高层住宅立面设计例1

0 引言

所谓的建筑立面设计，是建筑功能、建筑构造和建筑美学的统一体，建筑师通过色彩、材质等方面的因素，运用对比、差异等美学原理，在满足建筑功能的基础上，尽可能创造立面和外观的美感。随着人们生活水平的不断提高，人们对建筑立面设计的质量也开始有了重视。基于此，本文就高层住宅建筑立面设计的思考进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一定帮助。

1 高层住宅立面设计发展现状

目前的房地产市场中，开发商在楼盘设计立面时相互模仿、复制、抄袭，设计者缺乏自己的创意，跟风照搬成了主要的创作手段。城市中出现了大量立面雷同的高层住宅。楼盘之间大同小异，城市景观也丧失了自己的地域特点，具体表现在以下几个方面。

（1）立面设计的跟风行为

当某个项目的立面设计得到市场认可后，这种风格就会变得流行，被争相模仿，接下来会出现很多该项目的“克隆版”。但绝大多数仅仅是简单的抄袭，比例与尺度都没有经过细致的考虑，只是将简单的几个构件附加在建筑立面上便称之为某种风格。甚至把本属不同立面风格的元素掺杂到一起，形成“混搭风”。

（2）忽略建筑细部设计

由于高层住宅建筑体量巨大，设计者在设计时往往只注重整体形象设计，而忽略细节、精细部位的处理。比如在立面线条的收尾、不同色块或者材料的交接等细部，都处理得非常粗糙。但要提升建筑品质，细部处理必不可少，比如门、窗、阳台这些重要元素的处理都对立面风格的形成起着重要的作用。

（3）立面材料选择不当

不同的立面材料都有其各自的属性和优缺点。常用的立面材料有外墙涂料、面砖、石材等。其各自的特点见表1。

表1 高层住宅常用建筑立面材料及其特点

一些设计师在进行立面材料选择时，往往仅根据短期视觉效果来进行设计，忽略材料本身的性能以及建筑所处的环境。比如地处北方的项目，却模仿南方徽派建筑风格进行立面设计。这种浅色外墙，会在心理上给人寒冷的感觉，同时当冬天的积雪化掉之后墙体会留下水渍又会影响立面美观；又如，在某些重工业城市采用浅色真石漆面层也是不合时宜的。因为浅色外墙本身容易脏，加上真石漆面层并非光滑平面，就更容易吸附空气中的灰尘悬浮物。所以，本来很好看的外墙材料，到了不适宜的环境就会变得很难看，因地制宜的用材在立面设计中也是很关键的。

2 高层住宅建筑立面设计的思考

2.1 色彩设计

建筑风格虽决定了主体色彩，但立面色彩并非唯一决定因素。选择色彩时还要考虑与周围建筑环境和城市风貌特点的协调。色彩纯度不宜过高，局部可配以与主题色相呼应或相对的颜色进行点缀。细部线角、窗框、玻璃、空调机位板、底层基座、阳台板等外立面上的构图构件与体块都可作为色块进行色彩搭配。

2.2 建筑材料

材料选择应考虑使用轻质、节能、性能好的护材料，同时还应考虑与周围建筑环境相适应。针对不同的建筑立面风格，针对建筑的基座、屋顶以及门厅等重点部位采用相应的装饰材料，比如：可用肌理感较强的天然石材料装饰门厅，也可用现代钢结构做屋顶及门厅的造型（图1）。

图1 建筑立面的材料选择

2.3 建筑形体设计

如今城市中的高层住宅像一栋栋高耸的方盒子将人们封闭起来，远离自然、远离交流。因此，面向未来的设计发展趋势，应是通过对建筑形态的调整来还人们以绿色环境，同时为人们提供可供交流的公共空间。

住宅建筑形体构成受平面功能影响较大，在前期户型平面布局时，就应充分考虑建筑形体设计。比如为了使户型尽可能多的受到太阳照射，往往会考虑在南侧争取最大的采光面，而使北侧建筑的表面积减至最小，以达到住宅环境的最优化。同时，在立面形体设计上，可以通过以下几方面进行思考。

（1）开放空间

以架空、脱开等方式形成开放空间，使整个小区创造相对开敞的空间体系，有利于视野、风环境及人与自然接触面的改善。

（2）掏空空间

在建筑中部或适当位置，采用立面掏空方式，改善住区自然通风条件，同时可考虑在掏空空间内设置绿化景观让居民能就近亲近自然（图2）。

图2 开放空间和掏空空间

（3）空中花园

一直以来，空中花园的概念就被房地产行业作为营销概念运用在楼市销售中，先有早期屋顶绿化和后期景观阳台的提出，再有如今的入户花园的尝试。然而如今人们对于高楼的要求不仅仅满足于居住，更渴望自然，渴望与人交流。设计师可以考虑在建筑中每层或者隔层设置可供观景、健身、阅读、交往小聚的公共空间（图3）。

图3

从立面设计角度，此类空中花园，既可以打破原有的立面的单调韵律，同时绿色植物的引入也会为建筑立面增色不少。不仅可以满足住户亲近自然的需求，其建筑本身也会成为城市街道的一道风景。

3 结语

综上所述，随着我国高层建筑的越来越多，对其的建筑立面设计受到人们的关注。因此，我们需要重视高层建筑立面的设计工作，在充分考虑建筑所处的环境以及人们在建筑中的感受的前提下，通过立面各元素的调整，为居住者营造更为舒适的居住空间。

高层住宅立面设计例2

做好高层装配式住宅立面设计事关人们的生命财产安全，因此，必须对这一问题给予高度重视。本文主要分析了高层装配式住宅的立面设计特点，遵循的原则及要点等。下面做具体探讨。

1高层装配式住宅的立面设计特点

1.1拆分式设计

拆分式设计指的是将建筑整体进行单元式的拆分，分为设计单元预制构件和构件安装节点。在生产高层装配式住宅过程中，拆分设计是保障预制构件能够同整体建筑设计方案联系到一起的重要环节。应当将建筑的平面设计和立面设计相结合，不仅对建筑内部进行拆分，同时也要将阳台和外墙板等构件进行单元式的拆分设计。就目前形势而言，阻碍装配式住宅全面推广的主要因素就在于造价成本过高。所以，在进行高层住宅的立面设计过程需要将生产条件和经济条件考虑进去，尤其是不能拆分难度较高的预制构件，根据整理立面的造型进行全预制和叠合式构件的选择。

1.2构件的标准化

若建筑水平达不到一定的标准，那么标准化构件将会占构件中大部分的比例，同时使立面形态受到限制。在装配式高层住宅中，结构体系部分如预制梁柱、预制剪力墙、预制楼板等构件适合大批量标准化生产。处理好构件细节的设计，能够保证高层住宅的美观性得到充分满足。设计师在设计过程中必须根据建筑物的尺寸来进行立面设计。

1.3应用非标准件

若建筑水平较高，那么非标准化构件就将得到大量使用，其定制化就是主要特征。现代制造业促进了批量小品种产品的生产，目前制造业以信息化为特征，其精细化和灵活性的模式特点也都追求差异化的产品，这推动了非标准件的运用。

1.4质量得以保障

建筑构件的标准化以及工厂化的预制模式在装配式高层建筑的应用，能够使人为因素的影响降到最低，使普通建筑物施工过程中普遍出现的转包形势得到有效遏制，从而保障建筑物的质量。进行装配式住宅构件生产的车间大多是流水线形式，生产作业中采用信息化和自动化的方式，机械设备控制着整个生产环节，这对改善传统建筑模式中隔热效果以及生产精度较差等情况均有着极大作用。

2立面设计遵循的原则

2.1保证设计理念符合时展潮流

随着时展和社会进步，建筑物的设计理念也必须与时俱进，符合时代要求，当前社会要求设计必须兼顾居住功能和美观性。在高层住宅装配设计过程中，应当保留传统建筑以及具有区域文化特色的部分，同时还应当提供先进的技术支持。应当采用技术手段来反映建筑的使用功能，最终将设计师的精神融入其中，满足人们和时展的需求。

2.2m应高层建筑的特点

目前我国高层住宅建筑结构采用的主要方式为剪力墙结构，其适用性极其广泛。当前社会主要的建筑框架结构形式仍然是整齐规整的形式，约束造型新颖和奇特的建筑物，从而呈现出现代住宅建筑独特的风格特点。

2.3遵循因地制宜、协调发展的原则

在进行立面设计的过程中，必须充分了解当地经济发展水平，不能天马行空，设计出特别超前或者相较于当地经济水平落后的建筑。在设计过程中也要对当地生产工艺、生产技术相结合，保证施工正常进行，解决质量问题。人们对建筑住宅使用过程最关注的问题就在于空间的私密性，同时要求住宅安静、舒适、适宜居住。因此要求立面设计要简约、时尚、内敛以及具有较高私密性。同时要根据地形、地势以及气候条件等因素因地制宜，坚持人与自然统一的原则。

2.4符合城市规划

符合建筑规划是对高层住宅建筑最基本的要求，只有建筑的轮廓、色彩以及布局规划都能适应当地城市规划时，才能够形成统一的建筑风格，保证其适应城市发展需要。现代住宅作为当前城市建设的重要组成部分，对城市形象的塑造起着重要作用。少量标志性的建筑物能够让城市具有独特的建筑风格，形成城市独有的特色。

3高层装配式住宅的立面设计要点

3.1装配式住宅的户型进行充分优化

为客户创造一个良好的居住环境是进行户型设计最根本的目的所在，同时让人们居住舒适性有所提升。装配式高层住宅设计过程中，对建筑轴线的功能进行一定的微调或大的调整，使建筑空间更加适宜居住。特别是要采用装配式的建筑，标准化的立面设计理念是必须的，对整体空间布局进行协调统一。结合传统的布局模式，优化空间布局，同时提升建筑性能。

3.2平面组合形式多样化

高层住宅立面设计例3

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

作为一种新型的清洁能源，太阳能具备可再生、分布广泛、取之不尽、用之不竭的特点。在未来全世界经济发展的过程里，太阳能将成为被广泛使用的主流及首选能源。我国改革开放以来,国家逐步开始发展太阳能事业，随着一系列科技攻关项目的进行与完成，我国在太阳能领域取得了许多优秀的研究成果，太阳能技术也被有力的在人民生活中进行了广泛推广。目前，我国太阳能技术已经达到了一个前所未有的水平。

一、高层住宅建筑立面设计时的太阳能设备一体化设计方式：

目前，太阳能在建筑中的应用已经有了相当的广度与深度，在逐步研究的过程当中，笔者体会到，高层住宅类建筑将是未来太阳能设备应当充分考虑与之结合设计的重点。

太阳能热水系统和太阳能光伏发电系统在目前建筑技术领域里属于两种技术相对成熟、市场应用较广泛的技术，它们的技术措施也都成熟稳定且接近，本文将以太阳能热水系统为例进行技术阐释。

二、太阳能应用于建筑中所经历的四个阶段

被动式太阳房时期

被动式太阳房就是不使用其他设备或动力仅仅靠建筑物自身所采取的一些措施达到建筑对太阳能的汲取和应用。有若干种情况：直接受益式、集热蓄热墙式、附加阳光间式、储热屋顶池式、对流环路式。在被动式太阳房时期，太阳辐射利用效率都比较低，受天气情况影响也十分明显，对室内舒适度无法精确操控。

2、业主自行随意安装热水器的时期

住宅小区业主自行购买太阳能热水器，随意安装在屋顶，安装的设备型号与安装位置随意，可能破坏屋顶的结构或构造层次，还有可能对市容市貌起负面作用，物业无法统一管理，甚至存在重大的安全隐患。

3、开发商统一安装热水器的时期

随着住宅建筑的发展，逐渐有开发商认识到太阳能建筑的发展前景，他们开始统一将太阳能设备安装到新开发的住宅建筑楼盘里，从早期的将一体式设备统一安置在屋顶，到后来的采用分体式太阳能热水器，将集热器统一安装在屋顶。随着国家相关技术、政策的推行，太阳能与建筑的一体化设计逐渐现出雏形。

4、太阳能设备与建筑一体化设计时期

太阳能设备逐步完全变成了建筑物的一个部分，成为某一种建筑构件，具有成熟的模数体系，具有完善的技术做法和规范标准，技术已经不仅局限于采暖，它将逐步迈入制冷、中高温应用等领域。

三、太阳能设备阳台化

阳台是立面上的一个重要部位。在建筑立面设计时，阳台往往是变化丰富的位置，是立面构成的重要部分，当然也是日照最为丰富的位置。在阳台外侧安装太阳能集热器，并将集热器设计为一种模数化的固定构件，对于太阳能建筑来说是很重要的。太阳能集热器应当替代阳台栏杆或栏板，满足结构上的要求的同时，提供美的形式，达到良好的集热效果。

根据目前我国高层住宅的常见层高3米左右，阳台栏杆大约高一米二。太阳能集热器应当设计成一个模数化的固定构件，模数可定为0.9米，加上上下的连接件，安装在阳台栏杆位置上，总高度正好一米二。

四、太阳能设备墙面化

太阳能集热器与墙面一体化设计时，主要考虑如下几个部分：窗间墙、窗坎墙、女儿墙，另外，也可以把整片的太阳能集热器作为墙面的另一层皮肤，做成具有特殊机理的立面设计。

对于凸出墙面的“飘窗”，通常将集热器安装在上下两个飘窗之间，高度约为一米，宽度与窗户相同，最好平行于墙面安装，如此可将集热器同时当做空调挡板使用。

当墙面有落地窗元素时，可以将太阳能集热器安放在落地窗下部一米高的范围内，类似于落地窗外侧的保护栏杆，此位置也可以安装太阳能光电设备。

对于立面上的普通窗洞口，在窗坎墙和窗间墙的位置都可以安装太阳能集热器，窗坎墙位置的集热器宽度和窗户相同，大约在一米五至两米一之间，高度协调立面元素而定，集热器可以平行于墙面，也可以略作倾斜以更好的适应太阳辐射角度；窗间墙位置的集热器高度与窗户相同，宽度协调立面元素而定，集热器最好不要倾斜尽量平行于墙面，以防妨碍两侧窗户采光。

上述几种情况，根据研究，太阳能集热器或者光电板的基本可以考虑以0.9米为基本模数。

将太阳能集热器当做墙面的第二层表皮来考虑时，情况有点类似立面设计中运用木格栅的形式，大面积的集热器，通透的机理，既得到了很大的集热面积，又有很特别的立面艺术效果。

五、太阳能设备屋顶化

很多建筑师都将建筑的屋顶称作建筑的第五立面，可见屋顶的设计在立面设计中占有不可忽视的重要地位，通常我们又将屋顶分为坡屋顶与平屋顶。

（一）平屋顶相对于坡屋顶而言，其上的太阳能辐射密度要小许多。太阳能集热器的安装应考虑与平屋面形成一定的夹角。

在太阳能设备安装于平屋面之上时，也要慎重考虑建筑屋面的防水处理。太阳能设备支架固定时，在相应的固定件与屋面连接处应当做好密封处理。设备底座应当做好防水处理，并设置相应的附加防水层和相应的保护层，以备检修。还有设备管线也应做密封防水处理。

1、太阳能集热器直接平铺在平屋面

根据平屋顶的情况，将太阳能集热器直接平铺倒每一块平屋面上，或者将太阳能集热器连成一大片，完全架浮在所有屋面上空。这样做，设备安装简单，屋面相关构造做法简单，有时却增加了屋顶的形象变化。

2、太阳能集热器作为飘板或凉棚构件安装

在高层住宅设计的屋顶设计中，有很多建筑师喜欢做屋顶飘板设计，造型独体，立面丰富。现在，可以用太阳能集热器来做建筑屋顶飘板，将技术构件变成艺术元素。出了飘板，在平屋顶的某些位置可以用太阳能集热器来做遮阳凉棚，也是一举两得的设计构想。

（二）、近年来，在住宅建筑中坡屋顶的应用越来越多，某些大城市还进行过“平改坡”的城市建筑立面改革，某些城市鼓励新建住宅尽量使用坡屋顶。坡屋顶由于屋面坡度较大，即能形成丰富的视觉效果，又有利于屋面排水，还能形成丰富的屋顶空间形式，屋顶老虎窗这种开窗形式也丰富了建筑的立面特征。

预备使用太阳能集热器的屋面，在坡度设计时应结合当地纬度增减10°来确定屋面的坡度，这时，建筑屋面相应围护功能可能受影响的情况，尤其是屋面防水功能可能受到影响。镶嵌安装时应根据相关的国家标准图集关于屋面部分的相关标准做法进行设计，最终不能影响屋面的围护功能。

高层住宅立面设计例4

中图分类号：TU241.8

文献标识码：B

文章编号：1008-0422(2010)10-0118-03

1前言

高层住宅无论从平面形式还是从外部形态上，都有别于高层公共建筑，这是受到内在功能特性限定的。在现代建筑设计理念中，住宅建筑始终是与实用经济原则紧密相联的，平面和外观都不能脱离功能而独立存在。

当今住宅平面的功能组织原则是将不同性质的用房划分为或私密或开放的区域，私密的区域是指个人的居住区域，包括每个家庭成员的卧室；开放的公共居住区域包括起居、餐厅、进厅、工作或娱乐区域，以及单元所属的室外空间如阳台等。

2高层建筑概述

2.1高层建筑定义

高层住宅属于高层建筑范畴，但是，由于居住建筑的特殊性，高层住宅并没有严格采用高层建筑广义上的定义标准，而是根据自身特点制定其相应的标准。我国根据先行住宅建筑设计规范规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外实际地面的高度超过16m以上的建筑必须设置电梯。各类建筑按层数划分如下：1至3层的住宅为低层住宅、4至6层的住宅为多层住宅、7至9层的住宅为中高层住宅、10层以上的住宅为高层住宅。从2002年4月起，全国部分地区调整地方住宅设计规范，修改了中高层住宅的范围，把7到12层的住宅定义为中高层住宅，把12层以上的住宅定义为高层住宅。

2.2高层建筑平面分类

2.2.1高层住宅的上部住户。日常出入完全要依赖电梯，根据电梯的位置、消防楼梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有无和形式，住宅被分为单元式、独立式、走廊式和组合式。

对于一般的家庭型住宅，不论采用何种形式都可以满足要求：超高层住宅由于在结构上追求合理性和确保容积率的必要性，所以寻求简洁紧凑的平面。在交通方面，中央核心筒式、面对中庭的廊式比较多。

2.2.2根据平面的形状，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：板式住宅一同进深相比开间较长的住宅、点式住宅一同平面规模相比高度较高的住宅。

2.2.3根据住户形式，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：面层住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面层上：双平面层或多平面层住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面层上。

3　高层住宅平面布局与功能设计探讨

3.1卧室区域设计

3.1.1设计基本原则

卧室区域主要包括家庭成员的卧室及附属的浴厕区域，需要考虑的一是房间的安静，二是好的朝向，三是浴厕的管道设备单元。若希望保持卧室的好朝向，我们所以必须要有取舍。将辅助房间放到北面，包括书房，必要的时候也需要牺牲一间卧室的南朝向换取起居室的日照。

卧室与浴厕区域连接的紧密程度，主要取决于家庭单位的大小和平面条件。在供1―2人小家庭居住的平面布局中，浴室和厕所通常可由公共活动区域直接通达：在面积较大的住宅平面中，单独的卧室区域与浴室联系越紧密，浴厕就越远离入口区域，势必造成独立的管道设备单元。

3.1.2设计手法

两间以上的卧室相互连接，形成较为独立的区域，通常位于起居区的后部，远离人口，这是住宅平面设计中常用的手段，有利于动静分离，并自然形成白天与夜间活动的分隔。卧室可以一宇排开、房门直接开向公共区域，也可以相对设置、房门通过共用前区联系公共区域，或是所有房门开向一条内走道。以此联系私密区与公共区。

由于不同家庭成员的卧室总是采取就近原则布置，反而提供了另一种灵活性，即与人口区域相联的独立卧室犹如一套附加的单元，与其他卧室隔着起居区域相对而立。这个卧室可以被用作儿童房、客房、工作室等，无论喧哗或是夜间使用，都不会对主卧室造成太大影响。这问卧室还可以结合入口的洗手区及卫生间布置，有三间卧室以上的住宅平面尤其适台卧室区域的再分隔。

3.2起居区域设计

开放的起居区域主要包括起居室、餐厅、进厅、工作或娱乐区域，空间如阳台等。起居区域的组织方式主要考虑的是房间的进深、朝向以及使用功能便利等。贯穿式起居的好处在于不仅使起居区域有均匀的日照，而且便利了组团转角处平面的布局。

一般情况下，人们并不愿意展示未经整理的厨房，开放式的厨房仅在没有工作压力的情况下才受人欢迎：同时由于中餐的烹饪方式带来大量的油烟，直接对外的开窗以及与其他功能区域的分隔门受到使用者的欢迎，这种平面多用于面积较大的户型。

就餐区域功能退化，缩小至厨房的一个区域，而起居室则拥有了更为完整和开阔的视觉空间。此种布局多用于2人家庭住宅中，居住者有职业无小孩，做饭只是出于兴趣爱好偶尔为之，对起居区需求更大：还有一种情况是高层住宅结构造成了厨房面积过大，结合就餐区可以达到更高的面积利用率。

这种组合形式在满足中式厨房对油烟隔离的要求的同时，厨房后部的就餐区设置在平面中自然采光最弱的区域，借助客厅及厨房两个方向的间接采光达到照明目的。在高层住宅中，有限的外墙势必造成内部采光的匾乏，此种平面以其采光及封闭厨房特有的优势得到了最广泛的应用。

3.3交通区域设计

高层住宅平面的交通联系包括两部分，一是联系高层内部住户与室外空间以及各住户之间的交通形式，户内交通与住宅单元的平面布局的关系，主要体现在流线组织方面。高层住宅相对于多层住宅而言，交通区域需要得到更多的重视。设计师很容易把注意力集中到住宅的使用功能上，而对它们之间的流线组织轻描淡写，以至于交通面积过大造成浪费，或是穿越式交通破坏房间完整形态等。户间交通主要指住户从室外到进入户门前这段流线，它包含有室内外空间过渡、垂直交通联系、水平交通联系等部分。

3.3.1户内交通

3.3.1.1内走道式

内走道式一交通空间脱离房间独立存在的平面形式，早期的内走道为所有房间的连系通道，起居室、餐厅均为独立封闭房间。现在起居区域开放，使得内走道更多的应用于卧室区，因此此种布局主要适用于双朝向开间多的板式高层。

3.3.1.2包厢式

包厢式一公共性的生活区域同时也是内部交通的结合区域，由此通达各个独立的房间的平面形式。

3.3.1.3入口分流式

入口分流式―通过入口区将主要居室分离，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房间都集中在居住性能最差的中央区段，从而使各居室都有与户外的接触面。

3.3.2户间交通

在高层住宅中，可使用的户间交通联系方式有单元式、独立点式、廊式、组合式等。我

们需要以基础调查的资料为依据，明晰居住者的生活意象，并根据高层住宅的高度、结构性能、经济性等条件来选择不同的交通组织方式。

由于高层住宅的垂直交通以电梯为主、楼梯为辅，在建筑高度为24m的范围内，消防云梯可以起到第二条逃生通道的作用；超过24m并且低于32m的时候，可利用安全楼梯间进行疏散：超过这个建筑高度则必须安装第二座电梯。在小高层住宅中，单元式住宅形式较为普遍，住宅平面的设计很大程度上继续沿用多层住宅的设计手法；12层以上的住宅则更多的选用独立点式或廊式等连接方式；超高层住宅为了追求结构合理性和确保容积率，以独立点式及面向中庭的廊式较多。

4　高层住宅平面布局与户型设计探讨

随着社会经济的发展，住宅平面发展至今历经了很多次变革，一方面居住模式在改变，另一方面家庭成员结构也在改变。住宅对社会的发展是极为敏感的，但是由于住宅的高度耐用性(住宅结构、材料寿命50～100年)，也最容易落后干社会发展的步伐。落后于居住模式的发展更新。

4.1一室户户型

一室户通常是指65m2以下，具有一间卧室的户型。由于高层住宅电梯井及设备问分摊面积较大，一室户的建筑面积相对多层住宅而言略高，可以达到70m2。由于一室户住宅仅供单身汉或年轻夫妻居住，起居室与卧室的私密性在程度上相当，所以不需要象其他户型一样加以分隔。各区域紧密结合成一个宽敞的空间整体，可以大大改善小住宅的空间质量。

一室户平面设计的基本原则是食寝分离。通常情况下，起居与就餐结合成起居就餐区，而当面积低于40m2时，多采取将起居与睡卧结合、餐桌并八厨房、厨房简化为开放式烹调台等方式，达到面积的紧缩化。

4.2二室户户型

二室户通常是70-90m2的，具有两间卧室的户型。二室户较一室户而言，是面积紧缩型家庭住宅的代表，它提供了更为灵活的居住形式，满足了2-4人居住的可能性由于居住人数的增多，各自需要独立的私密空间，分户门成为必须。卫生间视需求可与厨房分离，服务于卧室区域。在面积较为宽裕的情况下，餐厅从起居室中脱离出来，靠近厨房，形成餐厨区域。两室套由于面积紧凑，多用于塔式高层住宅中，仅有个别高标准住宅使用单元式交通联系。

4.3三室户户型

三室户通常是指90-160m2、具有三间卧室的户型。三室户是当今国内家庭住宅的主流户型，满足了最广泛的3口之家居住需求。

在功能方面，除主卧、次卧外增加了书房(客房)，根据需要还可增设主卫，餐厅的地位有所上升，一般与客厅有明确的空间分隔。卧室数量增多，可进行卧室区域再划分等。

对于面宽小于进深长度的实例，通常情况下正面仅有二开间宽度，进深可达15m，用于双侧采光或三侧采光的单元式条形住宅中。

4.4四室户及以上户型

高层住宅立面设计例5

中图分类号：F287文献标识码： A

建筑层级特指不同层数的住宅建筑。住宅设计规范按层数对住宅有四种划分：一至三层为低层住宅；四至六层为多层住宅；七至九层为中高层住宅；十层及以上为高层住宅。高层民用建筑设计防火规范根据使用性质、火灾危险性、疏散和补救难度等对高层住宅又做了进一步划分，即十层至十八层的普通住宅、十九层及十九层以上的普通住宅和建筑高度超过百米的超高层住宅。因此就界定出六个建筑层级：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅（10~18F）、高层住宅（19F~100M）和超高层住宅。

1. 整体性原则

1. 住区内部的整体性

1）住区总体设计

在住区总体设计中注重小区的建筑总体布局、交通系统、绿地系统这三个不同层面的整体协调组合。而在建筑的总体布局中，住宅建筑在二维总平面的布局优化和住宅建筑层级的多样是建立住宅小区整体性的基础，以不同层级的住宅建筑与空间这一正一负要素的组合与变换有利于住区整体性的形成。

2）住区与周边环境的和谐

以往的住宅小区建设，在处理城市、建筑与自然的关系上只注重物质利益，违背了自然和生态条件的原则，不仅造成了损坏自然环境、浪费自然资源的局面，而且对自身创造的微环境产生不利影响。因此，住区设计和建设应考虑人工环境和自然环境、社会环境和谐，这是住宅小区规划设计的重要原则之一。[1]

3）物质空间与住区文化的整合

物质空间整合注重的是住区的物质特征与社会属性的融合，通过住区内部层级的划分和建筑层级的布局优化，使小区的物质空间得到改善，创造促进住区居民互动的物质条件。物质空间和住区文化整合需要考虑各层面文化和谐共处及相互映衬，通过在小区营建适合不同收入阶层构成特点的住宅建筑载体，为不用收入阶层居民之间的相遇交往提供可能，加强居民之间的精神交流。

2. 城市区域内的整体性

住宅小区作为城市中的一个功能要素，它是城市的一部分，住宅小区的整体形态要与城市整体风貌相协调，其外部空间与周边环境各要素也应达到整体协调，能够让空间之间相互融合和渗透，这对小区空间和城市空间的连贯与统一是有利的。因此这就要求住宅小区内多种住宅建筑层级的布局优化上升到城市设计的层面，在保证住宅小区整体性的同时，还要兼顾城市形态的整体秩序。

2.多样性原则

多样性和整体性并不矛盾，住宅小区的规划设计不仅要满足其物质功能的实现，更应体现住区多方面的内涵。住区空间与环境的形成与社会、经济、文化、历史等多方面因素有关，住宅小区的规划设计应当担负起满足各种行为和心理活动要求的任务，其表现形式也必然是多样的。

大多数理想化总体规划的住区遭受到了不同程度的失败，其根本原因在于缺少复杂性和多样性，在于过度的图解式的城市规划理念。尽管单体建筑具有特色但却回避了住宅小区的系统性。[2]而成功的住区则具有不同的居民、空间、建筑层级、规模和社会机遇。在与其周围环境形成和谐联系的同时，它将考虑到自身的鲜明特征:一种既考虑住宅建筑多层级的有序布局又避免小区整体混乱的住区发展演变规律。

3.个性化原则

伴随着多样化要求，个性化的表达成为住宅小区精神面貌的灵魂。个性化原则以独特的居住文化为导向，在城市区块中彰显住区的个性特征。

文化是历史的积淀，它存留于城市和建筑中，融汇在人们的生活里。当前建筑文化和城市文化出现趋同现象和特色危机。我们要充分意识到单一文化模式的危害性，在对城市住区的营造中，努力表现出地域文化的特色与多样性，以改变技术和生产方式的全球化带来的人与传统地域空间的分离。在当今以多元化快速变化为特征的信息时代，生产模式从标准化大生产向个性化定制生产的转变，将深刻地改变我们的生存方式和生活空间。以居住空间模式模糊化、精神化、表皮化为特征的居住文化的第三次浪潮正在向我们涌来。

与此同时，人们对居住文化保护日益重视。传统的居住文化是历经千百年人与环境共选、共生、共建才形成的，具有深厚的生态和人文经验的积淀，进入信息社会，虽然原有的生态基础已改变，但作为特定区域的居住文化，其价值将予以重新评价，并加以吸收和再创造。全球文化的趋同的趋势，更要求不同地域，不同民族保留自己独特的居住文化。只有保持丰富多样的各种文化，我们才能维持文化这一生态系统的新陈代谢和生态平衡。[3]对传统居住文化的承续及与现代文化的整合是我们的任务。只有这样才能在一定程度上解决当前世界文化趋同，国内城市文化的迷失的窘况。

4.视觉化原则

住宅小区是一个从二维平面到三维立体空间再加入时间这样一个四向度的空间系统。空间结构系统不仅仅是二维平面上的相互组合，还有立面天际轮廓及群组关系的组合，将二维的平面结构组织向三维的立体网络体系发展，使居住主体无论静止观赏还是动态游行，都可以看到建筑层级丰富的现代小区。

尤其是近年来的高层住宅建筑逐渐增多，更加需要开拓立体空间网络体系及其绿化体系。通过住宅建筑层级的布局优化形成大小开合、内外空间相互穿插、整体感较强的立体空间网络体系，缓解由于高层远离地面带来的视觉单调感以及空间尺度不协调的问题。

5.集约化和综合价值原则

在住宅小区的规划设计中，不仅要重视其社会、文化、艺术等方面的价值，也要考虑它的经济价值，更要发挥它的生态价值，只寻求单一价值，是不全面的。例如在城市住区的选址问题上，德国50年代到70年代的新建住宅区一般选在城市郊区，有较大的规模和独立性;而从80年代起，德国开始在城市中心，通过城市改造兴建与其他公共服务设施相混合的小规模住宅区。内城作为居住地成为城市发展的目标。其选址主要考虑的就是经济效益。

集约是相对粗放而言，集约化原则指的是以效益(社会效益和经济效益)为根本，对住区各构成要素进行重组，实现以最小的成本获得最大的投资回报。在住区的规划设计中，我们可以通过在同一范围内，通过建筑层级的合理搭配和优化布局来促进住区的多样化。

6.结论

通过以上设计原则的确立，将高、中、低不同层级建筑形式的住宅搭配布置精心营造，不要只局限于单一层数和型式的住宅。从而把控小区整体设计朝着整体有序的方向发展，使住宅小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。

参考文献：

高层住宅立面设计例6

规划给出小区商业的大概位置和总建筑面积，但除了规定了配套必须的商业功能外对其它部分没有明确的定性。开发商需要根据本区域的特点预测出潜在的商机和需求，确定商业将来可能的使用性质，并对应提出商业的布局要求。设计师也应该积极参与前期的策划，深入的了解区域环境，利用自己的经验分析各种可能性，给出开发商更合理的建议。例如广州白云高尔夫花园的最后一个组团，北侧紧邻规划路又靠在小区主入口旁，位置有利于商业的经营。由于小区周边是汽配城，起初开发商计划临路的三层商业裙房将来分割租售做汽配商铺。但设计师了解本区域已经有几个大型的住宅小区，却缺乏大型的集中商业（特别是超市），做汽配商铺降低了小区的档次，建议作大面积集中商业，并且将裙房降低一层，加一层地下商业，因为商业是随着楼层加高贬值的。虽然在住宅底层作大型商业需要解决很多技术问题，增加了设计的难度和建设成本，但开发商最终接受了设计师的方案（在后面的章节将作详细介绍）。大型超市的入驻给周边的居民带来方便也提升的居住小区的价值，高尔夫花园成为了同区域楼价最贵的楼盘。若设计师按照开发商最初的要求简单设计一下，现在的商业裙楼便只是几间满是汽油味的汽配商品铺，上层同临近的商业楼一样都是破烂的空铺，商业价值就低了很多，更不会给小区居民带来什么好处。这就是设计师深入思考所创造的社会与经济效益。

2 居住区设置商业要注意的问题

消防问题：商住楼的消防隐患大于普通住宅，其中商业首先要满足自身的消防要求，进深过大超过疏散距离要求就要相应的增加对外出入口。裙房的设置不能影响住宅的消防疏散，要保证住宅大堂直接对外，并且高层住宅应至少有一长边裙房不能太突出以保留消防扑救面。另外商业搬运货物不能霸占塔楼侧面的消防车道，阻碍消防车通行。（详细规定可查阅《高规》、《商场设计规范》等相应规定）。

安全管理问题：商业要对外经营，住宅要求封闭管理，因此即是不邻街的商业也最好集中设置在靠小区主要出口处，住宅组团仍保证相对封闭，否则外来人能随意通过商业进出组团，就衍生出安全隐患。通常设计将商业出入口面向规划路、小区公共广场或小区主路，而住宅主要出入口面对组团内部中心绿地一侧，这样双方出入口相对独立，避免干扰也方便管理。若为了方便住户可增加一个连通商业的专用出入口，但需用门禁卡控制。有时因为商业面积大、内部超过疏散距离，不得不在靠组团内侧增加疏散出口，必须通过消防联动系统控制此门，不能用于平时进出口，建议还是控制商业进深避免此类情况。

卫生防疫：在裙房设置餐饮对其上住户影响最大，因此厨房油烟排放必须满足有关部门规定。应将烟道沿着住宅外墙通向塔楼最高的屋面以上，而且烟道必须用保温、防火材料封闭起来。烟道不能影响到住户的采光和视野，同时需兼顾住宅立面尽量设在隐蔽位置。有些地区还规定住宅下一层不得设置餐饮。卫生部门要求商业要配置足够的卫生间，集中商业内要设兼顾残疾人的公共卫生间，小商铺可集中设公共卫生间也可每间商铺预留上下水位，方便将来使用者选择加设。另外进深大的单面商铺在靠组团内的一侧最好能设置可通风的高窗或排气扇，在不影响住户的前提下使商业有良好的环境。

商业配套：设计师往往只重视裙房商业的面积和位置而忽视它所需要的配套工程，除了公共卫生间外，也要考虑足够的停车位。不过在居住区，除非是大型集中商业，为它独立设置停车场是不可能的。但餐应、娱乐、超市等商业服务半径较大必然要给顾客提供停车位，规模大的商业还需要配备员工和货运的专用车位。因为停车需求受营业时间的影响波动很大，可以与住宅共同使用地下汽车库，用活动隔断分隔专用停车区，根据住宅和商业随时间段需求的不同调整范围，使地下汽车库提高利用率。商业和住宅分设汽车出入口，因为两者停车费用不同，也可增加经济效益。

商业广场：在居住小区内似乎中心绿地比商业广场更为重要，但根据市场调查，门前有一块专属区域的商业比近邻路边而设的铺面价值更高。也许面积不用太大，甚至只能叫“场”，但这块拥有特别铺地、绿化、休闲小品的场地创造了商业的氛围，不光给穿行的人流一个停驻的空间，又让喜欢热闹的居民多一个聊天休息的聚会点，无形中也增加了消费潜力。很多大型的居住小区内部的商业区都是这样设置，在靠近主入口的位置围合成商业广场或商业街，店前的景观设计迎合了商业气氛，成为小区的另一个特色标志。紧邻干道的商业裙房更应该适当的退让出场地，避免人流、车流的混杂干扰，特别是大中型商业，从功能上就要求有人流疏散的缓冲空间，同时也要给进出货物提供临时卸货区。

平面布局与结构的选择：即使前期对商业的使用性质作了预测，但也只是个招商的方向，仍无法确定将来的经营者如何布置，而且日后可能因不断的更换业主，功能和布局也会不断地变化，所以裙房的平面设计必须考虑它对自由变换布局的适应性。住宅塔楼落下来的交通核心筒和竖向结构对商业的平面布局及使用都有影响，但不可能为了裙房而改变上面住宅的平面，只能尽量迁就住宅的柱网作分隔。若考虑到将设较大型的商业时裙房可采取部分结构转化，将剪力墙及柱子断面转换的比较规整或者加大彼此间距利于商业的灵活布局。一般来说，柱网越大商业越好布置，大型购物广场柱距离最好在10m以上（同时也要考虑地下停车位），但跨大梁高对层高要求也高，若是做结构转化结构占用的层高更多。18层以上高层住宅裙房做结构转化梁高大多在1500mm以上，造价相应高很多，所以需要在经济与功能之间要找到平衡。设计师应综合考虑各种可能性，结合住宅的平面合理的设置商业，裙房柱网与住宅轴线平行，尽量避免商业的主入口或大空间布置在住宅竖向构件较密的位置。在扩初阶段，住宅的竖向构件布置也要结合裙房布局尽量规整；尽量把空间要求小的辅助、服务用房布置在塔楼投影线以下。还可以进行竖向交通流线设计，让住宅与商业的主要出入口错开，住宅交通筒与商业同层处可尽量缩小（不设门厅），减少对商业平面的影响。

3 裙房商业的类型及与住宅的组合方式

大型和超大型商业：上万平面的大型百货商场及超大型的购物广场。

这种类型的组合商业已经成为了综合楼的主体，住宅反而成为附属的部分，在寸土寸金的市中心这类建筑很长见，许多远在郊区的大型住宅小区也需要这样的商业中心。例如位于广州上下九的荔湾广场，八栋高层住宅楼架在五、六层高的购物中心之上，塔楼贴着裙房边沿布置，保证了住宅大堂直接对外并在此面形成消防扑救面。各塔楼的出入口独立设置在购物广场侧面，与商业的主要出入口避开，减少了人流交叉。不过这样住宅不能集中管理，而且住户能享用的只有裙房屋顶的上绿化空间，这就是选择住在生活便利的市中心的代价（图1）。

设计师在岭南新世界的商住楼方案中做到了小区的封闭管理，虽然项目规模接近荔湾广场，但用地除三面临规划路外有一侧靠组团绿地，大部分住宅塔楼靠这一侧布置使大堂出到商业背面的架空层内。还有几栋临规划路的住宅，若其大堂下到首层就会占用宝贵的商业店面，也无法实行小区集中封闭管理。设计在首层预留了紧急消防疏散通道保证消防电梯和疏散楼梯的使用（这一侧是消防扑救面），而真正的大堂设在裙房屋面上，住户通过专用电梯先上到裙房顶，再通过连通的架空层进入各自大堂，形成“泛大堂”的概念，这样所有的住宅入口都面对小区内部，并在竖向上形成了功能和管理的分开（图2）。

更为彻底的将住宅与商业在竖向分离就是干脆设大型的消防汽车坡道让车辆直接开到裙房屋面上，深圳有一大型商业中心就是这样将裙房屋面变成了住宅的首层地坪，既满足消防又减少了住宅出入与商业的相互干扰，同时也减少了住宅的公摊面积（核心筒不用下去）。不过这样大手笔的设计前提是开发商能接受坡道所占用的建筑面积及造价的增加，同时设计师也要处理好立面和景观设计，别让住户有一种与地面隔绝的不安。

中型集中商业：一万平米以下的二三层集中商业，一般功能为大型超市、大中型卖场（家具、电器、电信等）、中型百货商场、肉菜市场、餐饮酒楼、娱乐健身型会所等。

这类商业需要连续的开间并且进深较大。但作为住宅的裙房因为至少有一侧要设置住宅出入口，会限制整体的进深。同时住宅大堂会占用首层很大面积，甚至占用宝贵的临街门面（常发生在一梯二户的多层住宅），嵌在裙房平面内住宅交通核心筒也影响了商业的灵活布局（图3）。因为多层住宅无需保留消防扑救面也不用设消防电梯，很多设计会将多栋多层住宅架起来，在其下满铺商业裙房，住宅主要出入口设在裙房屋面，住户入家门前必须爬几层楼梯。这样一来，其下的商业布局就不用受住宅影响，但对于住户显然不够人性化。高层住宅受消防规范的限制必须有消防车到达大堂门口，自然不能简单的架起来，象前面介绍的大型商业一样设上裙房的专用电梯为了这二、三层的商业面积似乎不值得。但让消防汽车上裙房屋面，就要考虑一方面裙房的面积够不够消防汽车的回转空间，另外裙房越高坡道占用的面积和空间越多，同时屋面的荷载加大也会增加成本。如何设置中型商业集中商业必须多方面综合考虑。

餐饮酒楼、娱乐健身型这类商业总面积不太大且对进深要求不高的裙房商业就在住宅平面选型时尽量采用进深较大或核心筒偏向住宅出入口一侧，保证即使首层设住宅大堂临街一侧商业也有足够的进深能灵活的连通（图4）。

肉菜市场、超市百货要求大进深平面，如果同大型商业一样将住宅出入口设在裙房顶上便会让商业平面不受住宅的限制，但又如何减少对住宅的影响呢。前面所提及的广州白云高尔夫花园商住楼项目在设计前期就面临类似的问题，迫使设计师尝试用了新的手法去解决矛盾。组团用地面积不大，要建近万平米的大型超市满铺整块用地还不够，但其上的主体为十层的单元式住宅楼，若设两层以上的裙房就要按十二层以上住宅进行消防设计，增加很多造价；并且住宅大堂就只能象荔湾广场那样贴着裙房的边直间开向小区外的规划路边；若做两层满铺的商业裙房就无法满足规划要求的建筑密度小于35%。设计师提出充分利用地下空间的设想，将一层半的商业满铺并压入地面。首层的商业虽地坪下沉但没有影响其商业价值，面对规划路一侧仍有突出和鲜明的商业入口和立面（入口处做两层高的架空，前面是半下沉的入口广场）。而面对小区内侧，裙房顶完全被绿化覆盖，平缓的坡道让消防车可以开到住宅大堂门口，虽然住户要行走至四、五米的竖向高度才能入户，但设计师所创造出的层层叠落、移步异景的视觉空间丝毫没有让业主出入有不快的感觉，坡道一侧的小溪花径也顺应着起伏的标高变化，这种通过景观引导的运动路线反而给回家者增加了情趣。就这样通过利用地下空间隐藏了相对庞大的商业裙房，将地上的绿化环境留给了小区住户，适当的下沉为商业的层高和竖向的功能分区创造了条件，解决了商业与住宅之间的矛盾，并使两者拥有了符合自己氛围的独立空间（图5）。

零售商业：两层及以下、面积一般不超多300m2的独立商铺，多数为住宅小区的配套服务。功能一般为小吃店、美容、五金、音响书店、便利店、精品专卖、水果店等，店主多数为私营小业主，经营对象基本为小区的住户。

裙房设置的商业网点作为住宅的辅助功能不改变整个住宅楼的性质，项目的防火标准仍可按纯住宅设计。所以小商铺设计的难点不在于是否满足规范，而是能否给买卖双方创造出“商业氛围”。商业场所舒适和便利能吸引更多的消费者，有消费能力的小区商铺才会有经营者入驻，反之空置的商铺越多越显得很败落，业主在独剩下的商业消费缺乏信心（没有竞争物价自然贵），更感到生活的不便利。商铺的租金和卖价远高于住宅，其数量租售对象为私营小业主，他们受经济实力限制对投资更为谨慎，因为住宅小区的消费力毕竟有限，投资必须保证利润。如果建成后的小区，大量的商铺空置，就不能给开发商带来经济价值，也不能给居民带来便利，这必然说明设计存在有问题。

小商铺是否能带来利润，主要取决于位置和面积。早期建设的小区基本将住宅楼首层填满了商业或配套公建，反正首层的住宅是不受欢迎的（除非奉送私家花园）。住宅楼前后左右全是商铺门面，住宅出入口夹杂在其间，小区内一片混乱，商家占用了宅前的活动场地推放杂物，运货的车阻塞了窄小的组团道路，住宅大堂前人员混杂，盗窃事件频发。而且设在小区较偏僻位置的商铺门可箩雀，时常因为经营不下去而异手或者干脆空置在那里，降低了小区的素质。因此设计师应力求将商业设在人流汇集的小区主要出入口旁或靠规划路一侧的组团之下，营业出入口面向小区外侧，通过商业立面的包装设计并对门前的场地做特别的景观处理营造出商业氛围，使之更具有吸引力。而住宅入口面向组团中心对内，即方便管理又避免受商业的干扰（图6）。

小区的商业投资风险大，很多小业主无能力经营过大面积的商铺，根据营销经验，100m2以下、小近深大面宽的商铺最受欢迎。本身进身太大的商铺也面临通风不好、难于疏散等问题。所以将只能做单面商业的大进深住宅塔楼底层全部铺满商铺肯定吃力不讨好，我们应该从多方面考虑充分利用住宅的裙房的空间。一方面南方多雨的气候，临规划路的商业在临街面退让出骑楼会带来更多的商机。另一方面在控制进深不超多15m（疏散最远距离）的同时将面向小区内侧的一边尽量留做架空层，为住户提供一个休闲娱乐的场地。我们设计的广州云山诗意是个比较好的实例，组团沿周边规划路设置连排的商铺，代替围和的封闭院墙，商铺大小多为6x10m五六十平方的规格，也有部分两层的复式商铺，仅占住宅投影的一半进伸。对向组团中心绿地的一侧完全架空，设通透的住宅大堂，向内的架空层围绕着绿地连通在一起，形成了中国传统的庭院空间。这样的设计使商业与住宅互不干扰且互利互惠。

层高高的裙房让商业使用有了更多选择，特别是5m以上的层高让经营者有条件加建夹层，夹层可用来存货、办公、员工休息甚至也做营业空间，这些额外奉送的增值空间深受投资者喜爱。所以早先的裙房商业都尽可能加大层高，若是上面是没有电梯的多层住宅，住户常会为上一层楼等于爬三层而抱怨。新的住宅规范为了避免裙房层高过高带来的消防扑救和住户使用不便（按12层楼设计的消防实际建筑总高相当于14层）提出了折算层数的概念。这样在总层数或住宅退缩高度有限的情况下裙房层高越高就要牺牲住宅的面积（减少了层数），这让开放商左右为难。因为住宅塔楼的高度计算是从住宅主入口的一侧地坪计起，若将组团内侧的地坪垫高或将商业一侧地坪降低就可解决这个问题。考虑到小区的雨污排放，本身区内的地坪标高就应高于周边规划路，适当的结合地库和绿化覆土就可在不加造价的前提下加大和利用这个内外的高差（图7）。能利用天然的地势高差来争取竖向的空间自然更好，这需要建筑师和景观设计师密切地配合。特别是一侧临水的项目，设想一下拾阶而下，一边在亲近水岸的景观路上漫步一边可欣赏商业的橱窗，感受浪漫的购物环境（图8），这无形更提高了商业的价值。若遇到没有天然的地势高差也不需要开挖地库的住宅项目，也可以尝试在商业裙房一侧故意降低做以一个半下沉的空间，这样既为商业争取了更多的竖向空间，又通过地的变化创造了向心的视觉空间，设计师在这里可以通过整体立面、景观小品去营造独特的商业气氛。

4 其它细节处理

在设计裙房商业时还有很多细节问题需要设计师认真考虑。

高层住宅立面设计例7

高层住宅建筑在城市中占有很大的比例，而建筑风格属于自然状态下的艺术总结，代表着高层住宅建筑与环境的和谐发展。高层住宅建筑的实体，最主要的感觉因素就是建筑风格，越来越多的高层住宅建筑注重风格设计，给人提供视觉上的优势。高层住宅建筑风格设计策略是在实践性演化形成的，既要抓住高层住宅建筑的风格需求，又要达到高层建筑市场的标准。

一、高层住宅建筑风格的设计策略

高层住宅建筑风格与当地的地域、环境存在密切的关系，以当地风情为主，在建筑的布局、形态方面进行设计性处理，促使整个高层住宅建筑风格具有艺术的气息，与当地的生活环境融为一体。结合建筑风格的发展历史，分析现代高层住宅建筑风格的设计策略。

1、空间搭配

高层住宅建筑风格既要保留传统文化及地域风情，又要彰显现代化的特性，体现活泼与沉稳共同存在的风格。高层住宅建筑风格设计中的空间搭配，主要是实现传统与现代的和谐共处，体现空间搭配设计策略的优点，为避免高层住宅建筑过于单调，可以把高层建筑底部楼群设计成院落的形势，消除高层住宅建筑中的封闭感[1]。目前，高层住宅建筑风格设计策略中引起新中式的风格特性，促使院落设计更为精细，满足高层住宅建筑的需求，表达出风格设计策略中的相关特点。

2、形态构造

形态构造是指高层住宅建筑形式的表达，也是风格设计策略的一项内容。我国高层住宅建筑风格设计策略中的形态构造，按照南北地域的划分，表现出明显的形态异常。北方高层住宅建筑的风格偏向于整体、严谨的风格，设计策略中强调了威严气派的格调，而南方高层住宅建筑以柔和、大方为主线，设计中添加了园林的元素。形态构造设计中应该重点考虑高层住宅建筑在风格设计中的需求，设计出细腻的建筑风格，促使高层住宅建筑风格具有艺术文化的气息。

3、色彩组合

色彩组合是高层住宅建筑风格设计策略中的难点，不同风格的建筑对色彩的要求不同，最主要的是风格设计中的色彩组合，需要符合城市色彩规划，保持一致的色调。例如：欧式风格的四季花城小区、法式风格的佳润尚城等都具备独特的色彩组合，如西班牙风格高层住宅建筑风格设计策略中的色彩组合，采用简单的色彩搭配，形成稳定、厚实的建筑外观，某城市十八层的高层住宅建筑风格，采用了西班牙风格设计策略，屋顶统一是红色的筒瓦，墙体以米色、白色为主，整体外观具备西班牙风情，色彩组合非常到位，仅仅是集中单一的色彩，也能组合出韵律性的高层住宅建筑，在风格上给人一种优雅、清洁的感觉。

4、材料选择

材料在高层住宅建筑风格设计策略中属于内在途径，设计师利用不同的材料，直接反应建筑风格[2]。材料在建筑风格设计策略中具有节能降耗的思想，也是近几年高层住宅建筑风格设计策略中重点考虑的内容。例如：现代简约风格的建筑设计中，包括欧式简约、法式简约以及现代简约风格，非常注重设计材料的选择，已经从传统的天然材料转型到合成材料，同时利用材料结构上的关联，直接将材料暴露在高层住宅建筑的外部，表达一种特殊的艺术格调，突出高层住宅建筑的简约风格。近几年，高层住宅建筑在简约风格设计策略中引入了绘画流派理念，通过材料选择构成原色调，用于凸显建筑的特殊性，是一类适合年轻人选择的风格。

二、高层住宅建筑风格设计中的因素

高层住宅建筑风格设计受到多种因素的影响，决定了建筑风格设计策略的发展方向。结合高层住宅建筑风格的具体设计，例举最为常用的因素。

1、地域文化

高层住宅建筑风格设计策略中的地域文化因素，占有很大的影响性，城市高层住宅建筑仍旧保留着地域文化的特性，彰显我国文化的博大精深。现代设计师将地域文化融入到高层住宅建筑风格设计中，引入地域中的文化元素，与现代高层住宅建筑风格和谐发展，体现出自然、优美的设计风格。

2、地理特征

地理特征在高层住宅建筑风格设计中发挥重要的作用，能够促使建筑风格呈现群体式的发展[3]。我国地势多样化明显，各个地理特征中的高层住宅建筑风格设计都达到群体式的特点，如高温、高寒地区，高层住宅建筑风格设计中需要加厚墙体，达到隔热御寒的效果，地势潮湿区域，需采取外墙防潮的方式，因此，根据高层住宅建筑的地理特征，规划建筑风格的设计策略，一方面表达建筑风格的基本状态，另一方面符合地理特征的需求。

3、建筑格局

高层住宅建筑的平面、立面对风格设计策略的影响性较大，建筑风格设计还要重点考虑建筑格局的需求。格局能够约束高层住宅建筑风格设计的方向，其可规范建筑风格的设计策略，避免在主观与客观上出现矛盾，表达和谐性的建筑风格。不同城市的高层住宅建筑格局，对应了不同的风格设计，例如：美国的高层住宅建筑风格设计策略中，采取了三段式板楼的设计方法，而我国香港地区，使用的是凸窗设计，由此可见，不同的建筑格局，在风格设计策略上表现出明显的差异性。

三、高层住宅建筑风格设计的案例分析

Art Deco是新艺术运动的基础，也是现代高层住宅建筑风格设计策略中的代表，如：绿地威廉、汇景新城世家组团、雅戈尔太阳城等高层住宅建筑，均采用了Art Deco的设计风格，深化几何线条与机械美学，达到清新自然的设计标准。Art Deco在高层住宅建筑风格设计中具有优质的效果。

以某高层住宅建筑为例，分析Art Deco建筑风格设计的应用。该高层住宅对功能及外观的要求非常高，而Art Deco符合该住宅的基本需求，首先Art Deco的包容性强，可以适用在高层住宅建筑群体内，融入周围办公、交通的环境，该住宅位于市中心，即使后期城市开发，该住宅群的风格也不影响城市发展；然后Art Deco具备阳光、自然的特点，按照放射状的方式布局住宅群，着重应用了垂直线条，利用阶梯上方汇集的特性，显示该住宅建筑的稳定性与高耸状态；最后设计V字形装饰，利用V型要素，体现Art Deco在该住宅中的独特性，彰显V型要素的生机与活力。

结束语：

高层住宅建筑风格设计策略是保障建筑完善、优质的有效措施，其可根据高层住宅建筑风格的需求，提供实践性的实施策略，同时考虑风格设计中需要考虑的因素，促使高层住宅建筑达到预期的设计风格。高层住宅建筑风格设计存在多样化的需求，主要是为高层住宅建筑提供设计方向，避免其在城市建设中缺乏中心，进而体现高层住宅建筑风格发展的方向。

参考文献：

高层住宅立面设计例8

高层住宅的出现，使得因人口过剩产生的地少人多问题得到了一定程度的解决。然而当前高层住宅建筑工程却存在着住宅环境品质方面的不足。针对这一现状，合理运用科学的景观设计来改善这一不足点，对于当前高层住宅的景观设计有着十分重要的意义。

1物理维度的景观设计

1.1水平方向

高层住宅中，人均景观占有面积有所减少，景观较集中，设计中需要做以下几方面的考虑：（1）科学区划。将休闲区、观景区作为住宅区的主要景观，将活动区和娱乐区分散在中心景观相应的节点上。（2）运用绿色植被、铺地、水景等方式相组合来创设景观环境。（3）利用树木的遮挡效果，实现住宅区私密性的保护。（4）运用植被的合理搭配，解决住宅背面阴影区增大的问题。

1.2垂直方向

高层住宅的出现，使垂直景观的出现与发展成为可能。以剖面为主导，吸收中庭、边庭、屋顶花园等设计方式，通过架空、借景、错层等手法来实现高层住宅景观的完善，在经济和技术2个层面上都有可行性。（1）经济层面。在高层住宅中运用立体景观，可使高层建筑的品质得以提升，并为其建立良好口碑，而这并不违背开发商追求最大利益的目标。（2）技术层面。排水及框架、悬挑结构等设计，都为阳台绿化及中庭、边庭设计的实现提供可能。墙面绿化方面，一定的孔隙设计是科学且必要的。以边庭挡风墙为例，在下风侧，全实面挡风墙会产生负压，造成旋风和积雪，反而不利于庭院小气候的营造，而墙面绿化的孔隙设计则能较好解决这一问题。因而在技术层面，垂直方向的景观设计具有其可行性。虽然具有可行性，然而垂直方向的景观设计中还需注意以下几个问题：由于高层住宅的自身特点，高层住宅的景观设计中，需要全方位考虑，要将一般的景观设计手法合理转化，做到融入点、线、面、体等因素，并注意不同高度层次的科学设计。

2心理维度的景观设计

2.1“以人为本”的设计理念

住宅对于居民而言，有着重要而独特的意义。住宅景观的环境带来的美感，可以使居民获得一种归属感。基于此点，住宅景观的设计，应当本着“以人为本”的理念来实施。因而在住宅景观设计中，需要特别注意迎合居民的心理需要和审美追求。只有如此，住宅才能不仅仅作为一个建筑实体，更成为居民物质与精神生活的一个载体，用景观来获得居民观念上的共同认知，使居民在获得精神愉悦感的同时，对住宅产生一种共鸣。

2.2景观的可观性、可触性

由于住宅对于人的特殊意义，高层住宅的景观环境需要具备“可观性”和“可触性”。首先是可观性。高层住宅景观设计中，可观性因素是先决条件，景观环境是一种居住软环境，它与居民发生联系的最基本且、最主要方式是视觉上的。而景观环境的优美形式被居民以视觉方式获得，能使居民产生精神上的愉悦感。要使居民对景观环境产生共鸣，景观设计中，景观环境的可观性应当作为优先考虑的因素。除了可观性，高层住宅的景观环境还需具备可触性。高层住宅景观设计的优劣，主要依靠住宅利用率的高低来评判，即通过住宅可触性的高低来量化标准。

高层建筑自身高度大的优点，在人均景观面积上反而转变成劣势因素。为了解决这一问题，高层景观设计具有了不可或缺的意义。水平方向的景观设计，甚至是垂直方向的景观设计，对于高层建筑而言，其作用就在于为居民营造一个自然、开放的，可置身其中的空间，来减轻城市生活给居民带来的精神压力，让居民获得一种家的归属感。景观环境又需要人的活动来体现自身价值与意义，共享景观也好，人户景观也罢，如果没有人的活动、人的参与，也就失去了自身的价值，因此，景观环境与人的关系是密切相连、缺一不可的。优良的景观环境激发了居民的活动参与，而居民的活动参与反过来又为景观环境带来了一种生气盎然的氛围，极大地提高了住宅利用率。因此，可观性与可触性2个因素，是景观环境设计中需要重点考虑的问题。

3高层住宅景观设计的构想

3.1阳台景观设计

阳台位于住宅的剖面，高层住宅的景观环境效果，最直接的方式就是利用阳台空间来实现。另外，阳台的位置距离居民的生活核心最接近，而它作为一个过渡性空间，又可以联系室内和室外。不仅如此，阳台所具有的空间属性也使高层住宅景观的实现成为可能。（1）阳台与居民关系密切，它在利用率和与居民的联动性上有明显优势，本身就同时具备了实用与景观二重功能，无需再占用空间来单独造景。（2）阳台在一定程度上体现着居民的私有性因素，居民对这里的景观环境拥有更多的独立性。另外，阳台的景观更具有经济价值，它使得景观设计摆脱了水平方向的限制，而在垂直方向获得了延伸空间，对景观的空间拓展、景观环境设计的新视角都有开创性意义。

3.2空中景观设计

阳台景观设计理念得到充分发展后，空中景观设计理念得以应运而生。在某公寓的设计过程中，除了运用一般的种植屋面技术，设计师还融入了墙面绿化、空中景观设计等想法。这些设计不仅满足了景观环境效益和区域环境影响方面的要求，还满足了特殊气候对公寓的要求，是一个别出心裁，又十分成功的景观设计实例。除了上述公寓工程之外，另一高档公寓工程更值得一提，这一景观工程让“空中花园”不再是传说。这栋公寓总共36层，每上1层楼，楼层的平面布局都会旋转90°，这就形成了一个奇妙的旋转空中花园。而每一层楼的功能分区都十分合理，分为住宅区和观景区，每个居民都能享有一个洋溢着独特情调的自然园林。

3.3垂直景观设计

对于高层住宅建筑工程，水平方向的景观设计已经不能满足人们对空间日益增长的需求。爬墙类藤蔓植物和防风绿篱给设计师带来的启发，使得垂直方向的景观设计理念应运而生。在垂直景观设计方面，某住宅工程在垂直设计方面是一个经典的案例。景观上，除了利用中庭的共享空间外，设计师运用了种植墙壁的手法。这一设计不仅实现了景观的可观性，整幢住宅内部，小气候环境也得以浑然天成，是垂直景观设计中值得借鉴的一个优良方案。

3.4屋顶、入户景观设计

高层住宅立面设计例9

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

建筑物的外立面设计装潢综合了美术、设计、环保、光学等多种学科，它设计的好坏关系着城市的形象和居民的生活质量，笔者结合工作实际，以高层住宅小区为例，就建筑物外立墙面的设计风格、色彩调配、材质选用等方面谈谈自己的看法：

一、建筑物的外立面设计的组成部分：

一般建筑物的外立面主要是由窗户、阳台、楼梯间入口和屋顶组成，具体来说，由于住宅区的房间位置不同，所以立面上窗户的开设顺序和规律也各不相同，住宅区的窗户开设可以根据建设者规划的建筑文化，通过改变阳台护栏的结构来体现；楼梯间和入口的设计，也要根据住宅区周围的环境来灵活设置；屋顶的建设一般根据建筑的需要采用平顶式和坡顶式两种，随着人们对住宅建筑外立面美观要求的提高，现在很多住宅区采用平顶和坡顶相结合的方法来进行屋顶的设置。

同时，部分建筑物的立面为更好的增加其功能性，设置了空调机位、檐沟、雨棚等。

二、建筑物的外立面设计的造型特点：

1、从建筑物的外观形态来看，现在多数高层住宅楼一般以横向布置为主。

2、从建筑物的立面设计造型来看，楼层与楼层之间的立面纵向设置与整栋楼的立面横向设置多是阳台和窗户，看起来比较单一和凌乱，不够简洁和整齐。

3、从建筑物的立面整体布局上观察，由于高层住宅建筑的性价比、地理位置和高层建筑本身具有的局限性，决定了住宅楼的外立面缺乏很好的优化、美化基础。

三、高层住宅楼的外立面设计原则：

1、实现高层住宅楼的建筑功能，达到建筑功能与整体美感的协调统一。

2、根据高层住宅楼的周围环境进行设计施工，实现居民区整体的美化统一。

3、结合建筑物当地的风俗习惯和地域特点，保证住宅楼能够进行环保、消防、防疫等工作的顺利开展。

四、一般高层住宅楼的外立面设计风格：

1、通过立面线脚和文艺造型，实现西洋欧式建筑的外立面风格。

2、通过青砖和飞檐的造型，实现中国传统古典建筑的外立面风格。

3、通过金属和抽象图案的造型，实现具有开放、简约的都市气息的外立面风格。

五、通常建筑物外立面设计的特点：

1、由于我国地域辽阔，南北方气候差别较大，地区间的文化、经济、发展水平参差不一，所以从地域上看，由于我国南方城市经济实力雄厚，房地产市场稳定，与外国的经济、文化往来较为密切，所以这些发达城市的建筑物外立面设计的色彩明快、大胆前卫，能够很好的借鉴和结合外国的建筑设计元素，在一定程度上引领着我国的建筑外立面设计方向；相对来说，由于北方城市经济、文化、气候的关系，北方的建筑物外立面设计受传统影响比较大，建筑物的外立面设计大多保守和简单。

2、具体来说，我国北方的很多建筑，在外立面的设计中以追求耐久性为前提，在保证外立面不易脏、好清洗的基础上，强调简单大方，追求耐看、高雅的建筑文化；而我国南方的很多建筑，由于受到外国文化的影响比较大，在建筑物外立面的设计中除了追求耐久性，更多的是追求个性化，喜欢标新立异。同时，建设者也希望通过建筑物独特的外观来吸引人们对建筑物的关注，通过个性的建筑物外立面设计来体现房地产企业的精神文化和风貌。

六、高层住宅楼的外立面设计要求和内容：

1、高层住宅楼的外立面设计内容包括：材料的选用、颜色的搭配、造型的设计、窗户的设置、明暗节奏的对比等很多方面。

2、高层住宅楼的外立面设计要求：根据建筑美学的原理，通过对外立面设计内容的有效运用，弥补和弱化高层住宅楼本身存在的缺陷，强化和营造住宅区的建筑文化和生活气息，实现高层住宅楼的外立面整体和谐的美感。

3、高层住宅楼的外立面设计的方法：

（1）借助线条和色带，弱化和消除在建筑外立面上的不协调因素，如窗户。

（2）以建筑物外立面局部的独特造型来弱化建筑外立面的不协调因素，如空调机位。

（3）通过纵向线条和造型来减弱建筑物臃肿、庞大的感觉。

（4）通过对建筑物的屋顶、阳台等细节部位的特色处理和造型，以实现突出建筑重点，彰显建筑文化的目的。

七、通常高层住宅楼进行建筑外立面的设计方向：

1、外立面所用材料的选择：

建筑物外立面所用的装饰材料多种多样，设计者应当按照设计风格，结合周围环境，有针对性的进行选择运用。比如，从感官上来说，石材的运用给人以厚重、庄严的感觉；面砖的运用给人以花哨、漂亮、前卫的感觉；从实用性来说，面砖比石材在清洗要相对容易，面砖的耐久性相对比石材强，所以，一些建筑物的外立面使用面砖比较多。同时，为了采光和装饰的需求，高层住宅楼的外立面对玻璃的应用比较多，除了使用单纯的透明玻璃，还采用了半透明或有色玻璃，在保证窗户功能性的同时促进了建筑局部的美感。

2、建筑物外立面设计的色彩调配：

建筑物外立面的色彩调配至关重要，色彩的变换和组合可以营造不同的视觉效果，有效的进行建筑物外立面色彩调配，可以很好的弥补建筑物在外观、尺度、比例和空间等方面存在的不足，在整个建筑物的外立面设计中占有很大地位。

3、建筑物外立面设计的线条应用：

在建筑物外立面设计中，线条的有效应用可以起到意想不到的结果，线条的横向设计可以体现建筑物的稳重大方，竖向设计可以体现建筑物的高大挺拔。独具特色的色带和线条可以很好的过度建筑物外立面的不同元素，很好的对外立面的上下、左右进行呼应，美化外立面的整体设计效果。

总而言之，建筑物外立面的设计是一门科学与艺术相互结合的学科，作为建筑从业者，要从建筑美学的角度出发，不断学习、不断思考，同时，笔者倡导所有的建筑从业者，要大胆的改进工作思路，创新作品因素，为我国的建筑业贡献自己的一份力量。

高层住宅立面设计例10

1.0.2  凡新建住宅，均应执行本规范。

1.0.3  本规范的适用范围，为广州地区八个行政区、四个县级市及有关的经济技术开发区。

1.0.4  本规范主要针对普通居民住宅的居住条件而规定，包括低层、多层、中高层及高层住宅。对于特别居住条件的住宅，如豪华住宅、别墅住宅、小面积住宅及复式住宅等可参照本规范调整部分设计条件。

1.0.5  本规范是在执行国家《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）的过程中，结合广州市多年来住宅设计的地区特点，对某些设计条件的具体化，并对个别内容作了补充及调整。

1.0.6  在执行本规范的同时，应遵循国家、省及地方颁布的其它有关专业标准、规范。

1.0.7  本规范从1997年9月1日起执行。

1.0.8  在执行本规范的过程中，若对某些条文内容有不同的理解，由广州市建设委员会负责解释。

2.分类及户型

2.1  分类

2.1.1  住宅只作高度上的分类，并按国家规范的分类规定：

2.1.1.1  低层住宅为一层至三层；

2.1.1.2  多层住宅为四层至六层；

2.1.1.3  中高层住宅为七层至九层；

2.1.1.4  高层住宅为十层至建筑总高100米；

2.1.1.5  超高层住宅为建筑总高100米以上；

2.1.2  住宅层数计算的起始层，指可以直通外地面的住宅层面作为住宅的起始层。

2.1.3  住宅综合楼中的住宅首层出入口置于高度不超过三层的公共建筑（裙楼）？？屋顶层面，且公共建筑屋顶层面又具备方便、畅顺、安全直达地面的公共疏散条件，则低层及多层住宅的起始层面可从公共建筑的屋顶层面计起。

2.1.4  设有半地下室的住宅，半地下室顶板面层作为住宅的起始层。

2.1.5  住宅顶层为两层一户的跃层住宅（或称复式住宅），其跃层不计入控制层数。

2.2  户型

2.2.1  沿用广州地区的习惯称谓，户型按房厅数量分型，如一房一厅、二房一厅、三房二厅等等。

2.2.2  户型的划分，不同户型的房间配比及不同户型的建筑面积指标，应由建造方在市场调查的基础上，依据市场对住宅户型的实际需要确定。

2.2.3  各种户型必须是独立的居住单元，必须具备独立居住所需的基本功能空间，即房、厅、厨房、卫生间等。一般每户应有独立阳台。三房以上的大户型应配设不少于二个以上卫生间。

2.2.4  户型是随着经济的发展、社会的进步和观念的改变等因素，而不断调整和更新，住宅设计也要不断探索新的户型，以适应不同居住条件的需求。

3.共同部分设计

3.1  共用服务设施

3.1.1  汽车及自行车的停放空间。

3.1.1.1  汽车及自行车的停放空间可以由多幢住宅群体统一安置，也可以由单幢住宅独立安置，自行车的停放空间要考虑将来可转换为汽车停放空间的条件。

3.1.1.2  汽车停放空间的容量指标，可根据住宅所处的地段考虑，一般应于3－6户／车位的范围选择。

3.1.1.3  自行车的停放空间的容量指标，暂规定为每户两部自行车。

3.1.2  人防地下室。战时居民的防空掩蔽空间，以方便建设及方便使用为原则，选择合适的建筑规模，可以住宅群体统一建造，也可单独建造。建造规模按人防部门的规定。人防地下室应结合平时的使用功能建造，优先考虑与平时的停车空间结合。

3.1.3  供电。每幢住宅楼应提供供电部门供电所需的设备安装条件。若需配设备用发电机的住宅，尚应提供备用发电机的设备用房。

3.1.4  供水。每幢住宅楼应提供供水部门安装供水总表所需的条件。若供水压力不足，尚应提供提升水压所需的地下贮水池、屋顶贮水池及提升设备的作业空间。

3.1.5  电讯。每幢住宅楼应提供电信部门安装电话及有线电视总进线所需的设备空间。

3.1.6  煤气。有条件使用城市管道煤气的住宅，应提供管道煤气总接口及调压设备的安装条件。

3.1.7  污水。住宅生活污水可直接接入市政污水系统排放。粪水则应经住宅楼配设的化粪池处理后，接入市政污水系统排放。

3.1.8  保安值班。住宅楼的总出入口处，应设有一小间保安值班用房，若管理模式为群体统一组织管理及保安，则按群体统一管理的需要集中配备保安值班服务用房。

3.2  主楼与裙楼

3.2.1  具有两种以上功能的所谓住宅综合楼，一般底部几层常作为对外的公共服务功能或营业功能。对此类楼宇应合理组织不同功能出入口的入流、车流，并应保持住宅楼主体出入口的独立性。

3.2.2  住宅综合楼的住宅楼主体，其垂直交通系统、消防安全疏散系统以及管理系统应独立设置，不得与综合楼的其它功能空间混合使用。

3.2.3  作为商业、公共活动功能的裙楼，其首层周边有公共人流出入或通过者，对裙楼上方主体住宅楼可能发生的高空坠物伤人意外，应有可靠的安全防护设施。

3.2.4  高层住宅综合楼的裙楼屋顶层，宜作火患时的安全避难层。

3.2.5  设有裙楼的高层住宅综合楼，裙楼屋顶层不宜设住宅，而宜作为住宅设备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活动空间和绿化空间。这一层面的建筑面积不计入容积率控制指标。

3.2.5.1  裙楼屋顶层的结构梁底净高不宜小于2.5米。

3.2.5.2  裙楼屋顶层的楼面荷载应考虑布置公共休闲活动设施、屋面绿化及需放置的设备等因素。

3.2.5.3  裙楼屋顶层女儿墙净高不应小于1.2米。

3.2.5.4  裙楼屋顶层若具有住户室外公共休闲活动功能者，必须认真处理好屋顶层上方住户高空坠物造成意外伤害的防护措施。

3.2.6  多层及中高层住宅综合楼，若出现类似高层住宅综合楼的裙楼屋顶层所具有的功能，应参照高层住宅综合楼的裙楼屋顶层的设计要求进行设计。

3.3  管理保安系统

3.3.1  住宅楼首层的公共出入口位置应令住户出入方便、安全，有利于各住宅楼出入口的统一管理和保安监控。

3.3.2  管理值班用房。

3.3.2.1  低层、多层及中高层住宅，应由多个住宅单元于适中位置设一个管理值班（兼具保安职能）用房统一管理，面积不宜小于4平方米。根据需要也可单幢独立设置。

3.3.2.2  高层住宅若单栋住宅楼出入口相对独立，应独立设置管理用房，其中包括住户的出入口门厅、值班管理室和设有一个床位及简易卫生间的值班休息室。

3.3.2.3  高层住宅若每栋住宅楼出入口相互位置较集中，则应由几栋住宅楼共同组成一个设备较完善、功能较齐全的出入口管理空间，其中包括较宽松的出入口门厅、管理值班室、保安值班室、休息室及简易卫生间。

3.3.3  信报箱。应于住宅楼的首层出入口处设置分户信报箱。

3.3.3.1  住宅楼首层无设值班管理用房，又无设保安防盗门的开敞式出入口，信报箱应于首层出入口合适位置直接设置。

3.3.3.2  住宅楼首层无设值班管理用房，但设有保安防盗门的出入口，信报箱应于方便邮政人员投递及保障邮件安全的合适位置设置。

3.3.3.3  住宅楼首层，设有值班管理用房，信报箱应设于住宅的出入口门厅。

3.3.4  防盗门。住宅楼首层总出入口必须安装防盗门，高层住宅楼及中高层住宅楼应安装电控防盗门，住户不多的多层及低层住宅楼可安装普通防盗门。

3.3.5  保安监控。高层住宅楼应于总出入口门外、出入口门厅、公用走道、电梯候梯厅、疏散楼梯及电梯轿箱内等部位安装保安监控系统，由住宅楼值班室负责保安监控。

3.3.6  消防控制中心。高层住宅楼应设置消防控制中心，一般宜设置在住宅楼首层，管理值班室附近。

3.3.7  垃圾收集。住宅楼不宜设集中的垃圾管道，宜由住宅楼管理机构负责垃圾的收集及处理。

3.4  垂直交通

3.4.1  楼梯

3.4.1.1  交通楼梯是指住户唯一的公共垂直交通手段的楼梯，同时也兼具防火应急疏散功能。交通楼梯应有自然采光及自然通风。

3.4.1.2  疏散楼梯是指住户防火应急安全疏散及辅助垂直交通之用的楼梯，而住户的正常垂直交通手段是电梯。疏散楼梯的具体技术要求要按防火规范有关规定进行设计。疏散楼梯宜按自然采光及自然通风设计。

3.4.1.3  住宅综合楼中住宅的疏散楼梯穿越裙楼时，应与裙楼各层空间有防火隔离措施。

3.4.1.4  楼梯梯段净宽不应小于1.10米，六层及六层以下单元住宅，一边设有栏杆的梯段净宽可不小于1.0米。

3.4.1.5  楼梯平台宽度不应小于梯段的净宽，并不得小于1.1米，楼梯平台的结构下缘的人行过道的垂直高度不应低于2米。梯段净高不得小于2.2米。

3.4.1.6  楼梯踏步宽度，主要交通楼梯不应小于0.26米，辅助疏散楼梯不应小于0.25米，楼梯踏步高度，主要交通楼梯不应大于0.17米，辅助疏散楼梯不应大于0.18米。

3.4.1.7  住宅楼梯不宜设楼梯井，若设大于0.20米宽的梯井，应加设安全防护设施。

3.4.2  电梯

3.4.2.1  七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距首层内地面的高度在16米以上的住宅，应设置电梯。

3.4.2.2  作为住户主要垂直交通工具的电梯应集中布置，宜于管理和方便使用。

3.4.2.3  电梯的配设台数3.4.2.3.1  十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。

3.4.2.3.2  纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

3.4.2.3.3  纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

3.4.2.4  电梯候梯厅的深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于2米。

3.4.2.5  电梯候梯厅宜按自然采光及自然通风的要求设计。

3.5  水平交通

3.5.1  走廊

3.5.1.1  住宅楼内户间的公共交通走廊的宽度，外走廊净宽不应小于1.10米，内走廊净宽不应小于1.20米。

3.5.1.2  通廊式住宅，以内走廊作为住户的入户通道，当内走廊长度超过20米时，内走廊宜采用自然采光、自然通风及排烟。当设计有困难时，可采用人工采光及机械排烟。

3.5.1.3  临空公共走廊的栏杆高度，六层以下住宅不应低于1.05米，七至九层住宅不应低于1.10米，十层以上高层住宅应按1.20米高度控制。

3.5.1.4  十层以上的高层住宅作为公共通道的临空走廊，宜做封闭式外廊，但要按有关专业规定设有一定面积的采光、通风及排烟的窗户。

3.5.1.5  临空栏杆临楼面或屋面的0.20米高度内不应留空。

3.5.2  出入口

3.5.2.1  住宅楼首层公共出入口位置的垂直上方不宜有住户的阳台及窗户。若避开有困难，出入口应加设防止高空坠物的安全防护措施。

3.5.2.2  内天井首层设有住户出入的公共通道者，应加设防止高空坠物的防护上盖。

3.6  管线布局

3.6.1  住宅的管线包括给水管、排水管、电力线、通讯、有线电视线、保安电控线等。随着科技进步及经济发展，尚会不断增添出其它功能的新的管线类别。

3.6.2  住宅楼内，住户户外的公共管线应分类整理统一定位布设。

3.6.3  各种公用线在住宅楼内竖向及横向不应明露敷设，应纳入可检修的线管或线槽内布线。

3.6.4  各种共用给排水管应集中设井安置，无集中条件的可独立安置，但应附墙暗装，或附墙明装加外包装饰。

3.6.5  住宅外立面有合适的凹口部位，尤其是有较掩蔽的凹口部位，应把各种管道集中于凹口部位的外墙面安置，且宜提供管道修护所需的作业条件。

3.6.6  煤气管道应按其安装的技术要求，于次要立面较合适的部位安置。

3.6.7  以罐装液化气作为家庭燃料的住宅，应将液化气罐置于较安全的合适位置。

3.6.8  住户厨房油烟气的排放。

3.6.8.1  油烟气的排放可分为自然排放及机械排放两种方式，应优先采用机械排放方式。

3.6.8.2  住户厨房油烟气应设集中共用主管井直通屋顶排放，住户各有独立的支排气管于合适高度排入共用主管井。

3.6.8.3  油烟气排放的共用主管井底部应设有自然进风口及管井油污淌滴的收集装置。

3.6.8.4  低层住宅（三层以下）油烟气的排放允许直接排出外墙外，但排放口应于不影响相邻住户的合适位置设置。

3.6.9  无直接对外通风的卫生间应设共用排气井（或管）直通屋顶，各层卫生间应有独立排气支管于合适高度排入共用主排气井（或管）。

3.6.10  厨房的排油烟气的共用主管井及卫生间的共用主排气井可附设于合适位置的外墙面，但不能影响建筑的主体立面。

3.6.11  住户独立使用的空调器的冷凝水，不得于室外自由淌滴，应设有收集渠道，可由住户接收自行处理，也可集中设管接收，统一排放。

4.户内设计

4.1  户间关系

4.1.1  房间各住户功能空间的布局，应减少与邻近住户之间相互的生活干扰，包括视线、噪音、烟气、安全防护等，以保障住户生活空间的独立性及私密性。

4.1.2  户间的分隔墙不得小于180mm厚。

4.1.3  设有开口天井的住宅，户与户之间的厅及卧室的主要采光通风窗直接相对者，窗与窗的垂直距离不得小于4米。

4.1.4  设有开口天井的住宅，户与户之间的厨房、卫生间、餐厅、过厅的主要通风采光窗及主厅的次要通风采光窗直接相对，窗与窗的垂直距离不得小于2.4米。

4.1.5  户与户之间的功能房间的窗不存在直接的视线及噪声干扰者，户与户之间外墙间距可不受控制。

4.2  户内布局

4.2.1  户内空间宜有合理的活动分区。

4.2.2  共用活动空间的主厅，位置应有相对的独立性。

4.2.3  房（卧室）位置宜相对集中。

4.2.4  户门的位置，有条件的，宜设过渡空间，以利于住户的私密性。

4.2.5  户内各功能空间应有直接采光和通风。若因条件受限，卫生间许可人工采光及通风。若属非常住的商业单身公寓厨房也许可人工采光及通风。许可人工通风的厨房和卫生间应选择有效的通风手段。

4.2.6  阳台宜与厅相接，即厅出阳台。

4.2.7  设有电梯的住宅，厅、房不应紧贴电梯井道布置。若布置有困难，电梯井道应做隔声减震处理。

4.3  功能空间的基本要求

4.3.1  厅

4.3.1.1  主厅的功能内涵较多，应相对完整，减少户内的交通干扰。

4.3.1.2  主厅面积不宜少于12平方米，短边净尺寸不宜小于3.3米。有条件，面积宜适量放大。

4.3.1.3  厅外有阳台的，与阳台的隔墙宜选用落地推拉玻璃门窗。

4.3.1.4  主厅必须是自然采光和通风。

4.3.1.5  独立设置餐厅者，餐厅面积不宜少于6平方米。餐厅许可间接采光。

4.3.1.6  主厅应根据住户的生活需求安排合适数量的电源、通讯及有线电视等接口。

4.3.2  房（卧室）

4.3.2.1  每户应设有一个主房，面积不宜少于10平方米，短边净尺寸不宜小于2.8米。

4.3.2.2  主房宜置于相对安静的位置。

4.3.2.3  次房面积不宜少于6平方米，短边净尺寸不宜小于2.2米。

4.3.3  厨房

4.3.3.1  随着厨房设施不断更新和多样化，厨房的面积宜适当宽松些，面积不宜少于4平方米，短边净尺寸不宜小于1.4米。

4.3.3.2  厨房应有自然采光和通风。

4.3.3.3  厨房应采用有效的排油烟气的技术措施。

4.3.3.4  厨房的作业设施，如灶台、作业案台、洗涤池及存物柜架等，宜按住户的要求设置，且应方便住户的调整、更换。

4.3.3.5  厨房洗涤水不应通过地漏转换排放，应通过方便清堵的弯管接头接入共用污水管排放。

4.3.3.6  有城市管道煤气供应及使用罐装液化气燃料的住宅，厨房不宜设地漏。

4.3.3.7  使用罐装液化气作燃料的厨房，必须重视液化气罐安全的放置位置。

4.3.4  卫生间

4.3.4.1  卫生间宜自然采光和通风，若有困难，许可人工采光和通风，但必须有可靠的人工通风换气设施。

4.3.4.2  设有二个以上卫生间的住户，宜有一个为主房独立使用，设施标准宜高些，面积也可宽松些，一般不少于3.5平方米，另一个为公用卫生间，设施标准可适当低些，面积不少于2.5平方米。

4.3.4.3  卫生间宜设有座厕、浴缸（或成品淋浴间）及洗脸台，若有二个以上卫生间的住户，公用卫生间可设座厕、淋浴和洗脸盆。卫生间的平面参数可依据设备安装要求确定。

4.3.4.4  卫生间楼板下的污水出水管件，宜有钢筋混凝土板托底，并与楼下住户有严格的防渗分隔，方便住户对污水出水管件的维修不干扰楼下住户。

4.3.4.5  卫生间应留有洗浴热水供应方式所需占用的安装空间。

4.3.4.6  卫生间污水排放的管件和接头，应方便疏通堵塞。

4.3.4.7  卫生间的地面排水应处理好，不得溢出卫生间门外。卫生间地面应接地漏位置找坡，坡度不小于1％。

4.3.5  阳台