住宅装修设计论文例1

（一）测量技术

住宅装修面临的第一个工作任务就是测量。测量工作对于装配式装修模式尤为重要，我们往往会忽视这一环节。以柜内家具为例，进行装配式装修设计步骤为“测量—设计—生产—安装—交付”。在测量时，量尺的第一步应仔细勘查客户的厨房或卧房，熟悉内部环境，包括柱子、门、窗、水电位、石膏线、地脚线、煤气管道、煤气表、进水、腰线去水等。只有准确的测量，准确了解客户想法，并结合专业知识，才会设计出更合理、更美观的橱柜和衣柜。测量应先准备工具：梯子、卷尺、三角尺、笔记本(纸)、笔、橡皮擦、靠板。步骤如下：步骤1：先跟客户沟通，了解客户的想法，了解橱柜衣柜的安装位置，装修的风格，喜爱的颜色，房间类型。步骤2：首先绘画出厨房或卧室的平面及各立面的草图。步骤3：沿墙面的转折等各点处测量房间各段尺寸，以毫米为单位标示。如果是装修好的房子，需要进行多点测量,如在水平方向3个不同高度（100mm-150mm，800mm-900mm,1600mm-1700mm）,分别各测量1次，确定最后数值。步骤4：测量天花板、梁柱及窗户的尺寸并在图上标示准确尺寸。每个墙角须以墙角为基点向外量取一个整数（如300mm、600mm等，两面墙要量相同的长度），再量出已在两面墙上选定点的对角线长度作为计算角度的依据。步骤5：测量开关、插座、给排水管、水表、煤气表、排烟管等的离墙左或右面距离，离地面高度，以及凸出墙面距离（主要指给、排水管、煤气管道、腰线等对柜体安装有形响的尺寸特别水表煤气表等尺寸较大的物件要测量出尺寸包括管道的尺寸、最高点离地高、最低点离地高。

（二）部品部件模块化

模块化柜类家具的尺寸设计应考虑与家具造型有关的形式美法则、人体工程学原理、32mm系统设计原理以及板材取材等因素，运用模块化原理，对模块在宽度、深度和高度方向上的尺寸进行设计。

1.形式美法则

柜类家具产品在设计中应遵循重复与交错、节奏与韵律、对比与调和、比例与适度、变异与秩序、虚实与留白、变化与统一等形式法则，设计模块化柜类家具的比例关系应注意以下三个方面：（1）柜类家具整体与模块或模块与模块之间的大小比例关系；（2）模块不同板件之间的大小比例关系；（3）板件长、宽、高三个方向度量的大小比例关系。

2.人体工程学

柜类家具主要是为了满足人们储存衣物、棉被、食品、相关设备等功能的工业产品。除了满足人们使用功能的同时也应符合人体工程学的原理。模块进行不同叠加后，家具的整体尺寸会发生变化，家具变化后的尺寸也应符合人体的尺度和使用功能的需求。

3.部件32mm系统设计

32mm系统设计是工业化生产的产物，在柜类家具进行部件孔位设计时，在旁板上出现两种不同类型的孔：分别是结构孔(ConstructHole)与系统孔(SystemHole)。如柜类家具实际时，部件设计关键在于旁板上系统孔、结构孔间的距离，应以为32mm或是32mm的整数倍进行打孔。在设计系统孔位时，应根据人体工程学的原理，设计搁板部件固定位置，从而确定旁板系统孔的位置；在设计结构孔位时，应根据旁板和中竖版、底板结构关系进行确定。系统孔的直径为5mm，孔深约为10mm，结构孔的孔径结合五金连接件的尺寸而定，一般常用的孔径为5、8、10、15、25mm等。

4.板材取材

合理科学对板材进行取材能有效提高材料的利用率，节省成本。目前装修企业一般采用标准板材，其尺寸为1220mm×2440mm。在生产加工中，为了提高材料的利用率，一般部件尺寸应尽量调整为400mm、600mm、800mm、1200mm、2400mm等整数尺寸。

（三）部品结构设计

柜类家具部品结构设计应考虑使用功能的科学性，并具有一定的强度，使家具具有使用安全、高效、便捷的功能。在现代家具的设计中，多采用板式结构，结合32mm系统设计的原理，考虑柜类家具的功能性，通过五金连接件进行部件连接，能有效提高现场装配的效率。但是，也应根据家具所使用的材料和家具类别选择合理的连接方式，选择连接孔位也要考虑装饰材料的力学性质以及家具模块的组合摆放。

住宅装修设计论文例2

中图分类号：S611 文献标识码：A文章编号：

随着我国小康社会步伐的不断加快，人们对居住质量的要求也越来越高。人们已不再单纯的追求住房面积大小和房间数量，而要求质量重于数量、功能与环境并重，有原先的“住的下”升级到“住的好”。合理的室内设计对人们的生理和心理两个方面都具有着重要的引导意义，它能够满足居住者私密性、舒适性和实用性的要求，能够使自己的房间呈现出多标准、多层次、高品质和多功能的特点。随着市场经济的不断深入和住房问题的日益紧迫，如何通过室内设计来满足人们既舒适又安全，同时又能符合人们物质、精神要求的住宅已成为室内设计人员需要解决的首要问题。

一、室内设计的现状

长期以来，由于国内家庭经济条件的制约，室内的设计观念存在误区。尤其是在室内设计时，与室内设计师的沟通欠妥，导致室内布局的最终设计结果与户主的意愿不符。产生这种结果的原因，一方面，是由于楼体设计师在室内布局的设计过程中，没有考虑到用户将来的室内空间布局，使得室内设计在空间定形的情况下，更改的难度增大，甚至更改楼体的内部结构；另一方面，室内设计师没有充分理解楼体设计师的原有设计思想，对用户室内设计要求的沟通存在误差，加上室内设计师加入了许多自己的审美观、设计思想。于是，室的内设计风格、理念、手法与用户的意愿大相径庭。因此，设计师根据户主的室内布局要求、建筑设计师的楼体设计理念，才能得出符合户主的室内布局设计方案。

二、住宅建筑的优化设计

（一）动静分区明确，主次分明

动与静的区分是要采取物理手段和必要的分隔措施加以解决的。然而，动静区域的合理分布显得更加重要，经过推敲的平面交通流线图，可以有效避免混杂斜穿，以保证动与静的分离。卧室的门直接朝向客厅，会令主客均感不适；卫生间的门直接朝向客厅，也会使人感到尴尬。所以，在原平面图的基础上进行适当的调整和完善，形成顺畅又科学的平面布局。居住建筑的室内尽管空间有限，但从功能合理、使用方便、视觉愉悦以及节省投资等几方面综合考虑，仍然需要突出装饰的重点，主次分明。尽管玄关或走道面积不大，却常常给人以第一印象。也是首先接触的空间，应适当从视角和选材方面予以细致设计。起居室是家庭团聚、会客等使用最为频繁的、内外接触较多的空间，也是家庭活动的中心。从实际使用效果来衡量资金的投入应重点保证厨房及卫浴间的设施采用易于清洁和防潮的面层材料，抽排油烟机、热水器是防污和卫生所必需的设施，它们可有效地提高居住的生活质量。主次分明的设计概念要体现在一个完整的设计过程之中。空间无论大小，层次无论是丰富还是简单都有一个核心部分，即一个家庭的中心――起居室。它既起着凝聚家庭的作用，又负担着联系外界的功能，空间常常是开放的，平面与立面将着重体现主人的物质层次和精神层次及其审美观。因而起着统领全局作用，理应加以浓墨重彩的设计。其地面、墙面和顶面的色彩和选材均应重点推敲并进行细节处理其他空间也应与其保持设计风格的统一。

（二）住宅室内设计优化

过去的住宅，大都是粗装修的毛坯房，消费者人住后都要进行二次装修，改水，改电，改墙，打洞，把好好的房子折腾个不亦乐乎，但不如此就要忍耐日后漫长岁月使用不便、功能缺陷等问题，因此尽管装修遭遇如此多的麻烦，大多数人还是抱着长痛不如短痛的原则装修，造成许多材料和人工的无端浪费，由此产生的垃圾、噪音等也对环境形成一定污染，而且因为拆改带来的安全隐患也不容忽视。目前商品住宅生产销售中的这一现象也已引起专家的重视，国家也出台了相关管理办法，限制和禁止毛坯房的上市，提倡销售精装修住宅。这样既可以节约资源，保护环境，又可以节省消费者的投资。设计人员也应为实现这一目标进行更加主观的努力。不仅在精装修房内合理布置水电，合理装修，充分考虑使用者的需求，而且在目前还尚未退出历史舞台的粗装修住宅的设计中，充分发挥建筑师的能动性，以精装修的设计理念优化设计，不是将一切不完善的地方推给二次装修，而是充分考虑功能需求，提供良好的装修基础，比如设计家具摆放的可能性，灯具、插座的位置与家具摆放统一设计，插座的数量充分考虑家用电器的多样性，水、煤气管路的走向、位置充分考虑装修的便利性等等，尽量减少不必要的拆改浪费。

（三）装配式装修模式下的互动设计

装配式的住宅装修是指进行住宅装修的主要部件在工厂里预制完成，现场只是对其进行简单拼装的住宅装修过程。它不仅是住宅装修的施工过程，同时包含它的设计、部件生产、现场装配的整个过程。具体地说，装配式住宅装修以住宅装修市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工业化生产各种住宅装修构配件、部品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅装修生产全过程的设计、构配件生产、施工制造等诸多环节联结为一个完整的系统，从而实现住宅装修产品产供销一体化的生产经营模式。住宅建筑的结构体分为支撑体与填充体，支撑体是不可改动的永久结构，而填充体则可更新。

三、结论

住宅建设与人民群众的生活息息相关，它的发展在一定程度上体现一个国家文明程度，而且，它会随着国家的文明程度、经济水平的提高而不断发生新的需求，良好住宅的优秀表现肯定离不开合理的室内设计。当前，住宅建筑作为一种长久性而又灵活性的商品，我们必须考虑其使用原则、技术条件和未来发展空间，采取有效的实际的途径，做到住宅的物质寿命和精神寿命一致，使居住者能享受到方便性、健康性与舒适地生活。在新型或新建住宅中应该坚持“以人为本”的理念，坚持住宅与环境“和谐相处”，这样我国的住宅建设才会不断地创新、发展、前进。

参考文献：

[1] 王茜.浅议室内设计与现代生活的有机结合[J]. 现代装饰(理论). 2012(01)

[2] 贺春辉.室内设计的人性化[J]. 科协论坛(下半月). 2007(10)

住宅装修设计论文例3

中图分类号：TU241.8文献标识码：A

自从2002年建设部开始在全国推广精装修住宅，住宅装修就开始引起人们的关注。哥本哈根会议后，人们的目光又一次投入到绿色低碳住宅，房地产的精装修的话题也开始成为住宅装修的主要话题。住宅的精装修在推行的过程中遇到了很多问题，其中如何将广大消费者的需求与装修成本的控制进行有效的结合成为装修中最受关注的问题之一[1]。因此寻找既能够满足消费者对住宅功能的要求，又能对装修成本进行有效控制的装修体系是当前房地产商品房全面推进精装修的过程中需要解决的主要问题。

一、住宅地产精装修的形式

住宅精装修是指在房屋交房之前，已经完成了所有功能空间的固定面的粉刷和铺装，并且卫生间和厨房等基本设施也已经安装到位，住户只需要增加一些家具、用具、饰品、用品等就可以进行居住了。精装修房是脱离生产过程的，在基础设施上满足居住要求的商品房。住宅地产精装修的形式主要分为菜单式装修的毛胚房、一次精装修的成品房以及全配置式的成品房三类[2]。其中菜单式装修的毛胚房是在购房者选定之后，由房地产开发企业提出装修设计，购买装修材料和设备，进行统一装修的住宅；一次精装修成品房是将集团化购买和一体化装配施工运用到装修施工的整个过程中由房地产开发企业按照统一的装修设计，进行现场作业，房间的各个功能都能够符合购房者的要求的住宅；全配置式的成品房是除了进行统一的装修和装饰之外，还配置有日常生活用品和家用电器等的住宅。

二、住宅地产精装修的设计原理和设计方法

总的来说，住宅的精装修主要分为装修和装饰两部分来完成的，其中装修的部分是实际的交楼标准，其设计内容主要包括卫生间、厨房、客厅、卧房、以及墙面等的设计，一般要包含厨房基础设施以及卫生间基础设施等。橱柜设计使精装修房交楼标准中的一个重要内容[3]。

精装修住宅主要包括九个系统，即家政空间区域、公共空间系统、厅房空间系统、玄关系统、厨房空间系统、人文空间系统、住宅的收纳空间设计、卫浴空间系统、家居智能化系统。在进行精装修的设计中，我们要首先从设计方案开始，对房间的户型，室内设计、厨房和卫生间的设计、水电气的设计等诸多细节进行统一的研究和规划，同时还要注重系统的集成性[4]。现在的住宅装修方法相对于之前简单的在毛胚房上面进行装修的施工方法已经有了很大的进步。

三、住宅地产精装修成本管理体系

在住宅地产精装修成本管理体系中我们又分为客户描摹和与之对应的设计方案，客户增值和与之对应的精装施工技术体系和产品体系，客户定位和与之对应的成本分配，客户交付和对应的住宅精装交付体系等四个体系。这个大的体系的实现方法包含有三个方法论。

第一，产品类型由客户决定。精装修成本管理是整个房地产商品开发的一个部分，如果缺乏完善的产品开发体系，只是单纯的对成本进行管理是很难收到应有的成效的[5]。一般情况下，在决定产品类型的时候，大多数房地产公司都顺从市场的主要导向，然而在具体实践中，常常会因为在市场调研的过程中对客户所临摹的设计方案的清晰度和准确性把握不好，而导致设计任务书不够完善，因此，在这种情况发生的时候住宅的开发很大程度上就转移给了设计公司。目前房地产的开发周期比较短，市场施加给它的压力也比较大，故而不能够进入深入的研究工作，使在实际操作中产品的开发工作先天缺陷。在这种情形下，如果房地产公司的组织结构又没有产品开发部门的设置，就会使地产公司无论是内部还是外部，对产品的整合研发增加了很大的难度。客户导向能够有效的解决这个问题，实现公司组织结构和外部资源的整合，这对于房地产产品的开发有非常重要的意义。

第二，精装技术的体系化。住宅地产的精装技术体系主要包括装饰材料体系、装修技术体系、设计规范体系、质量维护体系、产品配置体系等方面的内容。其中，产品配置体系主要包括内门、沙发、橱柜、卫浴、木地板、软装等。装饰材料体系主要包括石材、涂饰材料、木作(含板式家俱)等。装修技术体系主要包括施工工艺示范手册、收口和节点项目定制图集等。质量维护体系主要包括四方验收外的质量交付体系、装饰常见质量问题应对体系、业主收房使用手册等[6]。

第三，设计方向管理。设设计方案对成本的规划方向起到了很大的决定作用，因此成本管理要从设计管理开始。目前，很多设计公司在对成本进行管理的时候，还是很大程度上依靠大概估算的方法或者是单纯的依靠经验，当然，这也是由于房地产公司对与设计公司的定位导致的。SL将成本模块和设计模块有效的合并在了一起，并在此基础上提出了DC（即Design+Cost）服务模式[7]。这种整合的体系主要是针对住宅地的特点来进行设计的。我们知道，住宅地产的产品具有很强的复制性，只要在样板间阶段找到合适的工艺、配置及设计方案即可。这是它与办公楼、酒店、餐厅等最大的不同之处，这种复制性导致住宅地产早期的产品研发具有被限制的开放性。设计是住宅地产进行精装修的过程中的沟通的媒介和信息载体，如果设计本身对于客户定位、成本管理、技术标准和营销策划缺乏比较专业的了解，那么就很难对其成本管理起到作用。

在实际工程实践中，我们可以对设计方案进行一定的调整，使成本管理控制更加的具有操作性。

四、住宅地产精装修成本管理的方法

住宅地产精装修工程中常见的方法主要有五种：工程招投标、设定精装修成本目标、精装修成本测算、指导精装修设计、竣工验收与结算。在住宅地产精装修的成本管理中，其本质属性是与一般工程相同的。首先我们要先设定成本目标，在这个目标范围内要采取科学、合理的方式处理好装修成本和装修效果两者之间的对立和统一的关系，找出两者最优界点，将精装修设计价值达到最大。精装修的过程中要注意以下几点。

（一）要先做好精装修的样板

对于精装修工程来说，实体交楼的样板比设计方案图更具有实际意义。精装修的样板展示是为产品的销售进行服务的。在进行实体样板的制作和设计的时候要尽量在实体楼进行设计和施工，这样有利于将设计方案和施工工艺中的一些不容易被发现的问题都暴露出来，能够有效的避免在后期装修的时候出现装修不合格或者大规模返工的情况。

（二）住宅精装修设计中要将其设计、施工过程标准化、规范化

在住宅地产精装修中，建筑平面的布局基本确定之后就要将精装设计的因素考虑进去，这是为了避免在装修的后期由于装修效果达不到理想要求而大量的对建筑进行拆改，使成本大大的增加。在进行装修材料的选取的过程中，要避免使用稀缺的材料使成本增加，在考虑装修效果和装修成本的时候，还要考虑采购的难易程度以及运输是否便利等问题[8]。在施工的时候也要尽量使用简单并且成熟的装修方法，以防由于各方面的问题考虑不周全而使施工发生拆改的现象。一切会耽误工期和增加装修成本的问题我们都要考虑到，这能够有效的避免装修后期成本的增加。另外，住宅地产精装修不但要采用简约的风格，给购房者留有更多的发挥空间，还要将装修的亮点突出表现出来，对购房者关注的地方进行重点投入，这也是住宅精装修成本管理中非常关键的一点。

五、总结语

随着我国产业经济的发展，房地产市场的竞争愈演愈烈。面对激烈的市场竞争，对住宅精装修成本进行有效的控制，是提高企业的经济收益以及企业竞争力的主要手段。在这个过程中，一方面房地产企业要加强成本管理意识，把握精装修项目管理中的核心要素，对精装修成本进行科学的控制，另一方面，在进行精装修成本管理的时候要从全面、全过程、全方位着手进行。

参考文献

[1].周凯.房地产住宅项目精装修管理[J].广东建材.2012(07):71-72

[2].徐幸.浅谈精装修住宅室内无线局域网方案设计和设备选型[J].中国新技术新产品.2012(01):47-48

[3].黄创斌.基于价值工程的住宅精装修方案成本控制[J].山西建筑.2010(27):17-17

[4].陈四国.论住宅精装修工程成本控制管理[J].消费导刊.2013(04):38-39

[5].聂晓燕;贺成龙;王静涵.嘉兴推行精装修住宅存在的问题与对策研究[J].价值工程.2013(06):54-55

住宅装修设计论文例4

室内装饰材料是指在室内装饰工程中起装饰作用的材料，它是装饰工程的物质基础。由此可见材料在室内设计的重要性。在装修商品住宅的设计过程中对材料的运用上要充分考虑不同材料不同的性能，在不同的功能分区选用适宜的材料，同时还要考虑住宅装饰的生态性，。这也是装修商品住宅人性化的又一体现。装修商品住宅选材是会关系到功能、审美、经济、安全、施工等各个环节。因此十分重要。

1、选用合适的材料

在住宅室内设计中不同的功能分区在材料的选用上也有不同的要求，只有在合适的空间环境选用合适材料，才能从细节上体现装修商品住宅室内设计的人性化。以地面材料选用为例，不同的区域根据不同的使用要求对地面材料的选用会有不同，例如在玄关的设计上，由于是主人换鞋穿鞋的区域，因此在地面材料的选用上要考虑材料的耐脏性和易于清理的功能，在材料选择上一般会选用石材和地砖，而在厨房和卫生间的地面材料选择上不仅仅要考虑易于清洁的功效，同时还要考虑到防滑耐磨，减少日常的意外伤害。另一方面在构配件的选用上也要更多考虑到细节，例如在门把手的选用上就会考虑到人性化的设计，有的门把手由于在前端没有弯曲设计，所以有时当人开门常

常会勾住衣服，而把前段设计成为弯曲型时，就能有效解决这个问题。同时还可以考虑在入户门把手的上方设置一个便签篓，这样住户可以把每日的便条放在其中，出门时可以起到提醒的作用在窗户的选用上是否可以考虑，住户无需开窗就可以达到室内通风换气的作用，这样即使住户不在家也可以对室内空气进行流通，不会由于长时间不开窗而产生室内异味。例如坐落在上海佘山的金地天御项目，室内选用的窗户就充分考虑到了这本文由论文联盟收集整理个问题，通过窗户的细节化设计全面提升了整个住宅的档次和质量

2、选用生态环保材料

目前在装修商品住宅的室内装修过程中普遍存在装修材料选用上追求“豪华”、“时髦”、“气派”的倾向，在室内装修过程中大量利用天然的不可再生的材料，这对现在提倡“环保节能”是相违背的，因此在装修商品住宅的装饰材料的选用上应该采用无毒、无味、无粉尘、无放射性、防火、阻燃的“环保材料”。从而保证室内的空气质量和材料的安全性，使装修商品住宅入住者更放心。

3、选用高质量的材料

在住宅的装修过程中最看重的部分之一就是材料的选用上，选用好的装修材料与部品、部件，能为整个装修提升质量。最直接的做法就是选用好的装修材料品牌，例如上海新都国际在室内装修材料选用上都为一线知名品牌—摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明。从心理上满足了住户对生活质量的追求。

二、风格设计

装修商品住宅在很长一段时间内难以推广的原因之一就是室内设计风格单一化。购房者认为装修商品住宅主要是由开发商统一装修，难以满足住户的个性化需求。对于住宅开发商来说，如果为了满足客户的个性化需求，这就会产生多种设计风格。如果装修商品住宅推广多种设计风格的话，一是会对装修批量化施工和管理带来困难，也失去推出装修商品住宅的优越性，二是不利于住宅产业化发展，也实现不了住宅技术的标准化、部品和部件的通用化。

如何解决在标准化和个性化中寻求平衡，首先是要消费者转变观念，应当把住宅设计中的“装修”与“装饰”两个概念相互区分，对室内的墙壁、天花、地面、卫浴及厨房设备等不能移动的部位做的粉饰和铺装叫做装修，而对于室内的窗帘、家具饰品等软装设计叫做装饰。而室内的软装设计才是体现主人个人品味和家居风格，所以在装修商品住宅室内设计应该引入欧洲的“轻装修，重装饰”的设计理念。业主通过自己选家具、饰品以及窗帘等软装饰品，也能使相同的硬装标准下的装修商品住宅呈现不同的家居风情。装修商品住宅的室内风格的定位应该满足大众的审美需求，满足批量化生产施工的要求。

1、满足大众的审美需求

装修商品住宅的是住宅产品在标准化过程中显著的特点就是能够快速复制，并且能进行批量化生产。装修商品住宅面临众多的购房者，他们的年龄、收入、职业、生活方式、审美品位、行为模式等方面千差万别，如果要满足每一个购房者的个性化需求显然是不可能，也违背了装修商品住宅产业化和标准化的初衷。因此在装修商品住宅的设计风格的定位上就要细分市场，细分客户。在室内风格定位之前，必须首先要对目标客户群体、楼盘户型做定位分析，全面了解潜在消费者的收入水平、年龄层次、生活习惯、行为特征以及审美品位等各个方面的情况。针对大多数人的审美要求定位几种目前主流的设计风格，满足大多数消费者的心理需求。

2、满足批量化生产施工要求

装修商品住宅的设计风格的不同，表现风格特征和要素的部品、部件的形状、色彩、质地的差别就会很大。要生产出各种式样的装修部件，那就必须配有技术要求不同的制作、施工及安装设备，同时还需要具有较高施工工艺水平的专业技术人员进行操作。我国目前现场施工水平有限，装配化水平不高，工业化施工以及部品、部件的技术标准化程度不高。因此由于现在这些因素的制约，导致在进行装修商品住宅风格的选择上不宜过多，否则会在装修管理过程会增加施工难度，

住宅装修设计论文例5

[abstract] : in recent years, with the continuous development of the economy, real estate development degree continuously increased, at the same time as the continuous improvement of people's living standard, people pay more attention to hardcover on housing design, which will drive the throughout the country some famous enterprises have launched the clothbound room, but because of the formation of the clothbound room special environment, the house hardbound still exist many defects and deficiencies. So this paper of the relevant contents of residence to hardcover, this paper introduces the design of the building in hardcover house all kinds of problems existing in with the shortage, and make corresponding defense and remedial measures so as to house hardbound worth, realize resource intensive.

[keywords] : hardcover residential; Architecture design; Insufficient; measures

中图分类号： S611 文献标识码：A 文章编号：

一、精装住宅相关内容

精装住宅主要是指开发商直接装修好出售的房子,也就是说住宅在交房屋钥匙之前，就已经将功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，所有厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。这其中具体包括水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位，那么，只要买一些必要的家具，基本就可以入住了

精装住宅首选的好处就是能够实现资源的集约化，对于设计、采购、施工等方面不仅能够做到节约时间，同时还能够在很大程度上节约社会的总成本，而且还能够避免二次装修造成的结构浪费以及扰民的现象，基于这些精装住宅的优势以及随着消费者经济水平的不断提高，对于住房的需求近几年来还总是在持续上升，而业主对于居住住宅的要求也不断地在向精装的方向发展.所以就我国而言，越来越多的地区开始推出精装住宅，并且销售数量也在不断的增加，因为这更能体现出消费者对家的渴望和完美生活的向往。

二、精装住宅存在的问题

精装住宅越来越受到消费者的欢迎，但也正是因为这样畅销的原因，加大了其发展速度，致使在许多方面没有做好充分的准备就大规模建设.从而忽略了精装住宅最基本的使用和质量等要求.再加上一些房地产企业和设计公司在精装住宅运作和设计方面经验不足等原因,就导致了近些年来精装住宅出现了这样或那样的问题.下面我们就从几个方面具体谈论一下精装住宅在建筑设计以及相关质量方面存在的问题与缺陷.

1、质量问题。首先，装修的质量差，总是使用劣质的原材料，并且不时的进行偷工减料；其次，是建筑材料的环保问题上，那就是材料根本无法保证其环保性，从而在日后主人入住之后带来健康问题。

2、设计问题，由于住宅前期主体建筑设计与后期精装设计往往由不同设计单位承当,导致前期主体设计与后期的装修设计之间存在很多相互配合的问题，例如：住宅设计高度过底,有碍以后的精装设计和实际使用；前期主体建筑设计上是设计成两个房间,两个房间之间以剪力墙分开,但后期装修设计考虑使用需要又想扩大空间将两房间设计成一个,这样两房间之间的结构剪力墙就会为这种装修设计想法的实现带来不便；还有为了实现不同的立面效果，对于同样大小的房间会采取设计不同的门窗规格，而相同的户型也不能实现建筑构件的标准化设计，这样就为后来的装修带来许多的不便，同时还会造成时间的大量消耗以及资源的浪费等多种问题。而且很多设计都一概而论，缺乏对住宅最基本使用要求的潜心研究导致最后装修完后难以满足消费者的要求；同时在设计上还往往存在不讲究其真正的实用性，重数量不重质量,重大体不注意细节等等,造成设计上不必要的缺陷和不足,对以后装修带来很大问题，例如：对于厨房的设计在最先的时候就应该坚持“三角形工作空间”的设计理念，具体涉及到洗菜池、冰箱以及灶台的安放位置，最理想的方式就是能够呈现三角形，而两两之间的距离最好不要超过一米，这样对于以后厨房的装修方面就能够提供方便。

3、其他问题：首先是房价的问题，就是精装住宅的价格要较“毛胚房”高很多，但是实际价值根本没有办法保证；最后就是一旦有问题显露出来就会出现开发商和装修公司之间互相推卸责任的问题，最终没有办法及时的解决业主的各种问题。[1]

三、应对精装住宅问题的相关策略

精装商品房的出现以及不断地被人们接受与重视，是社会经济发展以及人类文明进步的必然趋势，但因为准备工作做的不尽完善以及后天形成的一些不良因素导致精装住宅出现这样和那样的问题.如何从根本上解决这些质量上以及设计上的问题，下面分几点提一下笔者的建议：

1、统筹管理,主体建筑设计与后期精装设计紧密配合,及时沟通想法,尽量避免由于主体设计与精装修之间的配合不当导致的设计缺陷和不足。首先前期住宅主体设计要为以后装修提供良好的条件，要充分了解住宅的各种使用要求及相关技术规范要求。其次对于一些装饰装修的构造设计，最好在设计的时候就要与以后的装修达成一致，避免因二次施工改造而带来的不必要的浪费.另外考虑到以后住户可能对户型使用功能转化,建筑设计时应尽量考虑到以后使用空间功能转化的可能性；考虑以后精装修需要,在对一些小的比较实用空间的处理上尽可能地与主体设计一并考虑,尽量做到精装修设计在前或是提供精装修相关的做法,为施工图设计提供参考资料,争取主体工程在施工图设计时做到一次到位.尽量减少二次装修设计和改造,避免资源的浪费。

2.政策、管理方面的努力：首先提高思想认识，加强组织领导。各级建设主管部门就要做好准备工作，进一步转变思想，提高认识； [2]其次要严格管理制度，落实相关责任。具体落实这一条就要准确的了解我国关于这一问题而制定的相关规则以及条例，它们有《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），还有《商品住宅装修一次到位实施细则》等，这其中就明确了各种角色的相关责任与义务；第三切实加强监管，确保质量安全。这一方面的切实执行是需要各级的建筑主管部门以及有关部门的共同努力，对于违反规定的企业要严惩不贷，同时还要加强相应的现场勘探和巡查的工作，这样才能够有效地强化竣工验收环节的管理，及时发现问题并迅速改正，切实保证住宅的质量。[3]第四要完善扶持政策，推广全装修房,各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式.最后则是要强化宣传培训，营造良好环境。这就需要多个部门的统一安排，例如各地要充分发挥宣传舆论的导向作用，普及住宅装饰装修基本知识，增强广大业主维护自身权益的法律意识和质量安全意识，树立文明装修、合理使用的思想。

总而言之，精装住宅是现在以及未来人们所迫切需要的，为了住户的人身财产安全要时刻注重精装住宅的各种质量以及设计问题.我们相信通过上面提到的各种策略的切实施行，必能有效地保证精装住宅的质量，真正达到精装住宅物尽其用、物超所值的目的，从而更有效地推动社会经济的发展和人类文明的进步。

参考文献：

[1] 陈旭华. 精装修房：想说爱你不容易[N]. 中国建设报, 2003, (2003-02-11)

住宅装修设计论文例6

Abstract: With the social development and progress, more and more emphasis on large-scale residential renovation works fine residential refined decoration is of great significance in the real life. This paper describes the large-scale residential refined decoration.

Keywords refined decoration; residential; construction; management; design;

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

近年来，由于经济的快速发展，人们的生活以及观念的转变，许多地方的房地产公司开始推出精装修住宅项目。住宅精品装修工程可以达到节能的效果，并且可以大大降低能耗，并且深受客户的的好评。因此，精装修项目的发展是不可避免的，但是住宅装修工程的质量是一个非常复杂的系统，应慎重对待。

1、大规模住宅精装修的优势

精装修住宅的优势在于毛坯房的对比中格外明显，其主要可以归纳为以下四点内容：

第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。

第二，清洁环保，和谐邻里。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。

第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。

第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。

2、住宅装修工程的管理流程

2.1精装修住宅的设计和毛坯房装修是非常不同的建筑师和室内设计师的精装修的要求应该是共同住宅的设计，扩大设计概念。建设计划应包括住宅的室内设计，包括工程设计。作为室内设计方案的讨论进行设计，它可以有效地避免了设计方案和施工图之间的不匹配。

2.2房地产装修的厨房和浴室设计；室内地板、墙壁、天花板和其他固定家具的设计；装修厨房，卫生间洁具，镜子，排风扇，灯具等作为交付标准的一部分。其实，室内空间的分隔和区域划分不仅是一个室内设计师的事，它应由布局和安装橱柜等因素同建筑进行统一设计，所以橱柜、鞋柜和鞋柜等固定家具应当由建筑设计师提前作出保留，同时与室内设计师沟通做好，否则他们将是非常困难的装修。

2.3装修的过程中，部分家电，如橱柜洁具等，与住宅产业化的进展，自然更精细的分工。部分厂家和装修工程提出，橱柜不仅朝着更专业，更贴近客户的需求，以满足烹调功能，并纳入功能，还需要满足一些电器的安置任务。

2.4 对于用具来说，采购完后应该是由专业的家具制造商来完成设计并且施工安装，因为一个住宅区对于用具的购置数量可能是成千上万的，只有专业的团队安装才可以达到客户们的需求。

3、住宅的装修现场管理

3.1 现场的管理

3.1.1 以客户的满意程度作为最为重要的验收标准来看待住宅精品装修的评价，同时以客户的需求及意见作为监控每一个工作环节的关键。

3.1.2 在住宅装修的设计方面，通过已有的一些比较成熟和较受好评的范例，来向客户进行一个对于房地产大批量的精品房装修设计的要点总结，同时也要告知客户需要注意的几个系统性的问题。

3.1.3 将设计施工流程总体划分好，分为四个有效阶段：前期准备阶段、施工的无须移交阶段、施工的必须移交阶段，最后整个工程下来的修改、管理验收，客户验收和正式移交都需要再做进一步的细分规划，以便做好控制工程各个环节的工作。

3.1.4 毛坯房作为“初装修房”，一般来说房子多半没有门框和门，所以要做很多的设计工作进行装修工程。首先测量实际的面积，一般建筑高度不能低于2.6米，层高3米的则要求不低于2.75米，住宅层高要高于2.8米。检查各处有无裂缝，以及保温的温度，保证没有滴水问题。每个房间的预制楼板等应该是用腻子找平，保证板缝密实，表面平整。对于水泥地面的基层高度，应该考虑到预留的部分，厨房与卫生间地面通常要低于1.5cm～2cm，墙面要保证平整无空鼓无麻点等等。最后检查水电方面是否有问题。

3.1.5 由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分隔都是一样的，对装修材料等等要求是统一的，所以就要求材料工业化统一，目前这方面之一是工业的发展。例如，实木地板是最常见的装饰材料，它是工厂的工业化生产线，规格统一，所以施工时，更容易和其他装饰材料，住宅小区，因为是大面积，所以我们将大量的材料，应统一生产工业化，使改造也使施工更加简洁。

3.1.6结构拆除时，在整个过程中，一定避免负荷重物，尽量作到平衡，在这些构件拆除过程中，监督和检查，必须由保安人员在现场负责，以避免危险事件发生的风险以及事件发生后的及时补救的相关措施。

3.1.7为确保施工现场的安全，但也有一些保护行动，高空作业时，我们必须避免乱扔废弃物和高空坠物。

3.1.8对于现场必须有一个合理的规划，建设应该有专职人员负责现场保护，以避免陌生人进入。

3.1.9在布封的具体工作领域，以防止土渣飞溅。

3.2绿色房间的大小控制

对规模的控制，以满足房间的功能，如私人空间和通风的浴室要求，卧室的照明是更好的。普通住宅精装修，内部结构是相同的，所以它的尺寸是相同的。

4、未来精装房发展的趋势

1、简约化精装修房

这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。

2、标准化精装修房

这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。

3、个性化精装修房

这种精装修房与购房者通常开始其装饰意图传达给建筑师，然后确定由建筑师设计，设计施工和业主可以阶段性修改开发商双方的装修菜单。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。

结束语

由于国内经济的发展和消费者观念的变化，导致市场对精装修住宅的需求，面对这样一个新兴市场的需求，将房地产业务面临巨大的考验，如何提高行业有一个真正的企业了解客户的需求，因为，毕竟是一个统一的工作，如何来解决这个问题是很困难的，房地产企业应注重质量信誉，保证良好的质量使其面对未来市场的日趋成熟。

参考文献

住宅装修设计论文例7

国民生活整体进入小康水平，恩格尔系数有了大幅下降之后，生活消费的热点已从吃、穿、用，开始转向了住房、汽车和旅游。以住房消费来说，城镇居民住宅走上商品化、市场化的轨道之后，促进了住房消费逐步向较高的水平、较高的标准发展。住宅建筑设计，应该顺应发展的形势，不断推出好的设计作品，满足市场的需要。当前各地积压的一些“陈量房”，销售困难的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不会是房价过高，其主要的原因还在市场营销策划及设计标准的定位跟不上住房消费水平提高对市场发展的要求。住宅建筑设计师(包括各相关专业设计师)有义务和责任为消费者创造安全舒适的居住环境，引导现代化居住的消费发展，及时改进当前存在的一些问题和弊病，使AtN的居住水平和生活质量不断提高。

1．毛坯房由住户自行装修存在许多问题

在房市发展初期，毛坯房由住户自行装修的模式，适应了开发商压低售价和购房者惧怕装修价格陷阱的心理，以及对所谓“个性化装修”这个论点理解的误区，很大程度上被人们(买卖双方)所接受，这种模式下的住宅设计，从内容到深度都是不尽人意的。实际上，这种住房消费模式在现实生活中已暴露出不少问题，不仅有价格高昂、为装修而奔波劳累之苦，而且其中还可能留下不少的遗憾，甚至产生不少涉及安全、损害公众利益和消费者根本利益的重大问题。购买这样的半成品商品房来自己操办装修，并不如人意，许多反成为了“伤心房”。空壳房交给住户自行装修，除乱拆乱改影响结构安全、影响外部立面之外，变更排水系统不慎漏水，影响楼下住户；装修人员(包括装修公司的许多设计人员)缺乏必要的专业知识，如不懂电气设计，用电安全方面也存在不少问题；还有施工噪声扰民，影响邻里关系……甚至由此引发法律纠纷的事，也时有所闻。

2．市场呼唤成品房

由于住户自行组织住房装修存在重大的弊端，政府自去年以来，在加强对装修市场管理的同时，出台了住宅装修的一系列管理文件，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。建设部第110号令对于杜绝乱拆乱建、影响外立面观瞻，杜绝损坏承重结构和防水设施、影响结构安全或漏水、影响相邻住户的正常使用，限制装修施工时间以免噪声扰邻……以及对装修从业单位的资质、合同管理、质量及验收、质保和保修等，都建立了一系列的规定和法规，无疑对于新旧房屋的二次及反复装修，都会起到规范管理的作用。但是，从大量存在的问题来看，还是实施商品住宅装修一次到位，由开发商提供成品房，才是解决问题的根本出路。

住宅装修设计论文例8

一、引言

当前，由于住宅装修行业的快速发展，出现了很多室内污染的严重事件。那些有害物质在室内的扩散污染了住宅的环境，使人们遭受了严重的健康伤害。由于人们长期生活在住宅室内环境中，室内环境好坏对人们健康有着直接影响。对此，在人们的生活条件改善后，更多的人意识到室内生活环境的重要性，要在住宅的装修设计中控制好室内污染源。根据目前的住宅装修设计的现实情况，应更多考虑到室内环境因素，选择绿色装修材料，减少有害材料的使用，要符合相关的住宅装修设计环境标准，避免因室内污染造成人们患病的隐患。

二、住宅装修设计中的室内污染问题及原因分析

由于各地屡次出现住宅装修引发的环境污染事件，这使得相关部门比较重视。我国相继出台了一些规范，来控制住宅装修的室内环境。如《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，《室内装饰装修材料有害物质限量标准》、《室内空气质量标准》等等。这些室内装修设计的环境质量规范和标准，有助于改善室内环境污染的源头控制，为严重的室内环境污染进行了限制和扭转现状。住宅装修设计中的室内污染问题有多种原因，最常见的就是住宅室内装修设计不规范不合理，采用具有严重环境危害的建筑装修材料，设计中未能将健康环保理念融入其中，也没有对装修设计后进行环境因子检测。对于装修施工整个过程缺乏足够的环境污染控制和有效防范。这些特别容易出现住宅室内的甲醛、苯等有毒有害气体超标，严重危害室内生活的人们健康。

三、住宅装修设计对环境污染的控制与调节措施

住宅装修设计应重点对室内的结构布局以及所用材料进行设计，加强室内通风设计和选用材料环保设计方案，才能有效改善环境污染的控制与调节。

首先，要对室内通风进行合理设计。室内通过通风管换气的方法，用室外新鲜的空气驱散室内装修释放的有害气体，最大效果降低室内空气质量。人们居住和生活的环境如果通风不佳，就会带来各种病症。通过计算人们每小时所需的新风量的要求来设计室内通风。室内通风包括自然通风和机械通风两种方式。由于室内自然通风可以减少成本，通风换气的效果也高于机械通风，因此，室内装修设计的通风考虑到隔墙和门窗，尽量采取自然通风，装修设计成“穿堂风”，使室内空气快速换气，并将对环境污染的气体排出。室内的隔墙改作活动折叠门或设计成通透型置物架。尽量减少对通风的阻挡，减少房屋隔断，阳台要留有通风口。另外，对于不能进行有效通风的地方，如厨房和储藏室等地方，要选择设计机械通风，增加排风装置设施，将小空间的气体抽出和排放到室外，以免影响室内空气质量。

其次，选择健康环保的装修材料。对住宅装修的材料进行设计，如果采用非环保的建筑材料，增加了室内环境污染的程度和风险，而成为室内污染源。因此，要根据对建筑装修材料的检测质量，进行选择合适的装修材料，对于污染物超标的材料杜绝使用。住宅的装修设计应红色简洁，减少各种材料的过度使用，以免累积各种污染物质，形成污染源。因此，装修设计要注意对材料用量的设计管理，尽量减少对化学性污染材料的使用量，如油漆胶水等；优先选择使用无机材料和绿色环保材料。对于无机材料的选择也要根据相关装修材料的环保规范要求与标准，选择放射量低的材料。尽量减少在室内进行装修的工程量和工序，选择加工好的材料，如成品门；选择水性涂料；选用低毒性、低有害气体挥发量的溶剂型胶粘剂和水性胶粘剂。

最后，应采取对住宅室内环境改善的调节措施。提高空间设计的效果，设计出通风与自然换气的空间构造。通过烘烤方式将装修建筑物的有毒物质尽快驱除掉，要尽可能地进行室内换气，加强对室内的灰尘等污染物质的清洁打扫，可以设计选择吸附有害物质的材料，竹炭和水等。在住宅装修设计中，要加强对施工过程的方案设计，降低对环境粉尘、噪音等的影响。室内装修设计中产生的各种废弃物，应及时收集和安全清除，避免对环境造成污染。

四、结论

通过对基于控制室内污染的住宅装修设计进行探讨，得出新时期由于环境污染给人们健康带来的危害，使得人们更加关注生活的环境。在住宅装修设计中，应关注对室内污染的防控，实现绿色装修设计方案，以保障人们居住环境不被装修设计所污染。室内污染的主要来源就是空气污染，应在住宅装修设计过程中加强对空气污染的防治，消除室内污染源，装修中要加强室内的通风与换气，使住宅装修中减少环境污染。为了使室内装修和设计后的环境清洁，要选择环境安全的建筑材料，这样的装修设计方案更加经济与环保，有利于将住宅装修设计从风格形式到内部材料都控制污染，体现环保健康的理念。

参考文献：

[1]郇永志.浅议关于住宅装修的室内环境污染控制设计方案[J].科技与企业.2012.06

[2]曾凡丽，王槐，杨海波，陈长容.住宅装修室内环境污染状况调查[J].四川环境.2008.08

[3]茹庆霞.浅析室内环境污染的来源危害及防治对策[J].科技致富向导.2012.09

[4]张志强.浅析城乡居民家居装修室内环境意识调查与评价[J].中国新技术新产品.2013.04

住宅装修设计论文例9

在全球正在讨论绿色低碳化发展模式的同时，作为重污染、高消耗的建筑行业也开始重视建筑方面的绿色环保。加之我国经济的快速腾飞使得人们的生活质量日益提高，人们对于生活品质的追求也越来越高。因而，这样的国际国内发展趋势下，建筑领域开始推出精装修住宅项目。但是，由于我国精装修住宅项目仍然处于初期摸索阶段，在实际的推广过程汇总必然会遭遇一些实际性的问题与困难，尤其是牵涉到精装修住宅项目的质量问题，更是人们关注的焦点所在。因此，我们应该尽快理清精装修住宅项目的风险问题，并有针对性的提出一些有效的应对措施，让精装修住宅项目具有较高的品质，以此赢得更多的市场发展机会。

精装修住宅相关概述

1. 定义

所谓精装修住宅就是指消费者从开发商手里购买的房子，在拿到房屋钥匙之前，里面的住宅功能空间的固定面都已经铺装或基本粉刷完成，基本生活设施诸如厨房和卫生间等硬件设施都已经全部安装完成。这样的精装修住宅有利于大大降低建筑的总体消耗，还能够尽可能的节约能源，避免二次装修造成的房屋结构损坏和材料污染等，还可以有效避免不同装修时间带来的扰民问题等。从本质上来看，精装修住宅是实现住宅产业现代化的重要手段，其目的就是要逐步取消毛坯房，从而使得购房消费者的购房理念发生根本性变革。

2. 优势

精装修住宅项目从长远来看，将是一个大势所趋的发展态势，毛坯房将被逐步淘汰掉。这种精装修住宅的概念最早来自于1968年的日本，是当时建筑工业化发展的必然结果，其具有附属于住宅产业，科技含量低，发展缓慢，产业管理复杂，以市场为导向等多个方面的特点。在目前的情形之下，精装修住宅有着不容忽视的优势，即节省材料、资源以及资金，提高施工效率，污染避免装修扰民，保护建筑结构免遭肆意破坏，有利于树立房产品牌形象等，从而提升市场信誉度，进一步增强市场核心竞争力。

3. 相关政策

我国针对精装修住宅制定的政策主要就是2008年国家住建部下发的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，其中明确指出要相关部门严格把关装修市场的质量，并在全国范围内推动房地产市场推出精装修住宅项目。具体来说，该《通知》中对各个地方相关部门提出了这么几项具体要求，即根据本地区实际着力把好住宅装饰装修安全关，加强《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关政策的落实工作，并切实加大监督和巡查的力度，制定相应的惩罚体制，从而完善精装修住宅项目的扶持政策。

4. 发展现状

我国精装修住宅项目发展在近些年来已经取得了一些发展成果，广州，深圳等多个地方已开始采用精装修住宅的销售模式。根据一项调查，广州新开发的楼盘中，精装修住宅占到了大概百分之六十左右。而在我国的北京和上海等大城市，精装修住宅项目更是呈现出日益增加的发展比例，浙江省更是把精装修住宅项目作为一种总体的销售趋势看待。在我国，香港精装修住宅项目已经成为了高档楼盘的品质标杆，上海也已经开始步入到一个全装修时代，北京则是由小户型、酒店式公寓向其他类型产品梯度推广，广州的精装修住宅项目则呈现出一种专业化的竞争态势。但是，除了以上提到的几个大型城市以外，我国其他地方的房产开发仍然以毛坯房为主，精装修住宅项目仍然处于一种尚待开发或加强的发展阶段。

精装修住宅项目面临的风险及对策

1. 面临的风险

精装修住宅项目在给人们带来消费理念革新的同时，也面临着诸多风险，主要表现在三个方面，即消费者方面、房产商方面以及行业方面。

就消费者方面的风险来说，是说精装修住宅在实际推广过程中，会遇到消费者对于装修材料等有一定的忧虑与顾忌问题。此外，还有些消费者会发现精装修住宅中的墙面开裂，卫生间下水道不畅等诸多问题。这些精装修住宅的质量问题是其推广过程中的较大风险所在。一旦处理不好，将引发较大的纠纷或冲突。同时，精装修住宅项目还会有一定的选择限制，一方面是可以进行精装的房源不多，装修风格也较为有限。目前来说，精装修住宅主要有这么几种形式，即部分装修的毛坯房，菜单式全装修成品房，一次全装修成品房以及全配置式的成品房等。这些装修形式很多情况下会无法满足消费者个性化的装修需求。此外，精装修住宅项目还有着价格成本方面的问题，其需要购房者花费更高的购房成本，从而大大削弱了消费者的购买积极性。

就开发商方面的风险来说，精装修住宅项目将会面临产品设计开发的风险。如果设计风格不符合市场需求，将会大大增加房产商的开发成本，也会增加施工难度与工作量。目前来看，精装修住宅的设计方面存在的问题为：设计的脱节以及的脱节。此外，精装修住宅项目还面临着建筑设计与室内设计之间的矛盾，而这种矛盾又是很难调和的，加之当前精装修住宅项目的行业成熟度远远不够，还处于初期发展阶段，能够提供的精装修住宅项目质量参差不齐等，使得我国精装修住宅项目还面临着资金成本风险，营销风险，质量责任风险，市场需求风险。

就行业发展方面的风险来说，精装修住宅项目的配套成熟度还不够，相关市场管理体制还没有建立健全起来，还没有完善的监督与约束机制来对该行业实施有效监管，这就使得精装修住宅项目面临着巨大的行业发展困境，一旦没有采取积极有效的措施解决这些发展困境，将使得精装修住宅项目遭遇强大的市场舆论导向压力，让市场发展陷入到某种尴尬的境地。此外，我国精装修住宅项目也缺乏必要的第三方辅助力量的帮助，尤其是目前政府起到巨大推动力的情况下，我们更是需要市场的第三方监管辅助力量来实施积极影响。

2. 具体对策

针对以上精装修住宅项目面临的各种风险，我们应该积极采取有效的措施来加强应对，从而使得精装修住宅项目能够在我国以积极的态势发展下去。一般来说，我们应该分门别类的进行相关问题解决，即提出质量相关的解决对策，价格成本相关的解决对策，行业等方面的解决对策，体制方面的解决对策以及市场主体等方面的解决对策等。

就质量方面的解决对策来说，我们应该实行住宅精装修标准化，这种标准化体系应该是强制性与推荐性的有机结合，我们要让精装修住宅项目尽可能的符合消费者的个性化需求，当然这种符合也应该建立在同一的标准之上，只是可以在不断的发展过程中适当调整或改进相关装修内容，促进精装修住宅项目的健康发展。此外，我们还应该实行住宅全装修部品化，推行部品质量保证保险，形成部品性能认定体系，还应该加强开发全装修施工与管理，采用多种技术装备，提高装修施工的技术水平，实行全装修环保节能，摒弃掉传统耗能多的装修工艺，让精装修住宅项目尽可能的保证装修质量

就价格成本问题解决对策来说，我们应该基于当前我国精装修住宅项目仍然处于初期发展的实际情况，通过改进相关的装修政策来减轻房产公司的资金压力，这就需要政府相关部门制定相关的优惠政策，减免精装修住宅项目推出方的装修税收，也要对购买精装修住宅的消费者予以一定的装修税收退税奖励政策等，这样既可以鼓励开发商大力开发精装修住宅项目，也可以激发消费者对于购买精装修住宅的热情与兴趣，从而形成一种精装修住宅项目供需两旺的良好局面。

就行业发展的解决对策来说，我们应该建立和完善与住宅全装修有关的法律法规，强制推行住宅精装修住宅项目，提倡和引导人们更多的关注精装修住宅项目。具体来说，我们可以强制要求开发商在所开发的商品住宅项目中要有一定比例的精装修住宅项目，否则就不给予一定的审批资质等。我们还可以要求某些类型的住宅必须进行精装修，从而提高建筑的安全性、住户的便利性以及环境的低污染性等。此外，我们还可以根据不同地区特大强制某些区域内开发出精装修住宅项目，甚至在政府的经适房和廉租房里推广此种精装修模式，这也需要我们加强住宅全装修市场引导，制定人才培养政策，完善企业发展机制，从而推动精装修住宅项目向着专业化、规模化方向发展。

就体制方面的解决对策来说，我们应该积极构建一套精装修住宅项目的责任体系，把开发企业界定为住宅装修质量的第一责任人，一旦发生纠纷或质量问题，开发商应该处于金字塔的顶端，是住宅建设的组织者和管理者，也是住宅装修以及装修质量的第一责任人。那么，我们就应该对精装修住宅项目推行住宅全装修项目保险制度，从而让购房者能够对精装修住宅有着更为放心的购买意愿，还能够保证开发商的合法权益。即使出现一定的责任事故，也可以凭借保险政策获得一定的赔偿或支持。

就市场主体方面的解决对策来说，我们应该督促开发商方面树立正确的全装修住宅开发理念，要积极配合政府部门的推行政策以及消费者方面的消费需求，探索企业在精装修住宅项目方面的发展新路子，树立良好的信誉来建立自己的优秀品牌，提高全装修成品住宅的市场份额。这就需要开发商正确定位自己的精装修住宅项目，建立科学可行的建设与装修标准。精装修住宅项目的设计、施工、材料设备供应方也应该提高装修品质，实现装修的多样化，而购房者则应该尽快转变自己的消费观念，在追求个性化装修的同时，对精装修住宅项目给予极大的购买热情，尽可能的避免二次装修带来的烦扰。

结语

住宅装修设计论文例10

引言

近年来，随着我国房地产市场的发展和购房者需求的变化，全装修住宅已成为房地产市场重要的产品类型以及住宅产品发展的趋势。全装修住宅不是简单的在原有开发毛坯房的基础上批量整体装修，而是从方案设计开始就将全装修住宅作为一个完整的产品进行设计、建造。

设计阶段是开发过程的重要阶段，其对后期的影响巨大。根据相关统计资料，方案及初步设计阶段影响投资的70%～90%，技术设计阶段影响30%～70%，施工图设计阶段影响15%～30%[1]。对于全装修住宅而言，设计阶段的工作不仅影响成本，对于后期施工过程土建、安装和装修各专业的衔接、配合更为重要。通过文献研究和实地调查、专家访谈等方法，探讨将Partnering模式原理应用到全装修住宅设计管理工作的有效方式和途径。

1.Partnering模式原理的概念

Partnering模式尚无准确的中文翻译，本文沿用英文Partnering。对于Partnering模式的定义，国际一些组织也不尽相同。如美国建筑业协会（CII）认为Partnering模式是在两个或两个以上的组织之间为了获取特定的商业利益，最大化的利用各组织的资源而作出的一种长期承诺[2]。Erik Larson认为Partnering模式是将传统合同关系转变成具有共同目标，建立及时有效解决争端的一种联合团队的管理模式[3]。结合其他组织，如美国总承包商协会（AGC）、英国经济发展委员会（NEDC）的定义，Partnering模式的原理可概括如下：以信任为基础，通过承诺和协同，使组织相互依存，追求双赢的解决策略，坦诚公开的面对任何问题，公平公正的实现各方的利益。

2.国内Partnering模式和全装修住宅项目设计管理研究现状

目前，国内对Partnering模式的研究主要集中在组织机构及关系方面。易继伟[4]探讨了Partnering模式的概念、组织结构、组织系统以及在我国建设领域引进Partnering模式的价值、必要性和可能性。马琳、陆惠民[5]在分析Partnering模式基本要素和模型的基础上，研究了Partnering模式的组织结构、工作流程和主要运作内容。

同样目前国内对于全装修住宅的研究也相对较为单一，主要集中在设计一体化方面。李昕[6]提出在设计阶段，建筑、结构、装修、设备各专业实现系统化、一体化，装修设计在建筑方案确定后即开始进行设计，并最终将装修设计的水电、管线预埋等整合到土建施工图纸中。

综上所述，目前几乎没有将运用Partnering模式原理应用到全装修住宅项目设计管理中的研究。

3.基于Partnering模式原理的全装修住宅项目设计管理机制

基于Partnering模式原理的全装修住宅项目设计管理机制是指在某个全装修住宅项目确定设计单位后，开发企业的设计管理部门、工程部、装修部等相关人员与设计单位建筑、结构、装修等各专业的设计人员根据Partnering模式的原理进行沟通协调。

3.1 方案设计阶段的设计管理

首先，设计管理部门召集公司内部工程、装修、成本等相关职能人员提出各自要求，协调沟通，确定设计任务书。

其次，设计单位根据设计任务书的要求，确定各专业设计人员。各专业的根据设计任务书对本专业的要求，内部交流沟通，尤其是装修设计需提前将装修设计的意图和要求提出，建筑、结构等各专业在此基础之上提出设计方案的初稿，反馈给开发企业设计管理部。

最后，由设计管理部组织该项目设计管理阶段的启动会。各方按照Partnering模式原理，相互信任，加强沟通，确保设计单位各专业参与人员充分了解开发企业的开发意图和产品建造理念及建造过程的条件和情况，并依此为依据开展设计工作；而开发企业则积极获取各自要求在设计过程中的限制和实现前景。通过充分的交流沟通，各方完善各自意见，由设计单位完成该项目的方案设计。

3.2 初步设计阶段的设计管理

本阶段的设计管理工作注重设计单位内部的交流沟通。对于全装修住宅项目的设计工作，如何在毛坯房设计工作流程的基础上实现装修设计与建筑、结构等其他专业设计的对接，是影响后期施工过程中装修施工能否在土建移交界面基础上顺利开展、避免不断变更或者破坏土建施工成果的关键。

设计过程中，各专业应按照Partnering模式原理，相互交流，通力协作。由建筑设计组织结构设计、给排水设计、暖通空调设计、电气设计及室内装修设计，对产品进行多方位研究，如面积的精确核算，结构体系的经济合理，对各种性能（如通风、采光、节能等）的分析等。并及时与开发企业相关人员沟通，完成内外部材料、设备初步选型，提交初步设计图纸。

然后，由开发企业设计管理部门再次组织基于Partnering模式原理的会议，研究讨论初步设计图纸，提出各自意见，尤其是工程部门提出施工过程中的要求和相关参数，达成统一，形成最终施工图设计的基础。

3.3 施工图设计阶段的设计管理

在初步设计图纸及各方意见的基础之上，设计单位开展施工图设计。此阶段，室内装修设计专业必须更加明确地提出对建筑、结构、设备等专业的要求，如室内门洞尺寸、承重墙的位置、水管走线、电气插座布置等等。设计单位应充分按照Partnering模式原理，将各专业设计人员整合成为交流通畅、沟通无碍，共同为一个目标设计的整体，以保证最终全装修住宅项目全套施工图纸的相互吻合和合理，减少后期变更。

4.结语

全装修住宅项目的设计管理是影响甚至决定其在进度、成本、质量等方面能否成功的重要环节。根据目前全装修住宅设计管理的现状，运用Partnering模式原理进行设计管理有效避免室内装修设计脱节等问题，进而促进全装修住宅的发展。

参考文献：

[1]白莲翠.浅谈工程设计阶段的投资控制[J].建筑经济，2008（7）：111-112.

[2]李启明，邓小鹏.建设项目采购模式与管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2011

[3]Shamil Naoum.An overview into the concept of partnering[J].International Journal of project management，2001（21）：71-76

[4]易继伟.Partnering一种新的建设管理模式[D].上海：同济大学，1998

[5]马琳，陆惠民.国际工程项目管理新模式-Partnering模式研究[J].建筑管理现代化，2005（5）：1-4