小户型住宅设计例1

Abstract: the real estate market in China to emerge in recent years some small and medium-sized family residential projects, it is for a long time residential door model the pursuit of large area a adjustment, also is the diversity of life needs diversification residential pattern results. And FuLiZhi rooming house in the age of small area is different, small and medium-sized family residence is a kind of new things, so in the beginning stage, will have some door itself design of the deficiencies, this essay attempts to through the theoretical analysis and practical investigation two levels, and small and medium-sized family residence needs to explore the theory basis of its market development, design and the advantages and disadvantages of the present situation and the development direction in the future, for the following related research work to provide the reference.

Keywords: residential; Small family model; Space; Design; variability

中图分类号： TU2文献标识码：A文章编号：

1 研究的背景

中国自从实施商品房政策以来，历经多年探索，逐渐步入轨道，公房基本退出历史舞台。目前，需要住房者大多购置商品房或租房住，住宅是耐用消耗品，它是大部分家庭最大的一笔支出。住宅的价格成本构成复杂，但由于我国房地产市场起步晚，机制还不健全，开发商的投资回报率普遍较高，尤其在大城市，这使得很多开发商没有对市场进行细致的分析，盲目跟风。

另外，土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住宅价格高昂。而住宅开发商更多的注重经济效益，住宅开发的户型较大，普通群众购买不起，导致了大量现房的空置。而针对大众消费群体的中小户型住宅设计，却远远无法满足海宁当前的需求。这就造成很多的中低收入者处于无房住，购不起房的状态中，因此，如何去解决城市大众的居住问题应提高到一个新的高度。

2 海宁市中小户型住宅现状分析

2.1 海宁市中小户型住宅市场特点

（1）中小户型市场总体供不应求，存在结构上的不平衡

从2004年开始至今，海宁的中小户型住宅市场就异常火爆，主要集中在城南片区，部分分布在城北。中小户型住宅因总房价低、首付低、月供低的“三低”优点受到了大部分青年人以及投资者的喜爱。特别是一些一居室的纯中小户型，而一些楼盘内面积相对较大户型，销售状况并不太好，因此大面积的中小户型居住型需求并不旺盛。

（2）中小户型逐渐成为市场开发的热点，开发量日趋加大

从2008年开始,海宁的中小户型热起来了，相继出现了以中小户型为主的楼盘：城南的百合新城东区、名力都会、海城名家、奥林公寓等等，这些项目的出现不仅填补了海宁市场的空白，也丰富了海宁市场。这些处于高档楼盘中的较低价位的中小户型，虽然空间有限，但经过设计师们的精心演绎，结构紧凑实用，设计个性鲜明，较为符合都市年轻人的品位。既可作为都市单身贵族和二人世界的完美空间，更是投资型业主首选。

（3）自用和投资客户型客户的比例大体相当

通过对部分中小户型的客户进行分析，中小户型住宅由于具备投资回报快且易出特点，吸引了很多的投资者，无论是居住用途还是商务用途，自用客户与投资客户的比例相差不大。

（4）中小户型住宅的单价比同区位、同类型的其它户型价格偏高

由于中小户型住宅单位成本较高(同面积标准层水电管线造价，电梯等配套设施费用较高)所以中小户型的单价略高于同区位、同类型的其他户型的单价，差价约在10%~15%之间。但由于其诱人的低总价，因此海宁的中小户型住宅市场一直大受欢迎。

（5）开发产品结构日趋丰富

随着市场的发展，竞争的加剧，同时消费者的需求层次的日益多样化，要求开发的产品日趋丰富。这种变化已出现在海宁市场，如商务公寓、中小户型居住公寓等。

（7）中小户型商务公寓紧缺

中小户型商务公寓均处于成熟地段，品质高、总价低，并具有宜商宜居的特点。

2.2 海宁市中小户型住宅发展前景分析

最近几年海宁中小户型虽然热销，但完全由中小户型或中小户型做主力的楼盘似乎并不太多，大多数开发商是将中小户型住宅作为整个楼盘户型结构中的一种，占有一定比例，这符合社会住房需求结构的比例，应该肯定，但也有一些开发商仍然是利用整个项目的“边角料”来凑几套“中小户型”，没有日照，采光通风均欠佳，毫无居住的舒适度可言。虽然目前中小户型住宅的发展存在一定的问题，但随着国家政策的支持以及海宁市对于中小户型住宅的需求，中小户型住宅将逐渐成为海宁市住宅市场的主流户型。

3 海宁市中小户型住宅设计研究

中小户型住宅的类型，主要有青年住宅、老年住宅、家庭办公、郊区型中小户型住宅和产权式公寓等几类。目前海宁市的主流中小户型住宅主要有前两类，本文将对海宁的这两类中小户型住宅空间进行针对性的分析研究。

3.1 青年中小户型设计分析

（1）青年住宅典型户型设计分析

青年住宅指为了解决城市青年居住问题设计的中小户型住宅，它既有一般中小户型住宅的户内生活基本条件，又具备青年人活动的配套设施。虽然青年住宅中小户型套内类型千差万别，但有规律可寻，可以把青年住宅套型组合分为三种类型即：合居一体型，分居一体型和跃层式中小户型。

a.合居一体式中小户型

合居一体是指起居和睡觉在同一个空间。其特点是：具备必须的基本生活功能，厨房卫生间等基本生活设施的空间是必须有的；空间的缩小，使得这种产品只能拥有一个窗户或阳台的采光面。

b.分居一体式中小户型

分体一居的主要特征是睡眠和起居分成两个独立的空间，各自拥有采光、通风面，也就是通常所说的一室一厅或者两室一厅，是保证舒适度的基本户型。从户型平面上可以看出户型结构紧凑，卧室，起居厅，餐厅等空间齐全，分区明确。适合青年夫妇或者三口的核心家庭。至于阳台、储藏间、玄关等功能空间，在保证主要居室面积的前提下设置，随着中小户型住宅户型研究的深入，这些空间成为中小户型户型内提高生活品质的关键性的组成部分。

c.跃层式中小户型

这一类中小户型是通过加大建筑层高来设置夹层，在设计上比平面户型灵活，并可以创造出更多的使用空间这种中小户型不仅更加经济合算，而且可以形成较好的室内空间效果，迎合了一部分青年人追求时尚的心理。

（2）青年中小户型住宅内部空间设计分析

青年住宅的空间设计于传统的住宅设计不同，传统住宅设计的基本出发点是在住宅内部解决起居、用餐、睡觉等生理要求，并满足一定的精神需要，其住宅设计主要是空间变化，而非居住模式的变化。传统住宅各部分的相对关系均可归纳为下图的结构关系。家庭生活以起居室、卧室、厨房为三个中心并且呈三足鼎立的关系。住宅的功能就是满足各个功能的不同要求。而青年中小户型住宅由于面积的限制，为了适应居住主体的生活方式和居住行为。将青年在家庭生活中的行为加以典型化，然后运用人体工效学的研究方法和成果，获得一系列“行为”所需占有的低限尺度范围。

a.起居室、卧室空间尺度分析

青年住宅的起居室主要功能是作为家庭团聚、娱乐和会客之用，并常作为进餐和家务活动场所。一个可基本满足起居活动需求的起居室，面积不应小于12m²。为了增加居住的舒适性，起居室的面积在15m²是较为合适的。当然，作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。

b.厨房、卫生间空间尺度分析

在中小户型住宅中，由家庭休息，读写区，就餐区和贮存区组成起居空间。由于在现代城市生活中起居生活的重要性，因此，市场上的中小户型楼盘起居空间面积都大于底限面积，给予住居者更大的舒适度。

c.阳台的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来，相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理，另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。

3.3 老年住宅中小户型设计研究

（1）分析居家式老年住宅内部空间设计

老年住宅户型设计,主要应以提高老年人的生活居住质量为目的,以老年人为核心来进行方案构思。海宁市以往住宅户型设计,基本上都是以身体健康者的行动标准为依据,没有考虑到老年人更注重居住空间的简洁、宽松、舒适、安全。这就要求设计者在住宅设计理念上,要逐步完善,在坚持“以人为本”的同时,更要根据老年人的生理、心理特点和对居住的需求最大限度地满足居住要求,同时要把老年住宅建设和家庭变化作为一个综合的、可持续发展的整体来看待。

（2）老年住宅照明、色彩设计应注意的问题

人老眼先老，随着年龄增长，老年人对眩光敏感、视觉黄变、对色彩辨识能力下降。所以，老年住宅设计应注重照明和色彩设计。

4 中小户型住宅设计的综合性原则与要点

4.1 中小户型住宅设计的基本原则

通过对以上三种海宁中小户型住宅空间设计的分析，我们总结出中小户型住宅设计的基本原则：

（1）确立正确的市场定位原则

所谓市场定位，就是要以该区位、该城市乃至该地区的综合经济实力和居民的经济收入水平、消费水平为出发点，通过市场调查研究，对社会各阶层的购买力和住宅需求进行判断，从而设定入住对象及其居住需求。

（2）讲求空间的高效性

中小户型住宅由于空间的限制，为保证其功能空间的全面，就要提高中小户型空间的高效性。

（3）讲求空间功能的复合性

中小户型住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须追求空间功能的复合性。起居室不仅仅具备起居功能，还必须有会客、活动、学习等功能。

（4）讲求室内环境的舒适性

追求生活的舒适性是中小户型居住主体生活的目的。中小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。

（5）中小户型住宅的公共配套设施要齐全

任何住宅的发展总是伴随着住宅部分功能的社会化和因新生活方式需求而产生的新功能的加入。

4.2 中小户型住宅设计的难点与要点

（1）起居室、卧室的面积要精打细算

在中小户型住宅中，起居室和卧室面积占很大一部分，对它们的精打细算对控制面积起到很大的作用。

（2）厨房的面积可适当压缩

厨房的功能被简化，居住主体的炊事和就餐的功能大部分被社会化了，这样使得中小户型的居住主体不管是青年人还是老年人节约出大量的时间进行重新配置，也节省了体力来充分放松和休息。中小户型的厨房空间虽然被简化，但不可取消，仍需配置一定的家用电器，以满足简单的家庭就餐需求。

（3）学习空间必不可少

目前的中小户型住宅中，许多户型缺乏学习空间。在中小户型居住主体的日常生活中，学习、上网已成为非常重要的内容，学习空间就必不可少。要求有良好的采光，通常可单独设计，也可以和起居室或卧室组合设计。

（4）应有足够的储藏空间

充足的储藏空间是良好居住生活的必要条件。暂时不用的东西需要有适当地方放置，这对中小户型住宅更为重要。

（5）阳台的多功能化

中小户型因为自身的特点，阳台的功能与普通的住宅有所不同。在一般的单元式住宅中，阳台因为太窄一般为辅助空间，功能仅限于存放杂物和晾晒衣物；而在中小户型住宅中，阳台成了一个具有多功能复合的活动室，功能不仅限于晾晒衣物，有时成为健身、休息、会客室，养花、夏日进餐、书房等多种功能。

5 总结

在中小户型住宅设计的研究当中，我深深感到这是一项既综合而又细致的工作：它已不是单凭建筑师在专业上的天分与创造力所能完成的，而是中小户型的设计更应针对不同的居住对象进行针对性的户型设计。社会依然向前发展，需求也永远不会停止，只有居住才是永恒的主题，解决人类居住问题应时刻把握人的本质需求。其实，人在改变住宅的同时，住宅也改变了人自身。我们应把更多的注意力放在解决多数人的居住问题上。正如勒・柯布西耶所说:当今的建筑关注于住宅，设计为普通而平常的人使用的普通而平常的住宅，这是时代的标志。

【参考文献】

【1】李 宏．时代建筑――新住宅概念[M]．上海：同济大学出版社，2001

【2】莫立生．崇沿自然 以人为本[J]．中外房地产导报，2000(18)：8―11

小户型住宅设计例2

近几年，住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是中小户型，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。中小户型并不代表着质量的下降。相反，现代的新型中小户型要求更高的居住质量和舒适性，这就要求建筑师在“精”字上下功夫,通过科学的设计手段,把中小户型做得精致高档。而关键就在于房子的要设计合理、布局要适用，性能要完善。

1.户型的策划

住宅建筑设计是以住户为使用对象的物质产品。“住户”是以空间的占有来划分的。住户是住宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭独用的空间范围,满足家庭生活行为必须的空间。“套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型。也可以说住宅套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型,是为住户服务的。所以住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式,又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时也受到空间组合关系、经济技术条件和社会形态等的影响和制约。

1.1户型类别配置

想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？

1.2户型面积设定

从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100左右，有的希望三房能做到130以上甚至170；有的喜欢70的二房，有的中意二房超过90。那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。

1.3户型类别分布

我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。户型功能配置。

2.中小户型住宅的设计要领

中小户型一般是指套型建筑面积在90m2以内的户型。经过前几年的发展与建设,中小户型已日趋成熟与合理。其中,中小户型在多层及小高层设计中较易把握和设计。但在中高层及18层以上的高层住宅设计中,难度和复杂性会随之增加,特别是户型面积要求更小,在50～70m2左右的户型设计中(见图1、图2)。

图1廉租房标准层平面图

图2户型平面布置图

因为中小户型在户型本身功能合理性的前提下,还存在着标准层单元多户之间的均衡、交通面积公摊、使用面积系数等问题。如何解决以上问题,归纳起来设计要从以下几个方面入手:

2.1户型平面的集约化设计

在中小户型面积有限的条件下,采用集约化、精细化的设计理念,最大效率地挖掘住宅空间的使用潜力。

(1)户型设计应符合人居生活基本的功能需求,合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间,精确把握和定位每一个空间的尺度,包括房间的开间进深、面积大小、门窗开启位置等。

(2)重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素,并逐一加以解决,准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。

2.2重视每单元多户之间的均好性与整体性设计

由于是中小户型设计,为了减少交通的公摊面积和提高使用系数,每单元多户组合是必然的。高层建筑中每单元3户、4户较为常见,在经济适用房、廉租房、安置房等中小户型中,每单元会有6户、8户出现,这就涉及到各户型之间的均好性、平衡性的问题。设计中应尽量做到各户之间的均衡,包括各户型的方位朝向、凹凸进退、彼此的视线干扰、日照采光遮挡等因素,尽可能做到每户之间缩小差异与整体均好,提高单元各户型的整体品质。比如凹

凸进退不大的塔式、短板式平面户型均好性为优。

2.3有效降低公共交通空间的公摊面积和结构、设备布置的优化设计

高层住宅中,户型面积有很大一部分被公共交通公摊和结构、设备管井面积所消耗,常见的使用面积系数一般为70%左右。因此公共交通空间和结构、设备的简捷、紧凑布置是提高中小户型经济性、合理性的有效手段。

公共交通空间主要由疏散楼梯间、普通客梯、消防电梯、消防前室和走廊等组成,合理组织好以上各交通疏散环节,做到人流疏散自然顺畅而又便捷安全,并符合防火规范的要求。同时,处理好相应的设备管井、正压送风管井等布置,尽量优化减小面积。

3.中小户型设计中应注意的问题

(1)中小户型面积虽小,但基本的功能要求必须完备,设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准,特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。

(2)户型设计应从整体出发,从人员交通流线入手,以由内而外的原则设计各功能空间,动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较,包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等,不断调整与优化户型。

(3)近年来,挑高两层阳台、入户花园、飘窗等设计手法非常流行,由于挑高两层阳台可以不计面积,入户花园算一半面积,往往作为市场卖点被大量应用,但笔者认为在中小户型设计中应用要相对慎重些。

由于中小户型受面积空间制约,各户之间须并排紧连,挑高阳台等手法势必会引起上下层之间、平层相邻户型之间对视、视线交叉干扰等问题,加之自身固有的空间较局促,居住的私密性大大降低。同时挑高阳台由于层高过高,风雨天雨水容易进户,影响晒衣等生活实用功能,这类情况在已建成的大户型住宅中已经有所显露。因此在中小户型设计中,应从户型标准层平面的整体入手,做好户型各功能要素的组合和加法,而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。

(4)重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法,来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间,一要注意平面大小合理,有比较顺畅的空气流通和自然采光,二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。

4.结束语

综上所述，中小户型的设计必须改善居住品质，需从过去单纯追求较大的使用面积，转向主要追求住宅的多重空间和使用功能的完善。真正做到“中小户型高舒适度”，适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。

小户型住宅设计例3

[关键词] 中小户型、住宅设计

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

1、影响住宅设计的要素

1.1相关国家政策

2006年，国家提出90平方米以下户型要占到开发量的70％，并陆续出台一些配套的税收政策。这一系列的房产新政影响了人们住房消费理念，让人们从追求住大房、豪华房转向更理性、更实际、更成熟的消费，实用型、紧凑型、功能型、健康型住宅将成为主流。

1.2 固有思维模式

当前我国的住宅设计，融合了不同的地域风格，出现了风格多样化的建筑形式和空间布局。其中一些思维模式值得深思：

（1）错层曾一度大受追捧，为了造成所谓空间变化，室内空间跌落起伏、全然不顾老人、孩子及夜间的安全使用。

（2）入户花园固然“生态”，也的确可以提升居住品质，可一般的老百姓接受不了。大多数消费者情愿用买花园的钱去买一个更实用的房间。

（3）双出入口使户内流线简单，保持户内干净卫生，但却要增加3-4的交通面积，还要增加一个防盗门，实际上它要解决的问题完全可以通过合理的户内布局做到。

1.3 个人主义的观念

住户方面：讲究面子问题，把客厅搞得豪华气派，但对洗衣间、空调、垃圾、油烟排放等设计研究不多，不注重住宅使用的紧凑性和方便性。

开发商方面：想尽一切办法扩大“卖点”，住宅设计紧跟商业需求，不注重减低住户开支，对空间的有效利用率考虑不充分。

2、中小户型概念界定

一般把平面紧凑、居住空间较少的户型或建筑面积小于70的户型称为小户型, 这样的界定不是很准确。本文从以下三个方面界定小户型的概念：

第一，以居住空间数量界定：不超过三个, 即两室一厅、一室一厅、或单室户型。

第二，以面积来界定：建筑面积小于80。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等, 各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度, 还应考虑居住的舒适性。

第三，以居住主体的类型界定：单身青年或年轻夫妻家庭为主。家庭人员大多为1-2人, 少数为3人。小户型住宅不只是面积较少, 更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。

3、中小户型的设计发展趋势

3.1减少公摊建筑面积，尽可能扩大套内建筑面积

户型的建筑面积是由公摊面积和套内面积共同组成的，如果能减少公摊面积，也就意味着可以得到更多的使用空间。因此在符合规范的基础上，合理的压缩公摊面积，就达到提高套内面积的目的。

（1）合理确定住宅层数及形式，减少楼梯、电梯公摊建筑面积

住宅设计中，根据住宅层数、形式的不同，疏散楼梯、电梯需要的数量是不同的。例如，一般来说，不高于6层的住宅不需要电梯，6层以上则需要设置电梯。如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量，就可以减少公摊建筑面积。

（2）在保证基本舒适度的情况下，控制大堂、疏散走道的面积

目前，市场户型设计中，底层入口设计豪华大堂的很多。在设计时，保留大堂基本的停留驻足、等候电梯的功能外，其它不必需的功能都可以删除，尽可能的对大堂面积进行削减。

标准层中减少走道宽度和入户距离也可以减少公摊面积。只要达到规范要求的最低疏散宽度，就基本上可以满足住户日常家具和人员的进出，不会对日常生活带来不便，反而增加了公共交通建筑面积。

（3）合理设计户型，增加标准层户数，使公摊设施被更多的住户分摊

在高层住宅中，每个单元通常都包括两部楼梯、两部以上电梯。设计户型时，在有效的解决好每户的采光、通风的情况下，增加每个单元的标准层户数，就可以大幅提高使用面积，使住户分摊较少的公摊建筑面积，从而得到更多的套内面积。

3.2优化布局，采用新技术，合理扩大可使用的空间面积

(1)优化布局

在户型设计中，户型尽可能方正，尽量避免异型不规则空间的出现；优化户内交通流线的设计，减少单纯的交通面积；不同功能空间在可能情况下可以互相借用；家具布置尽可能紧凑合理。

（2）采用新技术

利用建筑技术的进步，采用新技术，为住户提供灵活多变的空间。户型设计中，外墙在满足节能设计要求的情况下，尽可能采用比较薄的保温墙体，减少室内使用面积的浪费。结构可以采用框架、框剪、剪力墙等结构体系，取消户型内墙，减少室内固定结构面积，住户空间自由进行划分，既增加户内使用面积，又可让住户根据自己的个人喜好灵活布局。

(3)合理拓展实用空间

在相同使用面积的情况下，利用建筑立体空间，拓展户型实用空间。在设计中，尽可能安排一些室外露台、飘窗、入户花园，这些空间可以在不增加或只算一半建筑面积的情况下有效地增加的居住空间，带来更多实用性。

还可以考虑设计成层高较高的空间，使住户可根据自己的需求和喜好分割成复式空间，这不仅有效的增添了室内使用面积，而且也使原本普通的居住空间更加生动。

3.3 住宅设计灵活多变

随着我国城市化的进程不断深入，中小户型再也不可能只是人们改善居住品质之前的过渡产品。因此户型设计中必须要前瞻性的考虑到其可变性，使之能随着住户家庭结构的变化而变化。

所以中小户型在设计时，应该充分考虑未来的各种居住形态，具有一定的灵活性，为中小户型的可持续发展提供技术支持。比如“套”与“套”之间、“层”与“层”之间的灵活性，在“套”与“套”之间的适当部位预留墙洞，必要时可打通，或在适当部位“层”与“层”之间的楼板可以抽掉，增加楼梯形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着家庭结构变化而逐渐落后的现象。

4结语

目前中小户型是房地产市场需求的主流，不仅仅要满足人们的基本居住要求，提高居住的舒适度，还应在考虑户型的可持续发展，在节地、节能、节材等方面做出相应的提高，积极探索符合社会需求的设计产品。

5、参考文献

小户型住宅设计例4

[ Abstract ] elaborated large-sized apartment residential design some of the basic forest, and for large-sized apartment residential interior design should pay attention to the problem, such as reasonable function layout, variable interior space, put forward the train of thought

[ Key words ] large-sized apartment house design City Youth

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

小户型的阐述和法则其实和城市人口结构及状态的变换息息相关。外来人口、本地年轻人气、年轻（老）家庭是小户型的主要需求者。在房地产业内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来的人事只停留在表面，对小户型产品的句子功能更是充满疑虑。然而时至今日，小户型产品不断丰富，功能也不断完善。诸多小户型在提高其使用率、性价比、句子舒适度的同时，健康住宅的标准也在一定程度上得到提高。

本文介绍了小户型住宅设计的几种理念和思路。

节约型的设计理念

住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公告分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用洗漱要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；

11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大的问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所有首先应摊低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议一选择一梯三户或四户；另一个方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房价的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少虽有面积却无法利用的现象。

提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面人手：

可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客厅之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都已经存在于百姓的日常生活中。

中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的机会造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。

现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的空间，扩大使用面积。

通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通向问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到节约空间又提高居住舒适度的目的。

空间复合性的应用

在普通住宅中，室内功能通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特性和特定的要求进行补助，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，子啊单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书法往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。

阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外互动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台做适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴室可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是兼职的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，建设空间压抑感，创造满意的舒适度。

模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开唱或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，40cm的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异性体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更有利，提高了布置家具的方便性。

利用空间角落

对某些设备角落或空间富余加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些花消极空间为积极的方法。

其他一些如采用简介明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。

个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是LOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们心目中“家”的概念不同以往，家里的各项共鞥不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开发式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅相邻近而物任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐厅又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以任何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是设计中应当深入考虑的问题。

小户型是一种城市居住形态，他体现的并不是单纯意义上的相对于普通住宅面积减少的住宅，他体现的是一种生活方式——适合青年人讲究高效、简约、舒适性的生活方式，是一种新的居住文化的物化形式。在当今提倡高效，讲求多元化的后工业化时代，“诗意的栖息”成为人们的理想向往，对于小户型的居住主题来讲更是如此。

参考文献：

小户型住宅设计例5

1 节约型的设计理念

住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。Www.133229.COM

2 提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：

（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。

（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。

（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

3 空间复合性的应用

在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。

3.1 阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

3.2 创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

3.3 利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。

3.4 模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.5 减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

3.6 改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40cm的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

3.7 利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。

8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。

4 个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“solo”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是solo设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于solo户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

solo空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。

参考文献

小户型住宅设计例6

2提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：

（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。

（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。

（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

3空间复合性的应用

在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。

3.1阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

3.2创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

3.3利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。

3.4模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.5减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

3.6改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

3.7利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。

8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。

4个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。

参考文献

［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），2008，（1）：216.

［2］宋红梅，李士兰.浅谈中小户型住宅设计［J］.黑龙江科技信息，2007，（8）：230.

小户型住宅设计例7

一、引言

如何在小户型住宅里，更好的开展生活，是我们需要关注的问题。文章主要分析了小户型住宅的特点以及优势，希望可以更好的利用空间，科学的整合各种资源，提高生活的质量，从而也促进这种类型住宅的进一步普及。

二、小户型住宅在设计方面具有哪些特征

（一）实用性很强

在设计这种类型的住宅时，必须要考虑到实用性：第一，必须给人们提供可以正常生活的环境，即便是户型较小，也要满足人们睡觉、做饭以及洗漱等要求，这也是最低标准，如果达不到，就会影响到居民的生活质量。第二，要科学的布局各个空间。住宅最关键的作用就是满足人们的生活需要，如果功能空间已经比较齐全，就可以适当的减少其他的布局。对于各个空间来说，必须体现出实际的使用价值，衡量空间布局是否科学，不但要看各个空间之间的距离，还要看彼此之间是否存在功能使用的阻碍。

（二）要具有一定的美感

对于每一个人来说，自己的居所不但要价格适中，功能齐全，而且还应该具有一定的美感，这样才能带来一种愉悦的心情。一个好的居所，不但需要满足人们的基本生活需要，还应该带给人们心理方面的享受。目前，社会经济正在持续发展，人们具备了一定的经济条件，审美观念也有了进一步的提高，这突出表现在对住宅的要求方面。当然，因为个体的差异性，人们对于居所的要求是多种多样的，这就要求在设计时，更加注重人性化，并且要考虑到个体的差异性，这样才能满足各个阶层的需要，体现各个阶层的审美情趣以及职业特点。

人们对于居所有了更高的要求，这说明形成了一定的审美意识。而之所以出现这种情况，是通过长期的实践所形成的，并且随着时间的发展，不断的完善，而现阶段，人们越来越重视居所的美感。

（三）要具有多种功能

人们每一天都会有很多时间待在自己的居所里，要在这里休息、吃饭以及学习等，相应的，就需要在居所里划分出功能空间，满足人们的各种需求，方便人们的生活。举个例子，人们进食就需要在餐厅来完成，人们休息就需要在卧室来完成等等。

在实际当中，小户型住宅本身面积就不会很大，不可能布置更多的空间，满足人们的各种需要。因此，一般来讲，在小户型住宅里生活，有可能在一个空间里完成两种以上的生活内容，举个例子，可以把书桌放在卧室内，因为卧室很少有其他人进入，是比较适合当做书房的，也可以达到同样的效果。也可以将餐桌放在客厅里面，在这里完成进食。概括来讲，要高效率的使用空间，使人们的各种生活需要都得到满足。

有这样一个原理，那就是不同性质的物质之间会相互吸引，在对复合功能空间进行设计时，可以依据这个原理，把具有相似点的空间安排在一起，这样可以使住宅从整体上显得更加和谐，而且还可以将各种功能很好的融合在一起，最大程度的利用空间，发挥空间的作用。

对于复合空间来讲，尽量选择冷色调的墙面以及家具，最好不要使用绚丽的颜色，主要的原因就是复合空间要实现多种功能，容纳的物品也会很多，只有选择冷色调，才不会显得过于拥挤，这样才会给人带来一种舒适的感觉，不会觉得紧促，暖色调是达不到这个效果的。

（四）要注重经济性

在对室内进行设计时，应该考虑到居住者的经济承受能力，要科学的布局功能空间，提高使用效率，不能只重视外观，更应该注重是否经济实用。

目前，人们的经济条件越来越好，在选购商品时，更看重的是质优价廉。住宅对于工薪阶层来讲，居所应该是布局规整，并且比较实用的。在他们眼中，理想的居所不但具有美好的外观，还必须可以高效率的使用，满足日常生活的需要。

（五）居室并不是一成不变的

住宅的使用期限要达到几十年以上，所以在设计户型时要具备一种发展的眼光，这样才能符合未来的发展需要。对于现代人来说，希望可以按照实际的需要，对户型进行调整。国内某位设计师曾经说过，小户型住宅和大户型住宅一样，各种功能都要齐全，并且要最大程度的利用功能空间。在他看来，在对小户型住宅进行设计时，要注重简洁性以及实用性。

三、小户型住宅空间设计有哪些内容

在设计小户型室内空间时，要注意运用多种元素，特别是空间组织以及隐喻设计：

（一）隐喻设计

不少人都认为多元是当前社会最为重要的特征之一，当代人在生活方式、需求和价值观上都发生了翻天覆地的变化，那么对于所居住空间的设计内容的要求自然也会更加广泛和更加高。信息化越来越普及，隐喻是当前相当普遍和具有重要意义的思想情感表达方式，在空间设计中也有所体现。

隐喻作为文化的一部分，是人类思想的重要表现方式，同时也可以说是人类文化的积淀，大胆地运用和研究隐喻，在设计文化研究和审美情趣的改善也有不可替代的意义。这样也是与设计的最终目的息息相关的，能够真正实现人类追求生活方式层面上的多元化。

通过实践可以看出，在对住宅进行设计时，采用隐喻设计可以起到很好的效果。举个例子，密斯大师就提出了“少也是多”的理念，也就是通过简单的设计，体现深层次的含义。在具体的设计当中，最大程度的利用现有的空间，保证人们的正常居住，节省很多的装饰以及原材料，虽然手段很简单，但是却没有忽视任何细节。在对小户型室内进行设计时，也要遵循这个原则。同时，芝加哥学派的现代主义建筑大师路易斯・沙里文也曾经说过，设计的形式不能脱离其本身的功能。具体的含义就是，在设计时，应该把功能放在首要位置，为了实现功能，可以改变物体的形式。这就是典型的实用主义，在注重美感的同时，更加关注实用性，不但要看重形式，还要看重内容。很多设计理念都有这一层的含义。

（二）空间组织关系

谈到室内空间组织，我们就不得不对建筑功能和结构进行分析，空间组织方法受到尺度和比例的影响。对于居住空间来说，首先就是要结合物质功能和精神功能的要求来实施带有创造意义的构思，对小户型居住空间的特点作出分析，在空间功能要求下，落实整体的筹划，对功能上的主次关系进行分析，与此同时，还要对家具陈设等相关的布置给予充分的考虑，重视设施设备对空间所造成的影响。从单个空间的设计到整体空间的组织，都应当进行反复推敲，目的就是使小户型住宅居住空间组织能够实现科学性、艺术性以及经济性，让感性与理性能够充分结合在一起，空间组合体现出特色和个性。对于空间进行合理的利用，除了在内部空间巧妙组织上得以反映之外，还有就是对空间大小、形状变化以及功能、美学等方面上都有统一的要求。

四、结束语

小户型的产生与发展，离不开社会的进步、住宅功能的完善，同时也是顺应中国国情的；其自己的经济和实用性等特点，也是其存在的必然性和合理性体现；通过多元化的创意性审美设计，能够确保小户型持续发展。对于人们居住的空间和生活方式进行研究，当前小户型住宅面积较小，所以我们要求其具备的功能理应是完善和只能的。而小户型住宅空间设计恰好反应出一种舒适、多元化和愉悦的生活方式。对于高效率的现代社会来说，小户型住宅已经成为大部分人所偏向的住宅，其发展前景相当明朗。

小户型住宅设计例8

一、小户型住宅的概念及分类

小户型住宅是指基本满足用户的居住需求，功能齐全，但是总面积和主流住宅户型相比相对较小的适合小家庭居住的一种住宅形式。通常情况下，小户型住宅的建筑面积较小，空间结构利用更加充分，和主流住宅一样能满足人们日常生活的基本需求。目前我国小户型住宅可以分为三类，即青年住宅、老年住宅和家庭办公住宅。

1.青年人的自我意识比较强烈，喜欢独居，城市住宅中的青年住宅有效解决了青年人的居住问题，在满足青年人的日常居住需求的基础上，缓解了青年人的消费问题，青年小户型住宅的空间模式更加灵活自由，有效满足了青年人对居住环境和生活品质的选择。

2.随着我国老年化家庭的不断增多，我国城市空巢家庭的数量逐年上升，小户型住宅能够充分满足空巢家庭和老年化家庭的居住需求，并且会在一定程度上减少老年人的家务量，以免对其造成过多的体力负担，小户型住宅在一定程度上满足了老年人居住的心理需求。

3.家庭办公小户型住宅来源于国外部分艺术家的生活工作模式，随着城市化进程的加快，小户型住宅设计也朝着国际化的方向发展，家庭办公小户型住宅是人们工作和生活方式的产物，家庭办公小户型住宅是住宅建筑和办公建筑有效结合的一种形式，促进了我国家庭办公化模式的发展，成为当下我国城市青年推崇和亲睐的一种生活方式。

二、青年小户型住宅室内设计概念及原则

所谓青年小户型住宅室内设计，就是指对面积较小的青年小户型住宅进行室内设计，使其能够充分满足青年人群的居住需求和心理需求。青年小户型住宅的面积相对紧凑，其设计的主要目的是实现住宅的节约和高效性，在青年小户型住宅室内设计的过程中，要对青年小户型住宅的功能区域进行科学合理的划分，对住宅进行合理布局和规划，使得青年小户型住宅的功能性更全，经济性更强，艺术性良好。

目前我国在青年小户型住宅设计上，提出了生态环保和可持续发展的战略方针，设计师应该在青年小户型住宅的设计过程中，坚持低碳环保的原则，重视低能耗、低排放、低污染设计。在青年小户型住宅设计中坚持低碳环保设计理念，尽可能多的使用环保型装饰材料和绿化植被，为青年人群营造出舒适性良好，健康自然的生活环境。

随着我国社会主义市场经济的快速发展，住宅成为城市居民最大的消费产品，青年人的经济基础较差，经济收入有限，购买大户型的住宅相对困难，小户型住宅能在一定程度上节省青年人的开支，但是由于小户型住宅面积较小，设计师在进行室内设计的过程中要格外注意空间的合理布局，对青年小户型住宅室内的每一寸空间进行科学合理的设计。此外，青年小户型住宅设计还要遵循经济、适用原则，在空间设计中尽可能多的节约有限的使用面积，在极大程度上提高青年小户型住宅的空间利用率，妥善安置家居物品，减少家居物品的占用面积，实现同一空间多种使用功能的目的，确保小户型住宅的功能性更强。

三、青年小户型住宅室内设计要点

1.室内尺寸设计

人类史一种感知能力很强的生物，生活空间不仅要靠肢体感觉来衡量，还要依靠人们的心理感知来衡量。在青年小户型住宅室内设计的过程中，要是其充分满足青年人的心理需求，使得紧凑有限的居住空间能够满足青年人的日常动作需求和审美需求，青年小户型住宅室内设计，应该充分满足青年用户的心理需求，根据青年人喜爱的装饰、色彩和图案进行室内设计，以免小户型住宅使其感到沉闷压抑。还要留下足够的空间让青年用户自己安排布置，提高青年用户的居住满意度。

2.空间组合设计

青年小户型住宅室内设计的过程中，还要重视空间组合设计，在确保住宅安全性良好的前提下，对小户型住宅的空间进行合理布局，提高小户型住宅的空间利用率，使其实用性更强，更能满足居住着的居住需求和生活需求。在青年小户型住宅空间组合设计中，要提高空间的开放性，即提高空间组织的流动性，确保住宅空间的流通性良好，做好小户型住宅的采光、通风，使得青年小户型住宅更接近大自然，提高青年小户型住宅居住的舒适性。

3.空间拓展设计

在青年小户型住宅室内设计过程中，要重视空间拓展设计，虽然小户型住宅具有良好的经济适用性，但是由于户型较小存在一定的缺陷，青年小户型住宅空间紧凑，导致功能空间缺失，小户型住宅空间利用率较差会导致使用过程中给青年用户带来不便，因此对青年小户型住宅进行空间拓展设计时十分必要的。在青年小户型住宅室内设计的过程中，要根据小户型住宅的空间构成和青年人的居住行为特点，从青年用户的视觉感受和心理感受出发，对小户型住宅进行界面拓展设计、收纳设计、色彩拓展设计和家居用品安置设计，使其协调统一。

四、结束语

在城市住房中，小户型住宅是一种经济住宅，具有很强的经济适用性，在国家政策的大力支持下，青年人更加亲睐于选择小户型住宅，这对我国城市商品房市场造成了一定的冲击。青年小户型住宅是针对青年人的居住需要和经济收入进行设计和建设的，青年小户型住宅的实用性、高效性更强，体现出青年人个性、简约的生活态度，是一种全新的居住文化。在青年小户型住宅室内设计的过程中，一定要严格按照设计要点，充分考虑青年人的消费和居住需求，使得青年小户型住宅的居住环境和品质更高，并在一定程度上提高住宅居住的舒适性。（作者单位：甘兰州职业技术学院）

参考文献：

[1] 刘丽丽.小户型居住空间计划的适应性研究[D].山西：太原理工大学硕士论文，2011.

小户型住宅设计例9

城市化是不可阻挡的历史潮流，我国面对城市化的压力，积极的调整城市的住房结构，推进小户型住宅的建设，引起了社会各界的广泛关注，成为建筑开发和设计人员研究的热点问题。

1 小户型住宅的发展背景

近几年来，我国的房价上涨迅速，房地产开发商的开发重点较侧重于大型豪宅的建造，但是由于我国国情的限制，人们的生活水平并没有和房价保持等比例的增长速度，目前的状况是，普通消费者不仅没有能力购买质量较高的大型豪宅，即使对于质量稍差的大型住宅也难以具备足够的购买力，我国一度出现了住宅卖不出去、需要住宅的人们又买不到房的尴尬局面。而小型住宅造价低，在现有条件下已经基本能够满足普通大众的住房要求，房地产开发商已经逐渐加大对小型住宅的投资力度，努力扭转局面。

随着城市化进程在我国的推进，城市人口逐渐增多，对住房的需求不断增长，但是城市内部的社会资源有限，难以满足众多居民的要求，显然大型住宅不利于住房资源的分配。在现代化水平不断提高的形势下，我国人民的思想观念发生了很大变化，家庭结构不再以家族式为主，子女单独居住逐渐成为主流，对小户型住宅的需求逐年上涨。国家也根据我国的现实制定了相关政策，指出小户型住宅是住宅市场的主力军。

在以上各方面力量的促进下，小户型住宅逐渐成为城市住宅中的关注热点。

2 新形势下小户型住宅的设计要求

小户型住宅的设计要求来自于其消费者，本节通过对小户型住宅适居人群的分类，来说明新形势下小户型住宅的设计要求。小户型住宅的消费人群主要有青年单身或夫妻、外来务工人员、老年人以及低收入家庭，下面针对这些人群对其住宅设计要求详细分析：

2.1 青年单身或夫妻：该部分人群是新观念下家庭结构变革的产物，大部分是工薪阶层，刚毕业参加工作不久，收入低，不具备大户型住宅购买力，同时由于其对隐私的重视也不愿意与人同租，于是便把注意力转移到他们可以负担的小户型住宅。由于该部分人群一般接受过高等教育，眼界开阔，对生活品质的要求较高，观念很新，一般要求住宅既要实用又要有品位，并且要具备一定的科技含量。

2.2 外来务工人员：该部分群体是城市的流动人口，一般不会在同一座城市长期居住，他们的大部分时间处于在外务工状态，在住宅的时间相对较短，在住宅的设计上一般仅注重住宅的实用性，造价低，功能完整即可。

2.3 老年人：当代的年轻人一般把父母安排在距离自己住宅较近的地方，方便照顾。老年人比较喜欢安静的居住环境，喜欢新鲜的空气，因此适合老年人居住的小户型住宅应该远离市中心，但又要有便利的交通、完善的健身娱乐设施，在住宅的室内设计上，要充分考虑老年人的特点，以实用性、健康性、安全性优先，兼顾设计的情趣性。

2.4 低收入家庭：低收入家庭在城市中广泛存在，而且数量庞大，他们的经济收入比较低，生活相对困难，难以承担大户型房价的压力，因此比较看重小户型住宅。对于该部分人群来说，小户型住宅将是其长期居住的场所，因此除了住宅的功能要完善、具有实用性之外，还要求住宅具有一定的可改造性，为家庭可能产生的新的住宅需求提供满足的可能。

综合以上几种人群的特点和需求，具有实用性、隐私性、安全性、智能性、可变性的小户型住宅设计基本能够满足所有适居人群的需求。当然，在实际住宅的建设过程中，建筑商还需要根据住宅的面向人群在某种性能上有所侧重。

3 小户型住宅设计的发展趋势

一般面积在100平方米以上的大户型住宅比较容易设计，要在面积较小的小户型住宅中制作出优秀的设计方案一直是一个难题，被建筑商所忽略。但是迫于新形势下消费者对小户型住宅的设计要求，开发商如果想在房地产市场中站稳脚跟，必须根据市场的需求对小户型住宅进行合理的设计。本文根据小户型住宅适居人群的特点，从功能要求、类型创新、科技要求三个方面阐述小户型住宅设计的发展趋势。

3.1 小户型住宅设计的功能要求

小户型住宅虽然面积一般在90平方米以下，但是居住者并不想牺牲住宅应有的某些使用功能，因此建筑设计师应该能够通过一定的设计技巧，使人们在小户型住宅中获得像在大户型住宅中那样的舒适感。

根据人们的生活习惯和实际需要，住宅的内部一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，在小户型住宅的设计中，要通过一些巧妙的划分手段，在较小的空间中分割出功能丰富、划分合理的功能分区。要达到这种效果，未来小户型住宅的设计中就要充分使用功能分区的合并和重叠技术，对于某些功能类似的分区，可以通过一些模糊的界限进行划分或者直接不划分，在保证功能的同时也保持了居住者的空间感。

3.2 小户型住宅设计的类型创新

随着人们生活水平的不断提高，传统的小户型设计类型显然不能满足人们的要求。因此小户型住宅类型的设计应该根据人们的需求的发展趋势有所创新。

随着住宅设计的多样化，跃层、复式住宅等新潮的住宅设计类型受到人们的广泛欢迎。但是采用这些新型设计方案的一般是大型住宅，小户型住宅一般是平面的。一些喜欢新型住宅设计的年轻人又不具备大型住宅的购买力，只能选择平面型的小户型住宅。随着这种需求的增长，小户型住宅的设计中也可以考虑加入跃层、复式的设计方案，迎合广大需求人群的需要。

另外随着人们购买力的提高，对住宅的空间要求也会提高，经过一段时间的发展之后，小户型住宅将不再是人们的需求重点，人们的住宅需求将转向大中户型住宅，因此建筑商在当前设计小户型住宅的时候，要充分的预测市场需求动向，根据需求建设具有可在造型的小户型住宅，当人们的需求发生变化时，可以将小户型的隔墙打通形成人们需要的中户型或大户型住宅。

3.3 小户型住宅设计的科技要求

虽然小户型住宅的适居人群决定了开发商必须将其造价成本限定在一定的范围之内，但是在国家科技发展的大形势下，迫于人们对住宅科技含量的追求，小户型住宅设计中有必要采用一些技术手段，这就要求建筑设计师在科学技术的选用上具备一定的判断力，尽量选用实用性的技术以及成本比较低的新技术。事实上，在采用某些新技术后，不仅为住宅的销售增加了动力，同时可能在某种程度上降低投资商的投资成本，使其获得更大的效益。下面以节能措施的引入为例加以说明。

通过在小户型住宅的设计中加入高科技节能措施，可以更高效的利用能源。目前常见的住宅节能技术有两类，一类是应用新技术，尽可能利用自然资源，达到节能的目的，另一类通过改善住宅的维护结构热传递性能，使局部热环境得到改善，达到冬暖夏凉的效果。以上节能措施在小户型住宅设计中的应用迎合了国家节能减排的号召，顺应了人们的观念转变动向，为有关利益方节约了能源成本。

结论

目前我国正处于城市化进程推进的过程中，社会变革也在逐渐深化，综合种种影响因素考虑，小户型住宅比较适合人们对住宅的要求，将在相当长的一段时间内继续成为人们的关注热点，并保持强势的市场占有量。但是随着人们观念的改变，人们对住宅的要求也必将改变，如何对小户型住宅进行设计，使其满足人们日益增长的需要，仍然是建筑设计师面临的机遇和挑战。

参考文献

[1] 郑为.从居住学角度研究我国城市小户型住宅[D].华中科技大学硕士学位论文，2004.

小户型住宅设计例10

众所周知，我国是人口大国，人均占地面积较少，住宅用地紧张，此外随着计划生育的推广和人们思想观念的现代化，我国的家庭规模逐渐缩小，一般以三口之家居多，人们对小户型住宅的需求不断增长。2006年，国家根据以上现实制定了《关于调整住房供应结构的意见》，文件中将90平方米以下的住宅户型定义为主力户型。在我国社会现实和国家政策的共同推动下，小户型住宅的设计成为建筑行业的研究热点。

1 小户型住宅在我国的发展

1998年房改以后，我国的房地产行业过于偏重住宅的商品化和市场化，使得房价上涨迅速，各大城市中，大户型住宅的市场占有量迅速升高，但是与此同时经济住房保障却一直未得到充分的关注，这种较极端的住宅现象并不能满足住宅主要购买力的需求。城市商业中心区域的大户型住宅价格过高，远远超出了普通消费者的承受范围，即使是非中心区域的大户型住宅，其房价对工薪阶级消费水平来讲仍然构成很大的压力。由此可以看出，小户型住宅是都市居住模式的主流住宅产品，对于解决当今我国城市住宅土地资源的短缺、缓解城市人口不断膨胀带来的住宅压力具有重要意义。

从土地资源的角度来讲，虽然我国幅员辽阔，但是由于人口众多，人均土地占有量很小，而且并不是所有的土地都适宜居住，且在经济发达的地区，城市人口非常集中，在这些城市无论是常住居民还是外来务工人员对住房的需求都很大。从我国家庭规模的角度来讲，随着我国对计划生育的倡导，我国家庭的规模较过去有了较大的改变，同时随着青年人思想观念的转变，很大一部分新婚夫妇选择单独居住，更使家庭规模缩小，小户型住宅无论从实用性还是经济性角度，都能够满足我国家庭发展趋势的需求。从以上两个角度可以看出，小户型住宅在城市具有广阔的需要和发展空间。

2 小户型住宅设计要点

小户型住宅虽然在住宅面积上较小，但这并不意味着需要人们牺牲居住质量和舒适度，相反由于对小户型住宅的需求大部分来源于单身青年或新婚夫妇，该人群一般具有较高的教育水平，对住宅的智能性、舒适性、私密性、安全性等具有更高的要求。因此如何对小户型住宅进行设计，使其达到人们的要求，是住宅设计师面临的挑战。下面本文针对小户型住宅的适用人群，结合住宅设计技术，探究小户型住宅的设计要点。

2.1 小户型住宅的空间分割

小户型住宅的面积一般在90平方米以下，以四五十平方米为常见，其空间分割的是否合理，直接影响着人们居住的舒适度和对空间大小的感觉。小户型住宅空间分割既要满足实用性的需要，又要使人有空间放大的感觉，要达到这种效果，在对小户型住宅进行空间分割时要注意以下几点：

（1）为了保证小户型住宅能够具有多种使用方式，能够允许多种装饰风格，在房间分割时不宜分割的太细，尽量少设置隔墙。

（2）如果必须要设置隔墙，则应尽量保持空间的完整性，努力做到隔而不断。例如可以设置活体墙来充当隔墙，常见的活体墙有滑轨拉门、可移动书架等。

（3）在对小户型住宅进行空间分割时，要充分利用住宅设计技术，如借景、透景、对比等手段达到延展空间的效果。例如采用不同材质、不同色彩的地板或者灯光的对比，也可以起到良好的空间分割的效果。

2.2 小户型住宅的功能分区

小户型住宅虽然面积小，但并不意味着会失去住宅的某些功能，通过优秀的功能分区，也可以使小户型住宅具备全面的住宅功能。下面本文简要叙述小户型住宅功能分区的常用方案。

住宅的使用功能一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区的功能明确。在小户型住宅设计的过程中，要能够做到正确处理这些分区的功能关系，既要满足各功能分区的要求，又要使住宅舒适、安全。

为了突破住宅面积的限制，在功能分区时，小户型住宅宜采用自由功能分区的设计方法，对于功能类似的功能分区，可以尽量合并或者重叠。例如可以将书房设在客厅的角落，实现客厅与书房的合用，在使用书房时，可以拉上遮屏形成独立空间，不使用时书房又成为了客厅的一部分。在对功能分区进行平面布置时，用做到动静分区、洁污分区、公私分区，尽量减少功能差别较大的功能分区的相互干扰。

2.3 提高小户型住宅的适居性

小户型住宅的居民使用的是住宅的立体空间，而不仅仅是住宅的平面，因此小户型住宅设计中应注意充分利用空间，为购房者提供舒适的居住环境。

在进行功能分区的过程中，要以轻质材料或活动家具等活动构件进行分隔，从而保证室内空气的流通，方便用户的使用，同时也为用户提供再改造的便利性。在某些功能类似的功能分区，甚至可以采用模糊功能区域的方式来达到开敞的空间感。

此外，要提高小户型住宅的适居性，还要关注住宅设计的细节是否精致。例如住宅空间的角落是否得到了充分利用，这部分空间可以设置为储藏物品的区域。可以在洗手台盆下面设置储物柜，也可以在墙体上增加储物搁板，这些都是充分利用消极角落空间的好方法。在装修手法上，可以通过采用有利于视觉延伸的材料，如风格清单的材质或者镜面玻璃等，来达到空间感扩大的效果。

2.4 保证小户型住宅的可变性

住宅对于大部分中国家庭来说，其使用寿命都很长，不会经常频繁的更换，但是家庭的规模和结构却存在可变性，同时随着人们观念意识的改变，对住宅也会产生不同的要求，因此住宅应该具备一定的可变性，才能满足人们对其改造的需求。这就要求建筑设计师在在进行住宅设计时，要充分考虑到住宅适用人群的特点，在充分调查的基础上完成住宅的设计。

目前我国小户型住宅的需求者大部分是正处于奋斗阶段的青年人，随着其个人事业的进步和经济实力的增强，必然会对住房产生新的要求，因此在小户型住宅的设计中，充分考虑住宅的可变性是非常必要的。

2.5 小户型住宅的科学要求

从国家当前的整体情况来看，小户型住宅将在很长的一段时间内成为我国城市居民的主流住宅产品，但是随着我国社会的进步，人们的物质精神需要仍在不断增长，对住宅的品味要求越来越高。这样就导致一种矛盾的存在，一方面鉴于成本，小户型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鉴于居住者的需求，小户型住宅也必须具有一定的科技含量。如何缓和这种矛盾成为建筑设计师的又一挑战。

本文认为，在小户型住宅设计的科技要求方面，应尽量采用实用性的科学技术，多采用新技术成果，关注重点放在节能减排、环保等技术方面，在提高住宅性能的过程中实现经济与科学的融合，使小户型住宅成为不但紧凑节约而且品味较高，适合居住但成本较低的宜居住宅产品。

3 结语

小户型住宅是我国当前社会资源紧缺、家庭规模缩小的现实下主流的住房产品类型，优秀的小户型住宅设计能够弥补其空间上的不足，满足人们智能性、舒适性、私密性、安全性等方面的要求。伴随着我国人口规模的进一步扩大以及城市化进程的推进，小户型住宅还存在广阔的需求市场，并且人们对住宅性能的需求也存在很大的可变性，小户型住宅设计仍然是建筑设计师们的研究热点。

参考文献

[1]张秀岩.小户型住宅设计的探讨[J].中国新技术新产品，2010(14)