关键词：租赁市场 住宅租赁 定量化评估 数据挖掘 

摘要：在国家大力推行租购并举的背景下,对武汉市住宅租赁市场现状展开定量化评估,有助于政府评估房地产市场及制定相关政策。在运用数据挖掘技术获取覆盖武汉市11个行政区的80479条住宅租赁挂牌数据的基础上,综合运用统计学方法、python语言与ArcGis软件平台,可以实现对武汉市住宅租赁市场的定量化评估及评估结果的空间可视化。研究发现,武汉市当前住宅租赁市场发展相对理性,整体租金平稳,部分商业发达、交通优质的区域有一些租金溢价,住宅租赁市场的主要房源为2室与3室户型的精装住宅,适合单人租住的1室户型相对较少,同时发现高租金房源在空间上具有聚集性。

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