住宅别墅设计例1

随着经济快速发展，能源日趋短缺，整个社会非常重视节能减排，太阳能作为无污染的绿色能源，近几年在住宅的应用得到了快速发展，同时大量省市制订了强制安装太阳能热水系统的政策。因此有必要对各类住宅建筑太阳能热水系统与建筑一体化的设计、安装等进行研究，以改善住宅功能、节省能源，推动生态住宅的发展进程。

别墅类住宅（包括排屋、合院等）属于高档住宅，对热水供水品质要求较高，同时也是政策要求强制利用太阳能的住宅类型。探讨此类住宅的太阳能热水系统设计，有较大的实用价值，并对其他类型建筑相关设计有一定的借鉴意义。

设计时需要考虑到太阳能热水系统和建筑外观结合的问题以及和建筑室内热水系统结合的问题。具体有以下要求：（1）与建筑的一体化设计,不对建筑外观或者整个小区美观形成视觉污染；（2）不会导致热水供水品质低；（3）要求系统节能效果明显,达到预期的经济效益。

一、别墅类住宅太阳能热水系统组成及工作原理

目前，绿城房地产集团旗下的一些高档别墅、排屋、合院等项目（杭州的玫瑰溪谷，湖州的湖州御园，合肥的绿城翡翠湖玫瑰园等）均采用了下图所示的太阳能热水系统。

太阳能热水系统由5个部分组成：家用净水机组，太阳能集热、循环系统，燃气壁挂炉辅助热源系统，储热水箱，控制系统。

该系统中，市政自来水先进入家用净水机组，去除水中异味、色度、细菌等；净水分两路，一路为生活冷水，另一路进入热水储罐，制备生活热水。热水储罐里设有两组盘管，一组盘管以太阳能为热源（太阳能集热板收集热量传递给盘管内的热媒，热媒通过循环，不断将热量传递给热水储罐内的冷水），另一组盘管以为燃气壁挂炉为热源（通过燃气烧90℃左右热水作为热媒）。太阳能集热循环泵的启闭，按太阳能集热器上部水温与贮水箱下部水温温差实施控制，温差高于15℃时启泵，低于5℃时停泵。储热水箱内辅助加热具有定温、定时功能、自动和手动转化功能，系统全天24小时供应热水，保证热水供水品质。

二、别墅类住宅太阳能热水系统设计参数和技术特点

考虑到别墅类住宅的美观和使用安全，通常选用高效的平板式集热板，采用间接加热。主要设计参数：人数，6个；人均热水用量，40L；太阳能保证率，0.5；参照《居住建筑太阳能热水系统设计、安装及验收规范》上相关计算方法，以杭州为例，得出太阳能集热板面积为6。在能满足春夏秋季对热水的需求的情况下，集热板占用屋面面积较小，对建筑美观影响也较小。

太阳能热水系统储热水箱容积V(L)= (50~70)×A(m2) =300L。通常，生活热水用量最大的是浴缸（200L左右），储热水箱容积能保证放满浴缸后还留有余量，不影响其他用水点使用热水。

考虑到冬天、阴雨天的热水需求，设计的辅助热源要能保证100%的热水用量，按《建筑给排水设计规范》上相关计算方法，别墅类住宅辅助热源的设计小时耗热量为8KW。

目前，高档别墅类住宅一般同时配备了地板采暖系统和太阳能热水系统，两个系统合用燃气壁挂炉，平时壁挂炉仅供地板采暖系统使用，当太阳能热水系统需要辅助热源时，通过自动控制系统，地板采暖换热循环泵关闭，热水换热循环泵开启。这种方案节省了一套加热设备，而且以地暖的要求配备的壁挂炉制热能力强，高于别墅类住宅热水的小时耗热量，能适应现在市场上的豪华淋浴器对热水的超常规需求。

如果没有壁挂炉作辅助热源，也有其他方案替代，比如采用电辅助加热的方式，或者采用在燃气热水器里加一组太阳能热媒盘管的方式。

三、别墅类住宅太阳能热水系统效益分析

1．经济效益

别墅类住宅太阳能热水系统最直接的效益是经济效益，以生活热水估算，以每天将100升水从10℃升高到45℃所需能耗进行比较计算：

总能量：Q=CpmT=4.18×100×(45-10)=14630 KJ

式中：Q――该热水系统运行需要的能量（KJ）

Cp――水的定压热容（Cp=4.18KJ/Kg•℃）

T――水的温升（热水温度与冷水温度之差）

m――水的质量（kg）

每平方米太阳能集热板的年平均获热量相当于125Kg煤，以每户装6集热板算，每年用户节约了750Kg煤。

从投资的角度看，如果把所有的设备算上去，计算成本：用电热水1.26元、燃气热水0.80元、太阳能热水0.41元。

2．社会效益

太阳能供热技术与建筑整合，不仅改善了建筑功能和居住环境，而且代表和体现了绿色建筑的内涵，通过工程应用，别墅类住宅太阳能热水系统具有良好的示范效果，他将在房地产开发市场上发挥其独特的竞争优势。当今人们对居住环境和舒适性要求越来越高，而装设太阳能热水系统的建筑单位面积增加的投资不太高，只要推广措施得力，将来的市场竞争力越来越强。

3．环境效益

太阳能热水器的推广使用将带来显著的环境效益,我国以煤为主要能源,煤燃烧后产生的污染物主要有SO2 、CO2、烟尘等，太阳能热水器每平方米集热面积平均年节能量约为125Kg标准煤，每年可减排CO2 90Kg、SO2 2.5Kg、粉尘25Kg，对环境起到了保护的作用。

参考文献

[1]李秀玉．别墅型太阳能中央热水系统．可再生资源，2007,25（1）．

[2]王晓华．太阳能热水器应用效益分析．建筑科技与管理，2009，（5）．

[3]GB 50015-2003．建筑给水排水设计规范（2005版）．

住宅别墅设计例2

一、别墅的含义与分类

别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，之所以称之为别是代表第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种：“别墅、庄园、城堡”，不管怎么翻译，别墅都是国外独立庄园生活的代称。别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念，一般位于郊区或风景地，功能较为齐全，带有院落或花园，多为二三层，部分带有地下室，通常作为住宅或休闲度假之所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅，目前在国内市场上，我们按照别墅的建筑形态大致分为四大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。

独栋别墅：独门独户，四面采光，占地最大，多定位为顶级或高档住宅，面积多在250平米以上。

双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光，占地比独栋小，定位为中高档住宅，面积多控制在250平米左右。

联排别墅：独门独户、两面采光，中间单元面积多控制在150~180平米，端头户型多控制在200~250平米之间，多定位为经济型别墅。

联排别墅在国内的发展与更新较快，从早期的小面宽、大进深为主到现在的大面宽、小进深为主，同时增加了室内外空间的交流，如前院、中庭与后院等空间处理，平面形式也从早期的竖条形到现在的横条形、U形、工字型等方向发展，使平面的功能空间布局更加合理，优化了房间的采光、通风条件。

叠拼别墅：介于别墅与多层花园洋房之间，面积多为150~200平米，部分大的可做到300平米左右，通常为四五层高，一、二层为一户，以上楼层为另一户，每户不能同时拥有天与地。下层从地面入户，拥有花园，上层从独立楼梯或电梯入户，拥有大露台。

二、室外空间设计理念

1.别墅室外空间的私密性以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。 独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间――地面层。2.兼顾别墅室外的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。 要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。 营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。3.关注室内外空间的过渡

很多别墅规划设计中规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，比如在建筑和室外相交接的地方，如露台、平台、阳台、建筑人口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。好的别墅社区的设计应尽可能地实现建筑与景观同单位设计，以此打造细节优势。

好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分、越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越能体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

三、别墅建筑设计与室内空间设计理念

别墅建筑是别墅社区最突出的主题，也是其最主要的功能部分。建筑在很大程度上决定了别墅社区的成败，塑造了其个性与风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡无奇，或过于花俏，或杂乱无章，必然会影响到整个社区的品质，也影响着整个项目开发的成败。

建筑风格是对别墅外观形象与气质的概括性描述，虽然别墅的外观与户型平面、空间格局不一定完全对应，但大多数成熟经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。

不同的业主对心目中的别墅有不同的想象，特定的风格是其决定购买与否的关键性因素，随着别墅市场的日趋成熟，别墅风格也趋于多样化，目前国内的别墅风格主要有欧式风格、北美风格、新中式风格、现代主义风格。

欧式风格是法国古典主义风格、巴洛克风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面去分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，对房子的空间感比较重视。如深圳观澜高尔夫别墅和深圳万科兰乔圣菲。

北美风格实际上是一种混合风格，它不像欧洲的建筑风格是逐步发展起来的，它是在同一时期接受了许多成熟的风格，并将它们融合。北美风格注重细节，外观简洁大方，融合多种风情于一体，在别墅市场上很受欢迎。代表性的项目有深圳莱蒙水榭山花园和广州滨海花园。

新中式建筑近年来逐渐在市场上出现，并形成了四大流派：四合院派、江南园林派、中式符号派和改良派。中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而是突出建筑深层次的文化内涵和建筑底蕴。

现代主义风格主张创造适于工业化社会生活和条件的新式建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，主张积极采用新材料、新技术、新结构，主张发展新的建筑美学，创造新风格。

但无论选择怎样的建筑风格，我们都应该遵循两点原则：

“统一求变”：一个别墅社区整体风格统一，突出一个主题，然后在建筑各部位或建筑小品上求得变化，或符号，或尺度上的变化。

“功能第一、美观第二”：形式与功能的统一、内在与外表的统一、美观与经济的统一。

在别墅的户型和室内空间格局的设计上，有一点我们一定要注意到：买别墅的人不缺房子住，买别墅都是为了提高生活质量、尝试一种新的生活方式，需要的是高质量的、全新的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主不仅需要一座独门独户的住宅，更需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念、空间体验的高级独立住宅，别墅的空间设计方面必须有独到之处。

在普通住宅设计中，有一个核心原则是平面合理：尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。例如有些楼盘在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念，致使卫浴空间不够分配；有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏；有的在阁楼或地下空间的采光和通风上考虑不到位；有的在别墅的交通上特别“扣门”，走道过于窄小，楼梯口尺寸太小；有的是功能空间性质尺度和比例不对；有的是卫生间的尺度过小等。

但在别墅设计中，不应该把工作的重心放在这里，别墅不是为了满足基本的生活需要，而是追求新的功能和更加舒适的生活，所以，在别墅设计中，应该把注意力挡在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方面，而不是一味追求面积的节省。

另一方面，别墅面积也不能一味的求大，但在面积过大之外，在功能布局和在空间创意方面没有突破，仅仅是城里普通复式住宅的简单放大。所以别墅设计首先应该在功能开发方面把功能具体化、创新化、多元化。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出会客厅、家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、私人雪茄吧以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。

而且，别墅的房间，不应再局限于传统的四壁天花板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式，应该大胆突破，比如二层挑空、三层挑空等，空间的形态方面也应该有所创新，如做成圆形的厅、开敞的厅等，开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的异形空间，创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果。

住宅别墅设计例3

独栋别墅建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说：“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬”。与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉。对房子的空间感比较注重。

作为别墅建筑的终极形式的独栋别墅区别于其他普通住宅、公寓和其它别墅，拥有独立的室外环境及宽敞的室内空间。外立面、室内外环境都会影响室内空间的设计。在平面功能分区上，独栋别墅室内面积大、层数少，功能区域的设置非常清晰。首先应依照居住者的生活方式来确定，其次区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度，特别是豪华奢侈的尺度和美感。别墅的平面功能设置中，必须在保证至少二间以上的主人卧室套房等一些私人空间的前提下，设置较多的公共、娱乐及会客空间，并分布于建筑各个位置。如靠近人口的门厅、会客室、起居室，较为私密的家庭室、视听娱乐或运动休闲的空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间。在非常豪华的独栋别墅中还需设立至少西式厨房和中式厨房二个厨房空间及早餐和宴会厅等空间。平面功能的另一重点在于卫生间室内的设计，独栋别墅卫生间个数很多、功能划分细，至少要有二套带卫生间的卧室，不同的空间大小针对的使用者也相对不同。而别墅作为独栋建筑，同时要考虑安防、空调、综合布线(小型家庭局域网、背景音乐、智能照明)。各种设备与顶面吊顶和墙体之间的处理关系。上下水路改造的可行性为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。

联排别墅(Townhousc)19世纪四五十年源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制。所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段――住宅郊区化的一种代表形态。

住宅功能的齐全性和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。联排别墅室外空间有两种基本形式：面向花园的外向型空间，也是建筑和公共区域的过渡空间；另一种是四周被围合的内向型空间，也就是我们经常提到的内院或中庭空间。

与独立别墅相比，联排别墅的房型设计更注重经济性和舒适性的统一，联排别墅的内涵和价值很大程度上在于室内空间，充分突出其空间特色，依靠多种空间组合的房型可以创造出全新的空间体验。联排别墅建筑面积一般在180-280平方米之间；面宽在5.7-7米之间(随着消费主义受到金融危机影响的结果，现在推出的MINI别墅走俏别墅市场，而其面宽仅仅只有4.5米)；进深一般在11m左右，如果进深过大就会产生无自然采光的大进深平面。但是当进深增加到13m以上时，通过中庭空间或者依靠屋顶采光可以有效的改善内部空间质量，获得极为有魅力的室内空间。

双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅并联组合的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅就是一种双拼别墅。这类型的别墅既可以提高土地的利用率又可以使每一套别墅具有独立别墅的相对私密性。避免了联排别墅中间单元受到两侧单元的挤压而失去其私密空间。此类型的别墅在建筑设计上要合理的控制容积率，过高的容积率会使双拼别墅失去意义。同时利用地形、景观，建筑内部空间的设置在充分强调其使用上的舒适性的同时，充分强调其内部院落的隐秘性。

住宅别墅设计例4

室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势，因此也是别墅规划设计中的重要部分。由于别墅市场的多样化，各种容积率的别墅规划设计使得别墅具有丰富多样的室外空间模式。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。如何使别墅的室外空间更好地满足不同人群的需要，更好地和室内空间配合，是设计师需要周详考虑的问题。

早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。

而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

1不同的使用人群对空间要求不同

别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。

别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

2别墅室外空间的私密性

以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。

独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。3别墅室外的邻里空间

3.1邻里空间

居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。

3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。

4室内外空间的过渡

在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。

由于很多别墅规划设计中的脱节，规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。在环境行为学的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样他可以既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

住宅别墅设计例5

1基址解读与项目概况

某住宅小区项目用地约为72亩, 居住区规划总用地面积: 48024.1 m2 , 主要由高层住宅区、别墅区和中心景观区组成,总建筑面积133 324.8 m2 , 绿地率45% , 容积率2.49。该用地轮廓不规则, 因原始地形地貌为山地, 所处地基地内高差较大。如何依山就势, 创造怡人的人居环境是本次设计的关键, 总平面图见图1

图1某住宅小区总平面图

2规划设计理念与构思

本住宅小区项目依靠山体, 面临城市主干道且建筑空间通透, 天际线优美, 本身具备良好的自然条件, 在规划设计构思主要从以下几方面着手:

2.1多级庭院空间塑造

良好的内部庭院空间历史由来已久, 作为一个人性化了的自然空间, 它不但是容纳了人们各种生活活动的场所,还是室内外空间与自然环境的链环, 而且其空间组织方式可以灵活多变, 以适应自然环境的需要, 因此在此次设计中就将其作为主要的规划理念。

2.2层级结构的弱化

小区规划设计中将原有住栋组团小区居住区的结构模式弱化, 采用类似于网络化分布的空间功能布局,每一个地块内不设组团, 而是充分利用自然坡地和小区中轴线的自然分隔将多栋住宅联系起来, 增加了选择的多样性和丰富性。

2.3“均好性”基础上的“独好性”

“均好性”理念强调环境资源的均享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调居住日照和朝向的均好。让每个住户都能平等地享受资源, 获得同等的价值回报。在均好性的同时针对不同区域位置的住户, 强化它的独特性, 来满足不同住户的要求。

2.4“错视距”的理念

通过“错视距”的设计手法打破人们常见的行列式设计, 通过东西向和南北向的错置, 使其在同样建筑密度的情况下获得超常规的的视觉间距, 如南向、东西向对着山景的部分住宅。基于以上设计理念, 本项目设计构思如下:

(1) 建立以景观空间为轴线的空间骨架体系。以中主景区为焦点, 以景观轴为纽带, 通过景观轴将中心景区与别墅区的公共绿化贯穿一起形成一个整体, ①保证了公共景观与资源被充分的利用和分享, 达到了较高的“和谐性和均好性”; ②同时, 通过中心景区将高层区域与别墅区域有机的分隔开来; ③保证了各住宅区域的私密性。

3总平面布局与功能设计

整个小区按功能要求分为三个区:

(1) 高层区域: 布置在用地北侧及西侧, 沿植基路及匝道展开;

(2) 别墅区布置在地块的西南侧, 远离城市道路, 位于用地较安静一侧;

(3) 中心景区, 布置在用地中部, 将别墅区与高层区有机分隔, 在最大限度实现了景观资源的均好性的同时,保证了高层及别墅区域的相对独立及私密性。

3.1平面结构布局

具体可概括为“一体、两区、两中心、多院落”的空架构(见图2) 。

(1) 一体。小区综合布置, 整体考虑, 一气呵成。小区内高层区域及别墅区域既相对独立又浑然一体。

(2) 两区。指沿北向匝道及东向植基路布置的6栋塔式高层住宅区域; 别墅成组团布置在原始地形为山坡的拟建地块西南角, 远离道路相对比较安静的别墅区域。

(3) 两中心。指的是两个绿化景观中心: 其一为由高层及别墅两区域围合成的大面积的公共园林景区; 另一中心是专属于别墅区域的小面积的不规则的带形绿化景观,两中心相互渗透, 有机联系使小区的绿化景观形成一个有机整体。

(4) 多院落。别墅区域内每个组团之间及东侧沿植基路的高层住宅两两之间也形成若干个相对独立的主题院落。

3.2建筑单体设计

小区建筑以高层和联拼别墅为主, 为不影响观景和采光, 高层位于小区南侧呈半圆弧形排列, 小区内部则以高层建筑为主(见图3) 。

在立面设计中, 提炼中式建筑的基本符号, 加以简化并创新, 简化的马头墙、小青瓦, 并配以白色、灰色外墙涂料, 暗红色传统花格图案, 创造丰富而有内在传统神韵的新中式风格的住宅形象。建筑在立面设计上简洁明快,只在建筑顶部上变化处理, 开敞式阳台在顶部变为封闭式阳台处理, 两侧实墙在顶部设计为简化的马头墙, 其间夹以灰色单坡屋顶收头, 并在山墙部分配以简化的暗红色传统花格图案, 整个形象既简洁又丰富, 既现代又传统。

4园林景观设计

由于项目定位是创造一个现代中式的住宅小区, 反映在绿化景观上就是创造出中国传统江南园林意境的景观绿化为本小区追求的目标之一, 小区绿化分三级, 中心绿地与别墅区不规则带形绿化为小区级公共绿地, 高层住宅间及别墅各组团间设二级组团中心绿化, 第三级为宅间绿地,包含部分架空层及主题小花园(见图5) 。

小区内主景观由别墅区与高层区域围合而成的中心绿化, 绿化景观以创造中国传统山水园林为主要思想, 以大面积水景为造园元素, 配以花架, 水上廊桥, 休息坐椅,凉亭, 各色花林, 形成一个大气的开阔的传统的现代中式园林。其次借用江南水乡园林丰富的造园手法, 以名贵树种, 假山置石, 人工铺地, 草地等景观元素为素材, 营造清幽小径, 假山亭台, 绿树花园等主题园林小品, 设计上不追求浮夸与奢靡, 而是把握小区景观雅与静贯穿整个小区内部; 别墅区公共绿化为不规则绿带, 其间设置坐椅,花坛, 且与中心绿化相互渗透贯通, 构成整个小区的绿化系统骨架, 各组团绿化点缀期间, 配置不同的树种, 花木营造出层次丰富的绿化景观, 增加了住户的归属感和识别感。

住宅别墅设计例6

而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

1不同的使用人群对空间要求不同

别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。

别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

2别墅室外空间的私密性

以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。

独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。

3别墅室外的邻里空间

3.1邻里空间

居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。

3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。

4室内外空间的过渡

在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。

住宅别墅设计例7

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

1 智能型别墅区的设计原则

1.1生态性原则

传统建筑设计在处理人与自然的关系时, 往往强调以人为中心, 强制自然服从人居的要求, 因而导致了生态环境的破坏。未来建筑必须尊重自然, 顺应自然, 在保护生态环境的前提下, 利用自然, 再造自然。这是智能型别墅区设计的指导思想之一。具体要求:

1) 别墅区选址要远离排放废气、污水、噪音的工厂、企业, 保证空气清新、环境幽静;

2) 尽量提高绿地率。要求建筑容积率控制在0.8 以下, 绿地率≥75%。充分利用屋顶、露台、阳台, 形成居住建筑的立体绿化系统;

3) 日照要求, 每幢别墅的主卧室、老人卧室和儿童卧室, 要能获得冬至日满窗日照不

少于3h (小时) ;

4) 根据各地气候特点设计, 比如海口气候, 要防台风侵袭和夏季防热。

1.2 多元性原则

1) 别墅区的建筑要求在风格大体一致的前提下, 允许各幢别墅在形式、结构, 面积上有所差异, 呈现多元化格局, 以满足各住户的不同需求, 体现个性特点。

2) 就单体别墅而言, 要适应住职一体化的要求。这是现代都市人居环境发展的新趋势。别墅的空间平面设计, 要考虑其功能的多样性与灵活性, 满足居住、学习、工作、休闲、娱乐、健身的需要, 实现“足不出户, 能知天下, 可办百事”的愿望。并使老年人、残疾人、婴幼儿童, 都有所乐, 充满人情味。

1.3 智能性原则

1) 使每幢别墅都成为一个信息网络站, 不仅有电视机、录放像机、音响、VCD (DVD )等寻常家电, 而且要购置电脑、电话、传真、复印、打字等现代化通讯、文印设备, 建立互联网卫星通讯系统, 形成办公自动化系统。前者可放置在客厅、起居室, 后者则安排在专门设计的OA 工作室。

2) 别墅设计应考虑安装中央空调, 同时考虑住户当代人和下代人的经济承受能力, 预留安装普通空调的位置和电源线路, 两者任其选择。

3) 要十分重视节能、节水。比如根据海南省气候特点, 应充分利用太阳能。可于每幢别墅屋顶上设置太阳能集热板, 统一安装太阳能热水系统。

4) 要增设贮藏空间。科学处理垃圾和废弃物, 保持室内和室外环境的整洁, 舒适宜人。

1.4 管理优化原则

1) 别墅区设围墙、门卫、影像设备监视系统及电子防盗自动报警系统。

2) 建立消防自控系统, 消除火灾隐患, 以切实保障住户的人身、财产安全。

3) 考虑设置紧急供电及照明系统。

4) 单体别墅的大门、车库设遥控防盗装置。

以上几点, 要求在建筑设计时予以考虑。

2 智能型别墅设计发展趋势

2.1居住适用性

适用是住宅的根本要求，住宅性能应能适合居住者的需求。住房的第一位选择要素应能满足现代居住生活行为和现代居住心理的要求，也就是居住者在住宅内感到适用和方便。首先，从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区，即套内合理布局，应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区，将卧室与卫生间集合在一起形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当。其次，房间的面积和尺度要适当，现在有的住宅套型面积很大每个房间也非常大，布局空旷，实际是小面积平面布置的简单扩大，既不精细，面积又浪费，成为大而不当的住宅。如果市场需要有一部分大面积套型,各房间的面积也应适度扩大,更应是增加不同功能的空间数量,如设置学习室、独立餐厅、多个卫生间、工人用房、家务间、可入贮藏室等，有的还特设家庭团聚室、电脑工作室等。从而使住宅套型与现代生活方式相适应。当前住宅供需体制已从福利分配转向商品行为。既为商品住宅，就应对社会上的不同经济收入、不同结构类型、不同生活模式、不同职业以及不同文化层次、不同社会地位的家庭提供相适应的住宅套型，如设既不同面积、不同设施、不同装修标准的套型。再次，住宅内部各个房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，住宅中的客厅在建筑术语中称之为起居室或起居厅。他是提供住者会客、娱乐、交往、团聚、等活动空间。根据人们通常的习惯叫法，本文将“起居厅”仍称之为“客厅”。

随着人们物质生活水平的不断提高，对精神文化生活的需求也越来越高，特别是近年来节假日时间增多，为城镇居民提供了更多的休闲娱乐机会，除了人们外出旅游，而更多的时间是在家里休闲、会客和进行娱乐活动。为了满足人们休闲和娱乐活动开展得更好，需要提供一个较宽松的活动空间。因此，对客厅的空间环境需求也愈来愈高了。从某种意义上讲，客厅已成为一个家庭中的“窗口“，从客厅的建筑环境空间，家具设置，以及室内装修的风格等方面基本上能体现出一个 家庭生活的水准、职业特性和文化品位。

2.2 交往亲和性

社会调查发现，住在单元集合住宅内的居民之间感情淡漠，缺乏相互帮助和关心。住宅楼幢内如果设置交往空间，则能增进邻里生活融洽，创造居民相识环境，但是这个交往空间往往被人们所忽视。假如：在单元入口适当扩大面积，使居民交往、待客、休息以致存放儿童小车或老人轮椅的门厅，这在人流集散的高层住宅入口处尤为重要；将高层外廊局部扩大，既不影响人流交通，又使儿童有游戏、成人有接触，老人有休息的场所；在高层交通枢纽处，适当扩大前室，增加休息空间，也是可取的；扩大楼梯平台为居民之间增加联络、交往的机会；底层架空或高层在适当层间做成空中花园，可为居民提供相互了解和交往的可能性等等措施，人与人之间关系就能密切，邻里接触就能增多。为了使这些空间具有使用价值，应该有意设置桌椅，种植绿化，配置有游乐设施，使居民感受到这个辅助空间给他们增加了温暖祥和的气氛，从而增进了邻里的情谊。

参考文献：

住宅别墅设计例8

自1986年涉足房地产开始到现在，文文蔚与房地产结缘已经超过20余年。从侨乐物业进入北京“服务”第一个项目――京广中心开始，到北京第一个外销别墅――丽京花园，以及新世界中心、丽高王府、太华公寓，直至在北京开创“纯千万别墅时代”的丽宫别墅，文文蔚不仅见证了京城顶级物业发展的全过程，更率先将国际最顶级的物业形态引入北京。

“北京作为中国的首都，几乎聚集着全国最有消费能力的财富人群，对于这群见多识广的金字塔尖阶层而言，顶级物业除了能彰显他们的身份象征，还以其稀缺性拥有无可比拟的保值增值前景。”对此，文文蔚指出，顶级物业最重要的是能够迎合顶尖人群的生活品位，通过完美的物业服务，保障项目的长久价值，实现投资自住两相宜，而丽宫别墅无疑是京城高端别墅的最佳代言。

“2007年丽宫别墅成功为北京开创了‘纯千万别墅’时代，也奠定了丽宫别墅作为中央别墅区以至北京楼王的先驱地位。时至今日，提及丽宫别墅，大家会自然而然地和北京财富居所画上等号。这除了丽宫别墅本身所处的优越地段、自然和人文环境外，更有赖于项目出色的产品设计能够满足富裕族的要求。”文文蔚表示，为了给财富人群提供更加完美的居住氛围，在丽宫二期产品设计上，开发商和设计团队花上更多心思，务求精益求精，为顶级人群量身打造出无与伦比的升华版豪宅。

丽宫二期华丽升级开启京城亿元别墅新纪元

“作为中央别墅区实至名归的亿元别墅扛鼎之作，丽宫二期为了给层峰人士提供比肩国际的顶级居住氛围，仅推出62栋面积超‘千平方米’的极品独栋别墅，为世家名流所献。”对于即将面市的丽宫二期，文文蔚用“无与伦比”来形容。

“三年前，丽宫的入门别墅面积约600平方米，首期价值近2000万元。三年后，丽宫二期的入门单元已过千平方米，入门价已近4000万元起，楼王别墅的定位更在1.5～1.7亿元左右。”文文蔚表示，之所以丽宫二期采取全新的产品定位，就是要以最高豪宅标准配对最有条件的别墅主人。

为此，历经3年的潜心砥砺，丽宫二期无论从建筑品质、空间设计，还是园林景观、物业服务上都得到了完美升级，不仅为财富人群提供了比肩国际的顶级居住氛围，更开启了京城亿元别墅的新纪元。

首先，丽宫追求和打造的是纯净的豪宅环境和条件，因此丽宫二期在一期“千万元级”的基础上建立更优秀的精品，通过降低建筑密度，使每户占地面积最大达到近1800平方米，即使小户型占地面积也在800平方米～900平方米。其次，丽宫二期更加淋漓尽致地扩大了户内立体空间，让每户享有更为宽裕的两至三层中空大厅和十多米高的采光面。此外，丽宫二期将原来的一些家居配套，如独立室内泳池、电梯、温泉入户、全套房设计等仍然保留。

值得一提的是，丽宫二期还不惜重会扩大了整体水景设计，让7成以上别墅业主能够享受到临湖水景花园的优越景观资源条件，而这也成为了丽宫二期项目增值的一大重要因素。

对于项目未来的市场前景，文文蔚胸有成竹地表示，作为一个别墅项目，丽宫二期的条件已经不容易被超越了。

升值潜力毋庸置疑树立京城别墅王者之姿

近期，中国政府接连出台了系列政策，以求让房地产市场理性回归，受此影响，众多高端人群将置业目光投放到拥有良好抗跌性和增值前景的顶级物业。

住宅别墅设计例9

中图分类号：TU238 文章编号：1009-2374（2016）09-0018-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.09.008

对于城市和地区而言，建筑是其文化的表征，富有生命力的建筑是独特建筑风格与地区文化传统相互融合的产物，因此，在对建筑进行设计时，需要从城市和区域的人文特征出发，对历史文化进行解读的同时，关注建筑的未来发展。就目前来看，在我国建筑设计中，许多设计人员一味追求“洋文化”，偏重于对国外建筑形式的应用，尤其是在别墅中，欧式建筑、美式建筑、日式建筑等层出不穷，中国传统建筑则日渐式微，可以说违背了中国建筑文化发展的趋向。对此，应该重视中国传统文化元素，提升现代别墅的特色，形成具有中国特色的别墅建筑。

1 传统元素与现代别墅

在我国，五千年历史文化的积淀，使得传统文化元素极其丰富，而且具有鲜明的地域性和民族性，无论是新石器时代的彩陶纹样还是商周青铜器的装饰画，无论是两汉的画像石还是其他形式多样的民间艺术，无不体现出了强烈的东方民族情调。而受生活环境、历史文化、等因素的影响，在不同的民族和不同的地域，有着各不相同的文化背景，形成了独具特色的传统图形元素，这些图形并不仅仅是二维空间层面的图形，还蕴藏着深刻的哲学及文化内涵，体现出了各个民族独特的风俗习惯、审美情趣、情感心理和价值观念。可以说，传统元素是民族文化的一种外在物化形式，同时也是一种有效的传播载体，能够对民族文化进行继承和发扬。事实上，在现代设计中，许多经典作品中都完美地融入了中国特色的传统文化元素，通过传统元素与现代设计理念的相互结合，能够赋予其新的时代感和生命力，同时赋予设计作品新的艺术表现形式，使得其能够产生一种质的飞跃。

别墅从本质上而言仍然属于住宅建筑，可以看作是改善性住宅，是建设在风景区或者城市郊区，供人们休养的园林住宅。与一般的住宅建筑相比，别墅除具备基本的居住功能外，更多的是体现生活品质和享用特色。在城市化进程不断加快的带动下，人们对于生活品质提出了更高的要求，作为高品质住宅的别墅也得以产生和发展。换言之，别墅建筑是时展的产物，是一种城市住宅艺术，必须伴随着时代的发展不断进步，能够反映区域文化、区域气候以及技术条件。同时，作为一种相对特殊的住宅形态，别墅并不能脱离基本的国情和传统文化，必须能够适应其所处区域的气候和生态。在现代别墅设计中，如果盲目模仿西方别墅的形态是不合适的，必然会出现各种各样的问题。

但是从目前的发展情况看，在现代别墅产生和发展的十数年间，中国别墅与其说是自主设计的高端住宅，不如说是对西方别墅的展示，在设计中忽略了自身的文化环境和生活环境，缺乏对传统元素的应用，导致别墅缺乏中国特色，无法真正满足消费者的需求。因此，对于设计人员而言，在对现代别墅进行设计时，必须立足各地的气候条件和自然生态，了解居住者的意识形态和人文观念，将其与中国传统元素紧密结合起来，体现中国特色。

2 中国传统元素在现代别墅设计中的应用

2.1 借鉴规划布局

在现代别墅设计中，建筑整体的规划布局是多种多样的，可以借鉴传统建筑的规划布局。对于北方建筑而言，借鉴其方格网式布局，能够确保用地规划的整齐划一，对有限的土地资源和空间进行有效利用，使得规划出的建筑能够形成强烈的韵律感；对于南方建筑而言，园林式庭院的规划布局注重的是人与自然的交流，建筑布局中多是以水体为主线，围绕水体展开布局，能够体现出中国人传统的喜山乐水的精神需求。除此之外，也可以将多个中心主题景观作为布局的核心，围绕景观进行别墅的布局，形成一个个相互独立的点，然后从用地地形及形状出发，将这些点连接起来，形成一个多变的建筑布局。如果需要，还可以借鉴传统民居的做法，适当缩小公共空间，将多余的空间分配给别墅，使得别墅能够拥有传统建筑“前庭后院”的布局。

2.2 优化建筑空间

在中国传统建筑的规划设计中，讲究私密性和安全性，如北方地区的深宅大院，高大的围墙和大门可以有效保护居住者的隐私，给人以安全感。在现代别墅设计中，应该在保持上述特性的同时，从现代人的生活需求出发，对建筑空间进行改进和优化，确保其更加符合现代生活的需求。例如，在现代别墅建筑中，车库是必需的，甚至可能需要双车库乃至三车库才能满足需求。在这种情况下，如何对有限的建筑空间进行处理，满足居住、休闲和停车需求，是设计人员需要重点考虑的问题。不仅如此，在现代社会中，并没有传统的地位观念和尊卑思想，因此建筑的功能布局更加灵活，应该充分体现出以人为本的思想，从居住者的实际需求出发，确保布局的合理性和有效性。例如，可以在别墅的一楼靠近后院的位置，设置老人房，在方便老人进出的同时，满足其亲近自然、喜欢安静的心理需求。

2.3 应用传统符号

传统符号在现代设计中有着非常广泛的应用，通过对传统符号的合理应用，能够起到画龙点睛的效果，提升设计品位。而在现代别墅设计中，传统符号的应用更多的是体现某一种典型的建筑风格，通过这些符号，能够充分体现建筑的中国特色。例如，在设计徽派风格的别墅建筑时，为了能够体现风格，青瓦白墙、高大的风火山墙以及天井等都是必须具备的元素，如果没有这些元素，建筑的风格特征也就难以充分体现，从而给人一种不伦不类的感觉；而在设计南方别墅时，应该利用的传统符号和元素包括小青砖、雕花斜撑、高翘屋顶等。

2.4 改良传统建筑

对传统建筑进行改良和创新，是建筑行业发展的一种客观需求，通过传统元素与现代元素以及设计理念的融合，可以在保持传统建筑精髓的同时，赋予建筑以时代感和生命力，改变传统建筑的功能使用。需要注意的是，对于传统建筑的改良并非随意进行的，而是应该立足市场需求，结合现代人群的审美观念、消费心理等，体现以人为本的特征，注重消费者的个性而非设计者的个性。对于设计人员而言，应该在充分考虑传统风格理念的同时，兼顾现代生活方式，在设计中参照西式住宅的设计手法，但是需要分清主次，确保设计风格的有效融合，体现出现代化的特色。

2.5 坚定设计理念

在对现代别墅进行设计时，应该从实际需求出发，保持一个坚定的设计理念，在对建筑的布局、景观等进行设计的过程中，考虑如何与周边环境相互融合，体现区域的文化特色。以北京为例，在进行设计前，应该对消费者的需求进行了解和把握，然后对整个北京地区的视觉、景观以及色彩构成等进行深入研究，立足北京地区红、黄、灰的色彩搭配，对别墅进行规划。在这种情况下，可以明显看出，如果照搬白色的欧式建筑，将会与周围的环境显得格格不入。同时，应该重视建筑风格与建筑空间的营造，以四合院为例，其布局很好地体现出了中国传统的文化特色，运用了传统造园手法中的隔、抑、曲，创造出了一个完整而又富有变化的空间序列，该序列有前奏、有承接、有高潮、有尾声，通过与周围建筑的相互结合、一气呵成，体现出了富有中国特色的山水文化和种植文化。因此，设计人员在进行现代别墅的设计时，应该坚定自身的设计理念，从现代人的生活需求和精神需求出发，在设计中体现对于生活和人文的关怀，实现人与自然的和谐共处，进而促进人们生活品质的提高。

2.6 坚守设计底线

从目前的发展情况看，在现代别墅设计中融入中国传统元素，已经成为了高等住宅建筑发展的一种趋势，而如何对传统元素进行应用，是需要设计人员重点思考的问题。一般认为，在现代别墅设计中，设计人员应该从实际出发，坚守设计底线，既要对传统元素进行应用，又要结合现代设计理念，避免出现过犹不及的情况。具体来讲，在设计规划别墅时，需要结合传统元素，但是不能完全复古，避免对传统民居形式的照搬照抄，而是应该对其进行深入研究，取其精华去其糟粕，有创造的接受。同时，应该立足我国的发展现状，坚持适度原则，顺应节能降耗、可持续发展的理念，避免别墅越做越大或者越做越豪华，应该通过合理的规划与设计，利用有限的空间，给居住者创造出无限空间的感受。不仅如此，应该从现有的建筑材料和建筑技术出发，在充分表现设计风格与设计理念的同时，实现节能环保、提升效率、降低成本，避免对高档材料的盲目使用。

3 结语

综上所述，在经济发展的带动下，人们的生活水平不断提高，对于自身的生活品质提出了更高的要求，别墅等高等住宅建筑得以产生和发展。与欧式、美式、日式风格的别墅相比，中式别墅可以说是一种大势所趋下的自醒与回归，通过对中国传统元素的应用，可以充分体现出中国特色。不过，这里的回归并非简单的复古和照搬，而是以现代人的居住与生活需求为前提，对传统元素进行优化和改革，去粗取精，迎合现代人的审美观念和消费心理，只有这样的建筑，才是富有生命力、具备发展空间的建筑。

参考文献

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[3] 张晓敏，李飞.中国传统建筑元素在现代别墅设计中的应用[J].建材与装饰，2012，（4）.

住宅别墅设计例10

了现代花园式别墅小区的实际使用情况和设计的要求，更深层次去研究设计景观和在营造方

面的心得和建议，旨在为我国的花园式别墅小区的建设提供建设性的意见。

关键词：别墅小区；景观设计；理论研究

中图分类号：TU2文献标识码：A

衡量城市绿化的水平高低一个重要的指标就是别墅小区的绿化率如何，这种绿化带是伴

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活水平在不断提高，因而城市别墅区绿化进程成为城市增长的一个重要的闪光点。因为住宅

区的建设在高速发展和不断扩大，城市居民也对自己生活的环境质量要求也在不断提高，所

以，别墅小区的设计不再仅仅是一些种树，种草和其他类似的做法，而是逐渐倾向于生态建

造、生态绿化、塑造景观、文化的精神、人文关怀和一些活动的场所等这些内容。本篇论

文结合作者近些年来的实践经历和工作心得，针对现代花园别墅小区的建设理念所采取的相

关措施，并提出了自己独特的看法。

1.花园式别墅小区园的设计理念

1.1把园林的景观功能性作为基础。

住宅的环境是为人而服务的，所以在设计的过程中也要时时刻刻为人所考虑，强调以人

为本，第一要在物质层次上满足人们日益增长的物质文化需求，确切的讲，满足人们最基本

的休息要求。第二是能否满足人们在欣赏景观的过程中，达到心灵的寄托，心灵的唤醒和人

们的共鸣，相比较第一层次，这个要求较高。因而，在别墅小区的景观布局上，主要看能否

给人们方便和身心的放松。

1.2以人为核心，注重生态环境要体现文化的特色。

人们的生活水平在当代有了极大的提高，人们的文化水平也相应地提高了，人民对自身

住宅的景观要求也有一个大的要求提升。设计住宅景观也要有一些基本的特色和文化品位，

而且要以中国的传统文化、以及本土的文化做为导向，这样才能营造出多元性的文化和生活

氛围。设计工作者要对本地区的群众室外活动的需求有个较深的研究，从而来满足人们的不

同年龄段的需求是什么，不同文化程度的需求差异在哪些方面。在注重生态保护的基础之上，

别墅小区的建设要满足古代人的“天人合一”的思想，将绿色的这个理念放置于大的思想构

架下，使人们虽处于钢筋水泥的城市中也可以对大自然的气息有较为充分的感受，达到景观

具有观赏性这一要求。

1.3渗透一些优秀的文化艺术。

艺术其实是一种重要的文化表现型式，别墅小区的设计艺术作为设计师的追求美的载

体，不仅要考虑协调统一植物和环境的关系，而且还要把文化艺术中渗透入景观的构图。只

能这样，别墅不但可以体现一种外在形式美，而且还可以给人群一种很美的意境。把艺术的

内涵充分的挖掘出来，能够依靠不同的植物在不同季节的外在变化，多变地使用色彩特征、

形体特征以及构造原理来描绘一幅美妙的艺术画。与此同时，吸收中国古典建筑的优秀典范，

使用现代的科技，设计出一座古典意味浓厚、现代科技突出的别墅造型。

1.4依靠小品的点缀。

在别墅园林的景观中，景观的小品也起着一种叫做点缀的作用，其艺术价值非常重要。

例如别墅中的花架水井、装饰的灯具等，都可以为别墅增添很多情趣，可以让别墅焕然一新。

1.5绿化环境。

绿化是别墅景不可或缺的一道美丽的风景。结合对微地形处理，绿化住宅的环境的能够

依靠种植一些花草树木来实现。别墅的绿地有很多种功能，例如替居民搭建一些室外的花境，

从而让居民享受到较为安逸的享乐环境，使居民充分感受到大自然的美丽景色，或者来建设

茂密的树荫为群众遮阴。

2.现代的别墅小区园林的景观设计的思想分析

现代的别墅区园林的景观如果单从绿化这一个方面入手，一般是通过使用不同的颜色、

形状、以及质感的园林的树种来营造多彩多姿植物的造型来美化环境，来满足这些居民物质

和精神的需求。但是要从可持续的发展战略来出发，别墅设计者们应该重点考虑别墅区能否

使居民们感到非常的愉悦、和亲切、舒适，要始终把“以人为核心”原则一直贯穿在空间的

景观规划过程中，给居民们创造一个不仅可以满足生活需求又贴切的精神的空间，并认真高

效地贯彻、节能和低耗的原则，来体现这种现代花园式别墅小区的舒适和健康生活。

2.1注重别墅小区园林的生态效益

要以生态平衡为基本标准来提高居民生活的环境质量，根据植物的生态

学的原理例如说植物的循环作用和植物种群的生态学、态生位等展开空间艺术的处理，依据

不同的植物生物的特性来进行较为合理配置，让住宅的景观更加具有鲜明的层次感和色彩感

觉。充分的利用空气、阳光以及肥力来建立一个长期共存的有序的、立体植物的群落。依靠

绿化这个住宅途径，充分地发挥生态的效益。

2.2完善植物空间的分布状况

完善植物空间分布的状况，能够成功地提高绿化的水平。通过生态别墅的原理，把各种

的植物于物件设计为多层的结构，例如将一些耐阴的灌木和植物种在较大的乔木底下，形成

层次分明的人工落叶混交林，从而达到叶子的面积最大化。针对占有很大面积的道路、建筑

对于别墅小区来说，这些不透水的建筑，当绿地的空间一定时，要合理地搭配园林植被的空

间来增加植物的生长空间。合理安置好那些透水区和非透水区的比例结构关系，主要依靠增

加那些植物造景的手段，充分地利用覆盖植物得部分，来提高别墅区单位面积绿视率，

从而加强能量和物质的循环。

2.3打造生态别墅环境

促进园林的良性循环有效的一种途径是打造生态别墅的环境，是一种运用生态学的原理

把植物装饰成一个具有多层次群落。充分地利用植物的新陈代谢功能使废物进行循环生产。

可以把各种不同植物的种植，室内外简洁形式、直接的联系、能够设计花园的家具、硬质表

面的紧邻住宅，不规则的小块的草地、平台红木、游泳池、烤肉架、木制长凳和其他的消遣

设施。屏障和墙壁、围篱、创造出一些的私密空间，现有树木以及新建的凉棚给室外的空间

提供荫凉。较为低矮的苔藓和植物、常绿树、蕨类植物和大自然点缀的石头。它是一个集艺

术、功能和社会的总构图，每一个部分都综合了景观、气候和生活的方式而且仔细地考虑过，

是一个时代的、本土的和人性化的设计理念，满足户外生活的需要，维护也非常容易。

3.结束语

总而言之，随着时代的不断进步，居住环境中也存在着或多或少的环境问题，作为新时

代环境工程的设计师，应该不断更新自己知识，设计出活动方便、生态和谐、景观优美、功

能合理的别墅空间。