概况;3)建筑物能源管理:包括建筑物能源管理机构及职责、建筑物能源管理现状及评价、已有节能管理措施;4)建筑能耗分析:包括全年建筑总能耗分析、单位建筑面积能耗分析、典型年逐月能耗分析、能耗拆分;5)节能潜力分析及建议:指出通过改善管理和改进技术可以明显实现节能的项目、总结对加强建筑能源管理的建议、提出改进建筑能源计量系统的技术措施;6)审计结论:得出建筑的能耗指标、分项指标及评价等级、节能建议等;7)附录:包括建筑基本信息表、建筑能耗账单、室内环境测试表、建筑用能现场观察表等。

民用建筑能源审计工作中的重要问题

1)基础资料的完整性问题能源审计项目确定后要及早向业主提出所需的基本资料清单，并向业主详细阐述每种资料包括的内容，给其充分的时间进行准备、整理，审计机构要逐一核查其准确性，以确保能源审计工作顺利、完整地开展。2)能源审计现场测试前的准备工作确定测试位置、合适的检测日期以及需要的检测设备。要及时与业主沟通，保证在其配合下、在适合的检测日前准备就绪。3)核实工作报告初步完成后需与甲方核实项目基本情况的准确性，核对实测情况及数据。4)沟通协调的及时性和有效性应及时沟通、协调、解决出现的各种困难和问题。若遇到确实不易解决的困难，如果是政府采购项目(能源审计)，审计机构需要及时向政府相关的管理部门反馈，在其帮助下确保能源审计工作能够顺利、高效地完成。

建筑审计工作总结例5

中图分类号： TU2 文献标识码： A

引言

建筑方案对建筑施工图纸有着指导的作用，而建筑施工图纸则对建筑方案有着强化和完备的重要意义，建筑施工图纸的设计包括建筑设施、施工方法、建筑材料及艺术美观等等，同时，为确保建筑施工的的质量和效率，因此，对于施工图纸的审查工作则是必不可少的。施工图审查是施工图设计文件审查的简称，其是指建设主管部门认定的施工图审查机构按照有关法规、法律，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。

一、设计建筑施工图纸时常见的问题分析

1、总平面图缺项问题

在一些中小型建筑项目施工图设计中，总是会出现总平面图缺少或者总平面图设计深度不够问题、在总平面图设计中仅仅只是对建筑平面定位进行设计，关于其间距、挡土墙、道路布置、道路宽度、坡度、坡向、坡长以及标高等均未进行明确设计，另外还有一些建筑红线、绿地保护线以及用地红线等等也非常容易缺少，这些问题均对施工顺利实施具有一定影响。

2、节能设计中的问题

节能设计己经是建筑行业发展的一个主要趋势，但是目前在我国，建筑节能设计还不被一些人重视，也普遍存在熟悉度不够问题，因此在设计过程中，也非常容易出现窗墙和当前节能要求不相符问题，或者是在设计过程中对于不同墙体、不同热工要求等等材料选择不当问题，也往往容易忽视材料选择的防火性能。

3、防火设计中的问题

其中在施工图设计中，关于一些道路转弯半径设计以及消防扑救场地宽度设计等等，和相关规范不相符，从而导致其消防设计中存在严重问题、另外关于高层建筑必须要将其变形缝留得比较宽，但是在实际工程设计中往往忽视这一点，因此也就采用易燃材料术板条对其进行盖封，这也就违反强制性条文的构造节点设计要求等等、在建筑施工图防火设计中，存在一系列的问题，均违反相关规定规范。

二、建筑施工图设计注意事项

1、审视建筑施工图方案

在进入到施工图设计阶段的时候，就要对其建筑方案进行正确审视，需要逐条检查方案的可实施性、合理性、是否违反法律、法规。要采用批判眼光对施工图方案成果进行审视，不要绝对地相信其一定是正确的，正确地审视建筑施工图方案，有助于提高施工图的合理性和科学性。

2、提高施工图设计深度

依照《建筑工程设计文件一深度规定(2003)》,建筑施工图设计作为一项精细繁琐的工作，这是对现场施工人员进行指挥的工具，因此必须要对其审图进行提高。其中施工图必须要对其设计依据和批文文号进行具体交代；详细绘制住宅屋面花架，将其平面、立面以及剖面进行完整表达，明确表面其使用的材料和结构；详细绘制楼梯施工图，其中包括其结构构造、起步定位、防滑措施、材料选用以及栏杆、踏步做法等等、需要尽可能地对施工设计深度进行提高。

3、提高设计人员水平

设计人员自身水平对于施工图设计具有直接影响，因此必须要进一步规范设计人员培训学习工作，积极引导其参加各种培训学习机会，以能够对当前先进科学技术手段进行掌握，提高其施工设计图先进性和科学性。

4、提高施工图各专业配合工作

一个建设工程项目不是单独的一个建筑专业就可以完成的，在提高自身设计水平的同时，还要注重与结构、给排水、暖通和电气等专业的配合。结构形式是不是符合建筑设计对空间的要求；给排水、暖通和电气等机电专业的设计是不是经济合理，综合布置在建筑中，是否满足建筑美观和使用的要求。这些问题在审图时未必都能审查到，但是作为一个称职的建筑设计师，这些都要把控到，否则就会给施工带来麻烦，甚至是严重的缺憾而无法弥补。

结束语

综上所述，在建筑施工图设计中，首先要对建筑项目具体要求进行详细了解，在此基础上，依照国家相关法律法规要求和具体施工要求进行设计，其次还要逐渐提高其施工图设计的全面性，各专业间的配合，以能够为建筑施工顺利进行提供保障。

参考文献

建筑审计工作总结例6

前言

春节后，本部门承接的工程陆续开工，有幸参与了一些工程的图纸会审准备工作，闲暇之余，百度了一下图纸会审的要点，结合自己的一些工作体会，谈谈图纸会审的注意事项。

施工图会审是各参建单位在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各参建单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。

以参与会审的力宝广场土建施工图为例，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容：

一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查

主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。

另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。

二、单位工程建筑施工图的审查

单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行：

1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。

2、审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。

3、审查每层平面图中的尺寸、标高是否标注准确、齐全、清晰。主要看细部尺寸是否与轴线间距相符、分项尺寸是否与总体尺寸相符，门窗洞口尺寸是否与门窗表一致，洞口的位置、开闭方向是否与该房间内设施、水、电等设备器具相协调。

4、审查平面图中的大样图与索引详图是否相符、大样图与节点剖面图是否相符。这些整体与细部的图示，经常发生矛盾或不一致，也容易被设计、施工所忽视。

5、审查建筑空间能否满足基本的使用功能。如楼梯休息平台的净高是否满足出入高度等。

三、单位工程结构施工图的审查

单位工程结构施工图的审查，主要可以从以下四个方面进行

1、基础结构图的审查。主要审查基础图的轴线编号、位置是否与上部结构图、建筑图相符。基础柱、承台、基础梁的布置、断面尺寸、标高是否与上部结构图、建筑图相统一。基础柱、墙、梁、板的编号及配筋标注是否齐全、准确无误，受力结构配筋是否合理、不足。还需根据基础结构的特点、开挖方式和可能遇到的其它不利因素，并综合考虑施工单位的施工技术条件、设备条件以及以往的施工经验等评估施工的可能性及难易程度。

2、楼层结构图的审查。同样重点审查上下层结构图轴线是否错位，门窗洞口位置是否错位等矛盾。尺寸标注、标高标注是否齐全、无误。各种结构件配筋标注是否编写齐全，有无漏注，漏配。结构平面大样图是否与结构节点详图一致。屋面结构图，特别是坡屋面结构图中造型比较复杂的屋面构架图，看图纸是否全面、准确、清晰的反映其结构做法。如发现图纸不能清楚表达，应要求设计补详图表达清楚。

3、审查结构图上预留孔洞、预埋钢筋，结构施工缝的留设是否有注明及特殊要求，这些部位是否有加强构造做法，如：预留孔洞设置止水环、加强配筋等。预埋管位置、数量、洞口尺寸等是否满足相应的专业图纸要求。图纸会审中若能及时发现和解决这类问题，就能避免施工后再穿墙打洞，造成墙体、楼面渗漏水或出现裂缝。

4、审查结构施工图是否能满足建筑施工施图的空间使用要求和外立面装饰要求。

四、单位工程建筑图与结构图之间协调性的审查

建筑图与结构图通常是由不同设计师设计，这往往造成建筑图与结构图之间不一致。主要审查建筑图与结构图之间墙、柱、梁轴线位置、标注是否相互吻合，有无错位和矛盾。如：独立的框架柱、剪力墙、构造柱位置、数量是否相互对应；门窗洞开口位置、尺寸是否相互对应；轴线尺寸与细部尺寸是否相互一致；建筑平面图上应有梁的在结构图上是否有遗漏；墙、柱、梁、板的结构标高是否与建筑标高统一；结构梁的位置、宽度是否与上部墙置、墙体厚度相统一；楼梯结构图是否与楼梯建筑平面图、剖面图相符。特别注意地下车库、地下室、楼面转换层的梁截面尺寸及标高是否达到规范的规定，是否能满足建筑上使用功能的要求。

五、单位工程土建施工图与安装施工图一致性的审查

这一部分的会审工作，着重注意建筑平面图中，厨房、卫生间、阳台等设备、器具的布置位置、数量是否与给、排水设计图纸的位置、数量、使用要求相符，是否充分利用空间又能做到出入使用方便，并与人的生理、生活习惯相适应。各种管径大小、安装位置、坡向是否合理。以及前面提到的门窗位置、开闭方式是否与设备、器具发生碰撞。结构图上的予留洞口位置、尺寸、标高是否与给、排水施工图的管道标高、管径相符，是否满足安装规范要求。建筑施工图与给、排水施工图中地漏的位置是否一致，数量和坡向是否符合使用功能要求。

相对于给、排水专业，强、弱电专业与土建存在的矛盾就要少一些。要着重注意强、弱电设计图中予埋导管的走向、数量、管径是否满足穿线要求，并和结构的柱、墙、梁、板位置相符，并能保证结构的安全性。防止柱、墙、梁、板内因予埋导管过多，削弱了结构的有效截面而导致结构上的不安全及出现开裂等现象。避免出现该轴线无墙却设计有开关、插座、灯具等。

另外，涉及通风空调、消防等，主要审查管道路由是否合理，管道交叉的标高布置，风机盘口与装饰的标高，管道底标高与装饰吊顶的净高问题。

建筑审计工作总结例7

引 言

建设部2000 年批准实行施工图审查制度，同时开始实施《工程建设标准强制性条文》，对杜绝建筑工程事故隐患起到了很好的作用。为了规范建筑市场行为，提高建筑工程设计质量，从源头上杜绝建筑工程事故发生，本文以长丰园小区15B#综合楼施工图审查工作中存在的问题为例，首先对建筑施工图设计中存在的问题进行分析，然后归纳总结，最后介绍了我自已从事建筑施工图设计的一些经验和做法。

一．工程概况

长丰园小区15B#综合楼位于西安市南郊电视塔东三爻长丰园小区内，总占地面积4.6亩，建筑总面积26288.62平方米(地上20908.62平方米、地下5380平方米)，是一栋对称的公寓式框支剪力墙结构的综合楼，地下二层，地上二十六层，建筑总高度79.950米。地下一层是车库及设备用房，地下二层是人防兼地下车库，其中一、二层为商业用房，三至二十六层为公寓。工程设计建筑物合理使用年限为50年，抗震设防裂度为8度，建筑耐火等级为一级，建筑物防污染为Ⅱ类，属于大型民用公共建筑。

二．建筑施工图设计对工程施工的重要性

建筑施工图是表示拟建工程项目的总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料作法以及设备、施工等要求的图样。施工图具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点。是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行技术管理的重要技术文件。一套完整的施工图一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图以及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。 建筑设计专业是整个建筑物设计的龙头，没有建筑设计其他专业也就谈不上设计，所以建筑施工图就显得格外重要。1.能据以编制施工图预算。工程预算是施工中的一个重要环节，为保证建筑工程施工质量，在前期预算的时候就要考虑很多图纸中提到的内容，并考虑自身施工单位在施工中会遇到的一些特殊情况从而做出最终的预算结果。如果前期施工图绘制有误或漏项会导致预算的不准确。施工中会因为工程造价问题而省略部分施工过程或步骤，最终会影响部分工程施工质量。2.能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作。施工图中的说明及详图中均提及建筑材料的做法及设备选型。施工图中有大量的工程做法都是选用的国家、行业和地方的建筑标准设计图集。无论是设计出的还是选择的图集做法都要因地制宜选择正确。3.能据以进行施工和安装。施工图主要是指导施工单位的工作人员能用此图进行正常施工的依据。无论是画法还是表达方式，最重要的一点是让工地上的技术员或工人能看的懂，能把建筑物的每个细节完成。从土建工程到安装工程环环紧扣，有可能一步错步步错，所以施工图是非常关键的前期工作。随后根据现场要求或甲方的方案变化，带来的变更通知都要管理妥善。这样最后才能建成一个适用、经济的建筑物。4.能据以进行工程审查及验收。施工图审查直接涉及到公共

利益、公众安全、建设工程质量和投资效益等国公众安全、建设工程质量和投资效益等国计民生的大事，审查机构社会责任很大。施工图审图人员要确保施工图审查的质量，首先要确保审图人员的素质。审查机构必须模范地执行国家的法律、法规和规章制度，规范自己的行为，加强内部质量管理和队伍建设，依法依规从事审查工作。现在的审查单位或个别审查人员已经非常的放松了对施工图的审查要求，仅仅只是做到没违反强规便可以通过。工程全部建成，具备投产运行（业主使用）条件，正式办理固定资产交付使用手续时进行的工程验收。只要所有的要求得到满足，取得竣工合格资料、数据和凭证这个建筑就可以正式的投入使用了。所以说建筑施工图是控制建筑的每个单项工程竣工验收的重要依据。所有的土建及安装的验收都是相关部门的工作人员围绕着施工图对建筑的每个细节的一次考察。本项目施工图纸较为细致，预算完全没有问题，一此很简单的施工图交底会就解决了预算方面的问题，水、电及通风与土建配合较为完善，都是有非常多丰富经验的工作人员在进行管理及施工。

三。建筑施工图设计中存在的主要问题 1. 总平面图缺项问题在施工图审查的过程中，发现总平面图存在的问题占总数的90%以上，集中表现在中小型设计单位。一般是缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位，缺少建筑间距、广场（含停车场）、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。2. 民用建筑的节能设计问题占审查项目的64%。在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题。在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当。《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。3. 建筑防火设计问题 ①地下室、半地下室与上层共用楼梯时，按《建筑设计防火规范》第5.3.6条和《高层建筑防火规范》第6.2.8 条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”，但目前在带有地下室的多层住宅设计中却普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时（含地下车库内贴邻的其他设备用房），按《汽车库、修车库、停车场设计规范》。第5.1.6 条和《建筑设计防火规范》第7.1.4条强制性条文规定，必须采用防火墙隔开，而审查中发现未采用防火墙隔开的项目仍然很多。③高层建筑变形缝一般留得比较宽，缝内自然形成一个上、下贯通的竖井，有很强的拔火作用。而在工程设计中通常忽略这一点，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝，如此违反强制性条文的构造节点设计还时常出现。上述问题占审查项目的33%。4. 关于安全疏散的问题①对商业建筑疏散宽度的计算问题，应按《商业建筑设计规范》第3.1.2 条和第4.2.5 条计算出营业面积和营业部分的疏散人数，再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12查出疏散宽度（高层建筑底层裙房为商业建筑时，应以《高层建筑防火规范》第6.2.9 条为准），但在建筑设计中许多设计人员对此计算概念不清，造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定，这类问题占审查项目的34.5%。②在商住楼建筑中，商店与住宅部分共用一个楼梯而且两种不同使用功能的出入口没有分开设置，违反了《住宅设计规范》第4.5.4 条和《高层建筑防火规范》。强制性条文的规定占审查项目的10%。③在多层建筑中大于60m 的房间仅设一个安全出口，房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m 内的墙上开设其它门窗洞口的现象也经常出现。这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中为了控制建筑面积，地下室层高降低到2.20m,致使地下室楼梯平台下净高不足2m 或楼梯段处净高不足2.20m，违反《民用建筑设计通则》第4.2.1 条第五款强制性条文规定，属于设计中的常见问题，占审查项目的36%。对此问题建筑设计应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理，否则，上述两项净高难以满足建筑设计规范的要求。

四。建筑施工图设计中存在问题的原因 1. 在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，建筑设计质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。他们为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。2. 一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关，在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。3. 建筑师不重视自身业务素质的提高，缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解，有的对国家现行规范不熟悉，甚至仍在采用作废版本的规范及图集。

五．建筑施工图设计中存在问题应对策略 1. 建筑设计研究院要有核心竞争力。质量是企业生存之本、发展之源。设计院要树立“质量就是市场，质量就是效益”的观念。抓设计质量与抓市场经营是相互统一的，设计质量抓好了，就会有进一步拓宽市场经营的渠道，相反设计质量没有抓好，也就达不到市场经营的目的。2. 提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者不要一味地抓“效益”,要定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训。专业技术人员要掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集，注重自身技术水平的提高。3. 建立健全建筑设计研究院的质量管理体系。加强建筑方案的评审工作，建筑方案合理与否直接影响其它专业方案的优劣，应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求，使其技术先进、经济合理。4. 遵守法规，科学合理的安排设计工作。目前，建筑市场的竞争越来越激烈，业主对专业知识掌握程度相差很大，面对这种情况，企业的经营者更要保持清醒的头脑，要坚持原则，切不可再有“重经营、轻质量”的思想。要根据工程的实际情况，制定出科学合理、切实可行的设计计划。排除干扰，克服随意性，如果一味迁就业主，盲目许诺，最终将会丢掉信誉，丢掉市场。5. 加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题，可采取以下措施。一是全力推进勘察设计单位的体制改革。勘察设计单位改企转制，明晰产权关系，充分调动广大勘察设计人员的积极性，在行业内营造一个吸引人才、留住人才，政策宽松的社会环境，构筑一个能形成良性循环的用人机制；二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查换证工作，优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理，规范市场各方主体行为，为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境；三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化，进一步完善了施工图设计文件审查的管理和运行机制；四是开展继续教育，加强标准规范培训，努力提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。推进施工图审查制度是政府对勘察设计质量监督的有效手段，目的是促进行业设计水平和质量责任意识的提高。因此，我们在下一步工作中要结合实际情况，进一步完善施工图审查制度，在原有制度基础上建立网上审查制度，设计人员执业不良记录档案制度，实行审查人员资格考核和动态管理的淘汰制度。促进审查责任，审查质量与管理水平的提高。

六．建筑设计师绘制施工图的具体作法1.养成良好的工作习惯。建筑设计师工作量大、繁琐、文件多，有好的习惯会提升效率，方便自己，也便于别人，所以文件夹分类要合理规范。首先说下目录情况。例如本项目是一个商住综合楼，以日期与项目名称命名文件内容，取名《长丰园小区15B#楼2008.3》。在新建的这个文件夹的子文件中分别是《装饰施工图》《效果图》《土建图纸》《现场照片》《文字资料》《备份》《其它》等。2.文件保存与软件版本的选用。建议使用CAD 2009或更高的版本，低于此版本的如2004有些不足。例如：进行COPY命令的时候，如果想连续复制，需要追加M命令，多了一步操作。虽然只是一步，但成批制图时，加在一起时间就多了。文件保存时，建议存成CAD2000（T3）版本便于文件传输，以便他人使用。3.最好用图纸空间方式制图。在模型空间画线，在图纸空间套图框，用隐藏、显示图层方式来控制。画立面，同样在模型空间画线条，在图纸空间标材质、文字，标尺寸。这样所有的字大小都一样，就不会出现打印出来的图纸字有大有小了。标注用1：1的标注样式，也在图纸空间进行标注（标出来的都是实际尺寸）。4.图层的合理划分。由于图纸空间方式制图，对图层要求很高，所以准确的图层命名就显得很重要了。5.可错与不可错的重要性。画施工图，无论是高手还是新手，都会出现错误。当然错误越少越好。作者认为只要不错在强条上就可以，防火、防水等要格外注意，对建筑安全会产生危害的部分一定要做足保护措施。可以错的地方一般是错、碰、漏现象。一些尺寸漏标或是二个设备的留洞相碰。6.建立一个完整的团队是画好施工图的基础。这个团队显得非常重要，一般大些的项目都是由团队来完成。所以对配合协调上就要求更高了。团队画图，一定要严格按详细的制图规范绘制。对文字的大小、字体、宽度比例；线型的图层，线宽等都有详细的要求。要严格分清楚谁画那个部分，平面要从某个轴线分开，最好是变形缝或防火分界处。从上到下画图要从某个楼层标高处分开，最好是高低分区处。要有一个非常有经验的负责人来协调，在做图的过成中会出现各式各样的问题，具体如何解决，主要由设计总负责人发出，各个专业在相互协调。

总结随着市场经济体制的不断发展，特别是在勘察设计单位改企建制后，勘察设计市场的竞争，将是质量和人才的竞争、品牌的竞争。因此，勘察设计单位，要在市场竞争中求生存、求发展，建筑设计就必须要有创新。我们只有树立质量意识，强化质量意识，才能不断提高设计水平，发挥建筑设计专业在工程设计中的龙头作用。因此，施工图设计人员要严格自律，从绘制施工图步骤到管理上都要严格执行国家现行的相关法律法规，将每个在建设中会遇到问题的地方在图纸中用正确的方法准确地表达出来，从而让施工人员能顺利地完成施工任务。因此，建筑施工图在建筑工程施工中有着非常重要的现实意义。

参考文献:

1. 彭一刚建筑空间组合论中国建筑工业出版社

2. 中国建筑西北设计研究院 建筑施工图示例图集(第二版) 中国建筑工业出版社

3. 武六元房屋建筑学 中国建筑工业出版社

4. 清华大学建筑系建筑制图与识图 中国建筑工业出版社5. 中国建筑工业出版社建筑施工质量验收规范 中国建筑工业出版社

6. 《民用建筑设计通则》GB50352-2005

7. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-1995

8. 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

9. 《屋面工程技术规范》GB50345-2004

10. 《住宅建筑设计规范》 GB 50096-1999

建筑审计工作总结例8

中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

一、审核工作包含的内容

1.1 工程量方面的审核工作

工程量方面的审核工作，就是对建筑工程的工程量进行审核，也是开展工程预算的前提条件，但由于其具有较大的计算工作量，又是复杂费事的工作，计算精准度的高低直接决定了预算的精准度。因而在满足有关规定的前提下，工程量的计算能存在一定误差，但必须结合图纸和计算规则复核工程量，并按照工程实况作出合理的调整。

1.2 工程范围方面

工程范围方面的审核工作，主要就是按照工程合同和招投标文件，就实际施工范围合理与否进行审核。总包方与分包方施工界面划分合理与否的审核等，从而有效杜绝施工企业多报和重复上报的情况。

1.3 定额套用方面的审核工作

定额套用方面的审核工作，就是审核所套用定额，就其使用项目的名称和内同与图纸设计标准一致与否进行审核，再审核定额换算，就换算内容和方法正确与否进行审核。

1.4 费用计取方面的审核工作

费用计取方面的审核工作，就是按照工程所在地的工程造价管理机构的有关文件与工程合同和招投标文件确定工程的取费，但在审核时必须考虑费率的计算正确与否，特别是工程的费率下浮或总价下浮，必须在结算审核时就有关变更事项同比下浮与否进行检查。

二、审核工作的基本原则及审核方法

2.1 基本原则

开展建筑工程造价预结算审核工作，必须坚持一下基本原则：一是做好准备工作，必须全面了解建筑工程施工设计图纸，并对一切资料是否具备准确性和完整性进行核查；二是确保审核方法的有效性、合理性，根据企业自身和工程规模实况，有针对性的选择审核方法。

2.2 常见审核方法

2.2.1 全面审核法，这种方法由于审核面广，具有较大的工作量，且审核结果具有较高的精准度，因而这种方法被广泛的使用于建筑工程造价预结算审核工作之中。

2.2.2 联合会审法，这种方法需要专业的专家联合会审预算，并提出预算问题，再由设计方对专家提出问题进行分析和修改，从而得到会审结果，发现原预算存在的不足，这一方法主要适用于较强的专业性和复杂的技术的建筑工程。

2.2.3 重点审核法，这一方法是建立在全面审核法的基础之上，对重要的预结算部分有针对性的进行审核，是以降低工作量且提升工作效率为目的的审核方法，主要适用于需要复审的建筑工程，这是由于复审的建筑工程大都采取过全面审核法，如果复审时再进行全面审核法，就显得多此一举不说，还会导致人力物力财力的浪费。

2.2.4 对比审核法，这一方法主要是针对同一地区、同一用途、建筑结构和标准基本相同的建筑工程，通过分析和对比建筑工程预结算的造价指标，发现与造价规律不相符的部分，开展针对性的审核，具有速度快且精准度高，主要适用于审核的建筑工程同以前完工且基本相似的建筑工程，且各项造价指标较为全面和精准。

2.2.5 对比分析法，这一方法主要是在建筑工程预算审核过程中，将建筑工程的建筑规模和标准语立项的批文进行对比，将工程量与工程设计图纸相对比，找出预算时存在的不足，从而确定预算精准度高低与否，这一方法主要适用于预算精准度要求较低的情况。

2.2.6分组计算审查法，就是把预结算中有关项目划分成若于组， 利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组， 利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系， 审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积求出来，其他分项的工程量利用这些基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小。

2.2.7筛选法，筛选法是统筹法的一种， 通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同，就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。

三、审核工作要点分析

虽然建筑工程造价预结算审核方法有很多，但不管采取何种审核方法，都具有各自的优点和缺点。例如，采用全面审核法时，虽然具有较高的审核质量，但由于其工作量较大，并存在一定的重复性。基于此，笔者就建筑工程造价预结算审核工作要点进行分析和总结。

3.1 工程量清单审核工作

工程量清单审核工作要点：一是全面了解清单计价规范要求和计算原则；二是熟知所有施工图纸，深入现场了解实际情况；三是确保计算的工程量与招标文件相符；四是所审核的招标控制价应与市场实况相吻合，不仅要有利于竞争，更要确保工程质量。总结，不仅要全面了解套用费率与定额的方法，还要全面了解和掌握市场信息，特别是在主要材料和部件的单价必须做到心知肚明，并与市场价格相结合进行计算。

3.2 中期付款审核工作

中期付款审核工作要点分析：一是根据合同要求审核中期付款；二是结合合同中规定的付款方式、付款节点以及合同付款比例批付工程款；三是加强现场签证和审计变更的审核与控制，预防签证与变更的随意性，注重工程造价事中控制。总结，注重合同的管理，尤其是合同的起草和谈判以及签订等程序，尽可能的确保合同条款的全面性，以便于结算工作的开展。

3.3 结算审核工作要点分析和总结

结算审核工作要点分析和总结：一是注重审核工程的结算与工程施工合同和招投标文件相符与否；二是确保递送材料、资料的准确性和真实性以及完整性；三是注重工程量和费用的计算；四是原图纸中未做项目是否全部扣除；五是材料的领用数量有无超欠供现象；六是施工现场发生的各类配合费用有无按规定计算等。

四、提高审核工作效率的建议

4.1 采用先进的计算机系统

随着信息技术的发展，计算机系统可以将工程量的误差减少到最少。积极采用先进的计算机系统辅助建筑工程造价的预结算审核，减少误差的同时提高审核的效率和质量。

4.2不断提升审核预结算工作人员的素质和专业技能

建筑工程预结算审核不仅与经济有关，更与建筑技术息息相关，因此应不断提升审核预结算工作人员的素质和专业技能，注重专业技能的培训，加强素质教育，才能确保审核工作的有效性。

五、结语

总之，建筑工程造价预结算审核是一项较为系统、复杂的工作，也是确定合理的工程造价的关键所在。因而作为建筑工程造价预结算审核人员，必须选定合理的造价审核办法，做好各方面的造价审核工作，确保预结算审核工作的高效性和实用性，不断提高建筑企业的经济效益和社会效益。

参考文献：

建筑审计工作总结例9

正文：

1. 建筑工程审核结算中总造价的影响因素分析

建筑工程审核结算过程，采取科学、有效的方法对造价的影响因素进行有效的控制，提高总造价的合理性，对于保障建设方的利益具有重要的作用。目前，在建筑工程审核结算中，影响工程造价的因素通常包括：工程验收记录的不真实，建筑施工材料的报价过高，工程量的不合理记录以及审核结算程序不规范等问题。这些问题的存在使得最终工程总造价通常较高，影响到了建设方的利益，不利于建筑领域的发展。因此，采取有效的措施，对建筑工程总造价进行控制具有重要的意义。

2. 工程审核结算中建筑工程总造价的控制措施

2.1规范验收记录

规范验收记录，对于保障工程审核结算过程中总造价的合理性具有重要的作用。验收记录是保证工程审核结算有效、准确的重要前提，只有合理、真实的验收记录才能保证结算工作的准确性。目前，在建筑工程审核结算过程中，经常会遇到由于验收记录不规范造成的总造价过高现象。许多验收记录准确性和规范性不强，尤其是在一些隐蔽工程中。为了提高验收记录的准确性，切实避免建筑工程中出现的不真实记录或者是事后临时补办记录的情况。相关人员要完善验收记录的审核程序。首先，在工程造价结算过程之前，对相关手续要进行严格的审查，检验其是否完整，是否符合法律上的各个程序。其次，相关核算人员在具体的核算过程前，要逐一验收记录上各项内容进行严格的审核。其中包括验收记录中是否存在有效的建设单位公章，相关法定签字人员的签字是否真实，相关记记录日期和条款是否标清等。此外，为了有效的防止建筑工程审核结算过程中徇私舞弊现象的发生，相关人员要切实加强验收记录审核工作的法律化和程序化。只有科学的落实好上述措施，使审核程序科学化、严谨化、规范化，才能真正有效避免工程造价不合理提高现象的发生，实现工程造价的有效控制，保证建设单位的利益。

2.2确保建筑施工材料报价的合理性

施工材料是建筑工程所必备的要素。在建筑工程的总造价中，施工材料所占的费用是总造价的一个重要的组成部分。因此，在结算的过程中，施工材料的价格是否科学、准确，对于保证最终造价的合理性意义重大。有效而合理的材料价格能有效的控制好工程造价。目前，我国建筑项目在审核结算过程中，经常会出现由于施工材料的价格的不合理造成的纠纷问题。其中最常见的就是施工单位过高的上报工程所用材料价格。

结算过程中，材料价格过高，通常包括两种原因：

（1）施工单位为了获得较大的经济收益，而对建筑工程所用材料的价格，进行了不合理提高。为了有效的避免这类问题的发生，最大程度的保证施工材料在价格上的合理性，在进行工程审核结算前，建设单位的相关人员要对主要材料的价格进行严格的调查和审核，确保施工单位所报价格的合理性。

（2）建筑工程材料的价格，通常会受到购买时间、购买地点和购买数量等因素的影响。这些因素的存在，经常会使得工程材料的价格产生差异。相关管理人员要进行市场调查，充分考虑施工材料价格受到时间、销售地点以及材料一次购买量等方面的影响，并根据市场材料价格的变化趋势以及实际情况，进行综合的分析和汇总。同时，相关管理人员还要在综合考虑各方面因素的情况下合理的对材料价位差进行调整，进而保证工程材料价格的合理性。

2.3确保工程量和工程造价的一致性

确保工程量和工程造价的一致性是确保最终工程造价科学、准确的前提。工程量也是影响建筑工程总造价的一个重要因素。我们经常会看到，施工方为了提高收益而多记工程量的现象，使得工程总造价提高。为了有效的防止由于工程量多记或者漏记现象，所带来的工程造价的不合理性的问题，建设单位应当根据实际情况，派审计人员去施工现场进行认真、细致的勘察工作，并记录一些重要的施工信息以及相关情况。对于规模比较大的工程项目，建设方要实行分级、多层次质量审计的方法，把各项重要的施工项目分别分配给相应审核人员，使审核人员在明确分工的情况下，更好的进行工作质量的审查，形成有效的、规范化的机制。最后，审核人员把信息进行一定的汇总，通过对比和计算等方法，对工程的具体设计以及施工有个比较深入和系统的把握。这样就可以更清晰的看到建筑工程的具体施工量，合理的控制工程总造价。

2.4确保审核结算程序规范化

在工程审核结算中，我们要保证程序规范化，使工程总造价科学、准确性。许多工程审核结算程序目前还不是很完善，在工程结算过程中还存在诸多的问题。由于各个审核结算人员的能力参差不齐，工程结算中经常出现了一些施工项目的漏记或者是重复多记现象，从而使得工程最终的总造价出现问题。同时，许多审核结算人员由于审核计算程序化意识不是很强，对于一些验收记录的盖章以及相关签证不是很重视，审查的力度不够，使得许多不合理的验收记录没有被检查出来，造成总工程造价的提高。因此，在工程审核结算前，应对相关人员进行审核程序的教育和指导，并在思想方面提高他们对此类问题的重视程度，从根本上减少结算人员主观因素对工程总造价产生的影响。

2.5提高费用计取和计算的合理

工程审核结算的过程中，取费和计费的准确、合理，是保证工程总造价合理性的重要环节。在工程核算过程中，建设单位要根据国家以及地方的相关调整结算文件中的一些规定，来进行合理的结算并记取费用，进而保证工程总造价的准确。在具体的审核过程中，要按费用核实的相关计算程序来进行审查，防止不该计费时却进行了计费。在确定取费标准时，相关管理人员要使其与地区分类的工程类别相一致，并保证取费定额和使用的预算定额想匹配。

2.6根据工程质量合理套用定额

在建筑工程审核结算过程中，为了有效的保证工程总造价的合理性，建设单位还要根据工程的实际施工质量，进行合理的套用定额。目前，许多施工单位在结算时，经常出现高套定额的现象，大多就高不就低，这样造成了最终的工程总造价明显偏高，造成诸多的分歧。因此，在对套定额进行审核时，我们一定要依据经过建设方签证同意的施工图纸以及建设单位的现场签证记录等，进行合理、准确的套用定额。此外，对于一些实际建筑工程质量不高的工程，应当根据建设方的相关管理人员的建议，对套用定额进行适当调整，不能仅仅依据原有的相关约定。要做到科学、有效的套用定额，建设方应考虑建筑工程的实际质量情况，不能单纯的由施工单位随意取用较高套用定额。

总之，在建筑工程审核结算工作中，合理的控制好影响最终工程造价的各个因素，才能有效的控制好工程造价，减少建设单位和施工单位双方的经济纠纷，维护好各自的利益。在具体的造价控制工作中，施工单位、监理工程师以及建设单位三方人员要进行良好的沟通。此外，建筑工程中相关的审核人员要有较高的工作素质和丰富的审核经验，在具体审核工作中要有较强的责任心，确保记录的真实性、准确性，使建筑工程最终造价审核工作更加完善，促进我国建筑领域方面更好的发展。

【参考文献】：

[1] 张学工；提高工程造价的审核质量策略[J].科技资讯, 2007.

建筑审计工作总结例10

1、我国现行的建筑工程造价计价方法

计价依据是以国家、行业或地区的统一定额为主要基础的，它一般包括建筑工程造价定额、建筑工程造价费用定额、造价指标、基础单价、建筑工程量计算规则以及政府主管部门的各有关建筑工程造价的经济法规、政策等，是国家对建筑工程建设进行预测、决策、宏观调控的手段。计价方法是《建设建筑工程施工发包与承包价格管理暂行规定》中规定了现行的招标建筑工程的标底价、投标报价和施工图预算的计价方法，具体内容有两方面：

1．1工料单价单位估价法

单位建筑工程分部分项建筑工程量的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润(酬金)、价差、税金等按现行计算方法计算。这也是目前我国通用的计价办法。基本做法是：由国家颁布制定基本建设建筑工程投资算规则、定额(人工、材料、机械消耗定额)、取费标准、材料和设备价格、编制办法等，建筑工程造价的确定主要是按设计图及统一的建筑工程量计算规则计算建筑工程量，并套用统一的定额与单价，计算出建筑工程直接费，然后按照规定的取费标准计算间接费及有关费用，最终确定建筑工程的造价，由施工单位承建，并在竣工后编制出结

算和决算，经审核后即为建筑工程的最终造价。

1．2综合单位估价法

单位建筑工程分部分项建筑工程的单价是全部费用单价，既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。

2、当前建筑工程造价中存在的问题

由于新结构、新技术和新材料的不断出现，导致定额缺项，需要补充的项目与内容不断增多，自然存在定额换算不合理的问题。一些施工单位为了获得更多收益，人为提高工程造价，存在多计工程量、高套定额单价、多列独立费等问题。由于建筑工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识，而且还要有较高的预算业务素质。但是在实际工作中，不论水平好坏，总是难免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理，由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使结算定额或补充定额含有较多的不合理性；其次高估冒算现象在结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高建筑工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采用多计建筑工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为地提高建筑工程造价。另外由于建筑工程造价构成项目多，且变动频繁，使计算程序复杂，计算基础不一等等均容易造成错误。

3、预结算审核的基本步骤

现行的工程结算审核制度要求通过业主、社会审核机构、政府部门层层把关，通过对预结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现。但是，工程预结算是一项政策性、专业性很强的工作，从工程量的校核到套用定额单价的合理性，从签证单、竣工图到现场勘察的准确性，工作十分繁琐、复杂，延续时间较长。由于工程结算涉及到甲乙双方的经济利益，如何减少或避免工程结算纠纷，提高工作效率，缩短时间，确保双方利益得到保障是工程预结算人员的职责。预结算的审核。主要以工程量计算是否正确、定额套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等资料，按照有关的文件规定进行计算核实。预结算审核的基本步骤包括：

(1)做好预结算的准备工作，熟悉建筑工程施工图纸。图纸是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读，了解预期结算的内容包括土建、安装、设计变更及建筑工程鉴证等。

(2)选择合适的审查方法，按相应内容审查。由于建筑工程建设规模与繁简不同，施工方法和施工企业情况不一，所编制建筑工程预结算繁简和质量也不同，因此需选择适当的审查方法进行审查。例如：在审核单价是否合理中，对直接套用定额单价的审核：①要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级(混凝土标号、水泥砂浆比例)等。②工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。对换算的定额单价的审核，除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的哪部分?换算的方法是否准确，采用的系数是否正确，这些都将直接影响单价的准确性。对补充定额的审核，主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

(3)综合整理审查资料并与编制单位交换意见。根据建筑工程情况、施工情况进行认真的分析讨论，实事求是地处理。

4、提高建筑工程造价预结算审核质量的方法

由于建筑工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。提高建筑工程造价预结算审核质量的方法有以下几种：

4．1做好对工程量的审核

建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，专业设备材料表，建构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。

4．2熟悉精通工程量计算规则

工程预决算的质量取决于工程量的准确度，只有熟悉精通定额工程量的计算规则，才能准确无误地计算工程量。施工单位编制的决算，往往在隐蔽交叉部位多算工程量，例如在土建工程结构图中，梁与柱交接时，梁算至柱的侧面，主梁与次梁交接时，次梁算至主梁的侧面。但多数施工企业的预算员都是按照梁柱的结构尺寸统算，交接重复部分没有扣减，加大了工程量，提高了工程造价，若建设单位的预算审核人员，不熟悉计算规则，就难以去伪存真核实工程量。

4．3要熟悉预算定额分部分项工程内容

在建筑工程预算定额子目中，首先要熟悉每个定额项目包括的工作内容，特别是对一些综合定额项目，更应该注意定额综合的内容，如果对一些综合的内容都不熟悉，就会造成重复立项，重复套用定额子目的错误，促使工程造价提高。．

4．4对定额子目的审核

对于一个工程项目应该套用哪一个分部、子目，差异很大，特别是对一些模棱两可的项目，例如土石方类别更为明显。所以我们在审核决算中，要熟悉定额中同类工程量的子目套用界限，实事求是加以核定。

4．5对材料价格的核实

随着国家经济体制改革的深入发展，市场价格体制有了很大的变化，材料价格上下浮动较大。当前不论何种承包方式，仍有一些材料或设备为建设单位采购供货，若委托施工单位代办，所发生的价差由建设单位负担，因此，对材料价格的核定不容忽视，应引起建设单位预算审核人员的高度重视。目前社会上对票据管理比较混乱，实价虚报经常发生，对此，审核人员必须深入实际，进行市场调查，合理确定价格。

4．6对工程签证的审核

工程经济签证方面，有些建设单位的甲方代表对工程经济技术定额不熟悉，属于预算定额范围内的工程内容，又另办了经济签证，甚至越权乱办签证，如夜间施工增加费，按费用定额规定，夜间连续施工必须超过零点才准许计算等，这些问题在审价中应给予关注。另外施工单位有时在编制预算时往往采用有意漏项、减少造价，以迎合建设单位的心理，一旦工程到手，投入施工，就提出漏项，要求追加工程款。

4．7对费用的审核

工程费用包括的内容各地不一，具体计算时应按当地的现行规定执行，主要注意审查费用定额是否区分工程性质土建、装饰、安装、修缮等，再重点审查所使用费率与工程类别、造价部门有关文件、招标文件、施工合同等是否相符，最后审查计费基数和工程造价计算程序是否正确。

4．8对项目各项乘积、小计、合计进行审核