关键词：房住不炒 大湾区 先行示范区 内需增长极 地产新定位 

摘要：对于深圳楼市的新认识,应站在打造都市圈新增长极,发掘内需潜力的框架下看待。深圳建设先行示范区,首要责任就是,以互联互通来带动整个大湾区。粤港澳一体化、互联互通和深圳先行示范,其中很多战略和项目需要投入巨额资金,这都要有地产支撑。因此,对地产政策的认识,要跳出量价和供需架构分析,站在地产与产业、人口、财政、区域开发等协同发展的层面看待。当然,加杠杆限制、高收入行业景气不再,以及夯实城市政府主体责任的背景下,政策松绑并不会带来地产明显反弹。

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